迷茫的龍哥
首先我是來回答題主的提問，題主是自己有意向購房，我是在題主意向購房的基礎上給予題主我個人對於目前杭州市房地產環境的分析。題主提問我回答，答案只針對題主，不針對其他那些買不起房、看不慣別人買房、懷疑一切的人。
房地產開發投資環境，杭州領跑
由中國指數研究院發佈了《2018房地產開發投資吸引力》榜單，對中國50座城市的房地產開發投資吸引力進行了排名，排名的依據來自：
2大維度（市場容量、增值潛能）；
12個方面（人口基礎、經濟實力、產業創新、財富水平、資源環境、交通通達、市場規模、規劃利好、供需關係、需求滿足度、價格支撐、市場熱度）；
40餘項具體指標（規模、效益、財政、結構、園區、雙創、收入、存款、環境、教育、醫療、機場、高鐵、面積、金額、棚改、規模、流入、銷售投資比、土地去化、人均銷售面積、人均住房建築面積、房價收入比、地價房價比、房價及漲幅、投資額增速、土地溢價率等）；
形成的“城市房地產開發投資吸引力評價模型”，對全國298個地級以上城市進行投資吸引力評價，從而推導出2018房地產開發投資吸引力TOP50強城市。
從該報告可以看出，杭州是除了上海、北京、深圳和廣州四個一線城市之外房地產開發投資吸引力最高的城市。領先於武漢、南京、重慶、天津和成都。
杭州吸引人才落戶
在這裡我舉一個發生在我身邊的例子，年前我的一位朋友辭掉了在西安一個月月薪3500元的工作，去往杭州，同樣的行業同樣的工作性質，工作強度暫時還不如原單位，工資是稅後10000元。
杭州的整體工資水平較高，而消費則低於北上廣，尤其是房價，距離北上廣深還有不小的差距。我的這位朋友已經計劃未來三年在杭州買房。
目前在杭州買房自住如何？
如果你目前名下沒有房子，你的收入和存款能夠保障你購買一套房屋的支出後不吃力。我非常堅定的給予你的意見是：必須買。無論評論區裡任何人以任何理由甚至謾罵來阻撓你，你一定要堅持買房。這裡我也對那些準備抨擊我是房託的SB說一句，我是西安人，題主在杭州買房跟我沒半毛線關係，你們是買不起房，但你們沒有資格不讓別人買房。
這裡我在列舉一個我同事的案例，2016年底，我的同事開始看房，當時看上了西安萬科的一個樓盤，均價8000左右。他不知道該不該買，詢問了我也在網上詢問了其他人。我的朋友一直和父母居住，年紀已經30多歲，月收入過萬，我當時給他的建議是：立刻買。他後來沒有聽取我的建議聽信了網絡裡的“熱心網友”沒有買房。
現在是2018年，他下定決心買房了，也不聽網上那些人的分析了。可是排了三個號，全都沒有選中，現在只能眼睜睜的看著房價一天天上漲。
買不到房他問我怎麼辦？我說你去問當年在網絡上讓你不要買的人啊，讓他們給你解決啊，關我屁事。
電視劇《我的前半生》裡，羅子君在離婚後相繼進入不同單位遭到別人所謂地“關心”看清每個“關心者”的真面目之後，選擇了離職，在離職時面對這些“熱心”人的詢問時，就是一一這樣回應的：關你屁事。
再次強調一遍我以上言論的前提，那就是你目前無房，且收入穩定。我的建議就是：立刻買。當然你也可以跟我那個同事一樣聽取評論區裡那些SB的建議不去買。但將來後悔的時候千萬別再來找我或其他人提問，我只會回你一句：關我屁事。
西一安鮮
如果你覺得房價未來幾年會比較穩定或者會漲，那需求是自住的，就該買。
如果你判斷房價會漲，漲幅至少還要超過銀行利率，那你也該出手。
杭州房價還回會漲，比較難判斷。但至少是應該保持穩定，因為政府想穩定。
所以，自住類的需求，如果銀子足夠，該買就買吧，還能省房租。
