年份很有意思，逢8就有大事兒，1978年確定了走出去的開放戰略，經濟生活開始翻天覆地變化起來，北上廣深標杆立起；1998年發生特大洪水，大家眾志成城；2008年特大地震，再一次行動起來；2018年會是什麼？我們不得而知，有很多媒體不負責任的猜測：2018年將是樓市風雲變幻的年份，從這裡開始樓市的黃金時期進入尾聲，房價暴漲時代結束，下跌時代來臨。
一、1978年開放、1998年水災、2008年地震、那麼2018年是房價暴跌嗎？
隨著樓市調控越來越嚴格，限價、限售、備案審查、社保資格等措施的一步步加碼，從一線市場房價高位橫盤，到二線城市房價趨於穩定，再到前幾日盛傳的深圳、廈門房價下跌。越來越多的人開始相信2018年將成為房價風水嶺，房價暴跌時代已經來臨。真的是這樣嗎？
樓市指聞不這麼認為，從“住房不炒”等一系列房價調控政策來看，房價控制最終目的其實很簡單：就是穩定房價。房價調控並不是為了讓居高不下的房價降下來、跌下來，這樣不利於房地產市場穩定。房價調控更不是為了讓房價繼續上漲，這樣更不利於房地產市場的穩定。也就是說不能漲的過快，也不能跌的過快，要維持穩定。房產泡沫確實存在，但是不能直接戳破，要慢慢消化掉，用時間換取空間來消磨這些快速吹起來的泡泡。
1、如果房價快速上漲的話，不利於住房需求的解決。我們都知道，房子是用來住的不是用來炒的，從20年前開始至今，房價已經連續高歌猛進了20餘年，剛需人群年年產生，但是都叫苦連天，面對高房價、不敢買房、買不起房成為房地產時代的代名詞，20年來工資薪酬沒有提升多少，房價去接連翻著往上漲，如果房價繼續這樣漲下去，房子真的就是剩下投資屬性了，還有多少是真正作為居住的呢。
2、在經濟增長不太景氣的情況下，房地產更不應該成為支柱。在以往的20年裡，房價快速上漲一方面是貨幣超發導致了人民幣貶值，另一方面是土地出讓越來越貴，很多城市把這個當做了支柱來發展，房地產的快速發展過多地佔有了實體產業的發展空間。如果你回到5年前你會做什麼？很多人好不思索的回答“趕快買房子，買的越多越好。”這是大眾對房產的認識，有錢了不會用來消費、不會用來投資，更多會選擇用來購買房產，因為房價快速上漲能夠產生超過上市公司幾百上千人辛辛苦苦幾年的利潤總和。
所以說，當房地產空間過大的時候，實體經濟就越擠越小，我們也知道有沒有實力是看製造業實體的，不是看炒房多厲害。所以房價暴跌不可能，上漲更不可能，要回歸穩定，逐漸把熱度降低。
3、當普通老百姓都知道買房掙錢的時候，房價也不會漲太多了。這種現象在歷史上發生過，就是前幾年的股市，人人都能購買，人人都能賺一點，再後來大家都知道這件事，都開始進去的時候，結果大家有目共睹。今天的房地產市場、房價情況似曾相識，當大家都在買房的時候，房價的黃金時期就快接近尾聲了。
二、樓市終於變天，2018年開始，房價要暴跌了？NO，這才是房價趨勢：房價不會暴跌，但是也不會大幅上漲。
樓市指聞是專門分析房產趨勢、普及購房知識的，很多時候面臨著一種尷尬，有粉絲問小編，你分析了那麼多房產趨勢，能不能用一句話概括一下未來5年房價到底走向如何呢？小編一般默而不語，不是小編孤高自傲，而是一兩句話確實說不清。
結論很簡單“從大趨勢分析，未來5年房價不會大幅上漲，也不可能大幅下跌，一二線房價應該是高位橫盤。三四線房價不好說，得看這個城市實力如何，能不能足以支撐現在的房價（因為很多城市房價是被炒起來的），如果實力雄厚，發展勢頭夠強，那麼房價不會跌，而有些城市可能會面臨房價退潮的現象。”
上邊的結論很簡單，就幾句話，但是如果把這幾句話單獨摘出去說，卻顯得蒼白無力，沒有任何分析和支撐，何來這個結論，很多人也就不會相信，主要表現在以下2個方面：
1、在“房住不炒”的下，不允許房價過快上漲和暴跌的現象發生。現在房價全國都處於高位，房價與城市收入水平已經不匹配，更出現了新房與二手房房價倒掛的怪象，種種表明，房價已經發展到了某種畸形程度。如果讓房價繼續上漲就會繼續吹泡泡，房地產市場不能泡沫過大；如果現在就讓房價跌下來，泡沫就會立即破掉，更不利於房產市場穩定發展。所以只有一種途徑：那就是維持高位不動，允許在一定範圍內小幅上漲或者小幅下降，但是總體穩定
2、房價穩定（不大幅上漲也不暴跌）也是製造業發展的實際呼喚。製造業是根本毋庸置疑，在過去的20年房價過多的吸走了應該投入實體的資金，所以從現在開始，應該更加重視實體的發展，這才是實實在在的發展，房價為需、實體為實。從2018年7月份全國13個熱點城市（北京、上海、深圳等13個城市）房價數據來看，有10座城市房價確實環比出現一定跌幅，並且有11座城市商品房交易量環比下降，據預測在2018年下半年交易量應該是逐步下降的，房價也穩中有降。
最後，再補充一點：未來幾年房價應該會趨於穩定，不會大幅上漲或者大幅下跌，如果你是剛需就上車吧，因為早晚都要上車，就像任志強說的“剛需不需要考慮房價問題，因為不管怎麼樣你都得買房。”房價高，但是沒有房子像一根漂泊的浮萍，沒有皈依。
買房路上有我陪你，更多購房知識，點擊關注灑家吧！
閱讀更多 樓市指聞i 的文章
