中新經緯客戶端8月17日電 (羅煥林)SOHO中國17日公佈了今年上半年未經審計的業績報告，由於錄得較低的投資物業評估增值，權益股東應占純利出現明顯下滑，至10.93億元人民幣(單位下同)。對於SOHO中國的股價波動，SOHO中國董事會主席兼執行董事潘石屹在新聞發佈會上說，我把自己的公司管好，把房子做好，該漲就漲，愛跌就跌。
回應純利潤走低
SOHO中國2018年中期業績北京發佈會現場 中新經緯 羅煥林 攝
上半年SOHO中國營業額約為8.48億元，去年同期約為10.70億元，財報認為，下滑的主要原因是本期未錄得物業銷售收入。
租金亦為8.48億元，較去年同期的約8.18億元有所回升，剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影響，上半年可比物業的租金收入同比上升約17%。租金收入增長，主要是SOHO天山廣場項目出租率大幅上漲。財報顯示，SOHO天山廣場項目的出租率從2017年末的64%提升至今年6月末的92%。
今年上半年，公司權益股東應占純利約10.93億元，而去年同期則高達39.82億元，SOHO中國解釋稱，主要原因在於期間錄得較低的投資物業評估價值。
對於淨利變化，SOHO中國金融與投資者關係總監徐玲在新聞發佈會上說：“淨利潤比去年同期有下降，非常重要的原因是2017年上半年公司對所有持有的投資物業進行全面重估，資產升值61.55億元。資產升值反映了市場資本化率下降，以及SOHO中國物業租金水平的大幅提升。”
潘石屹對此表示，資產評估增值，是隨著房子的建成、交付及使用慢慢上升的，在建項目的評估增值額遠遠達不到市場水平，隨著上海古北SOHO和北京麗澤SOHO的交付，評估值會出現上升。
“項目沒有建成，評估高低不重要，新項目交付使用，評估額就會上去。”潘石屹說。
雖然有些指標出現下滑，但其經營利潤(不含投資物業的評估增值)卻實現了同比約144%的增長，經營利潤達到了約15.3億元。
SOHO 3Q業務的發展一直較受關注，目前已擴張至北京和上海以外的其他城市，財報稱，現已在全國7座城市擁有31箇中心，工位超過3萬個。
潘石屹再次提及了SOHO 3Q的上市問題，他說：“3Q什麼時候上市，我們也在密切關注市場，等資本市場好了，我們就會上市。經過3年時間(的發展)，看到了3Q(共享辦公空間)在中國，最起碼在北京和上海特別有市場。”
對於是否會選擇在香港上市，他稱，只要香港歡迎，就會來。
外債率高的房產公司心驚肉跳
或許與業績有關，SOHO中國17日的股價一度下跌逾8%。今年以來，SOHO中國的股價就不太亮眼，已從年初的4.55港元/股跌至8月17日收盤的3.21港元/股，跌去近3成，市值減少約69.67億港元。
對於股價波動，潘石屹依舊不太在乎，他說：“今天的股票跌了嗎？股票我都好長時間不看了。我把自己的公司管好，把房子做好，該漲就漲，愛跌就跌，市場的東西我們管不了。”
今年6月，潘石屹也曾表達過類似看法，他當時還表示，3塊多港元的股價，沒有反映出SOHO中國的價值。
人民幣近期連續貶值，引發多方關注。潘石屹稱，SOHO中國外債率只有4%，不存在外匯風險。只有那些外債率高的房產公司才會心驚肉跳，應該多去問問他們怎麼辦。
同樣，徐玲在介紹負債情況時稱，SOHO中國非常健康，今年6月底公司淨負債率43%，比2017年51%有所下降。借貸成本只有4.4%，在房地產行業可比的公司中非常低。目前境外負債僅佔全部負債的4%，幾乎沒有任何外匯風險。
“我一直在思考，如果中國的房價跌20%，SOHO中國是不是還活著。我想我們是活著的，但很多房地產公司就不存在了。如果資產價格和房價跌50%，我們還能不能活著？我們能，但更多的房地產公司不存在了。”潘石屹認為，能夠持續地把SOHO中國的經驗及市場管理發展下去，就是成功。
他強調，發展的快慢不重要，健康才重要。北京麗澤SOHO的交付日期是明年五月，而上海古北SOHO今年年底交付，交付日期相差半年，主要原因在於北京的環保風暴，“空氣一旦發生汙染，工地就要停工。200米高的大樓施工，千萬不要趕工，不然會對工程質量和人的生命安全會造成很大影響”。
針對碧桂園頻發的工程安全事故，潘石屹說：“如果是不擇手段地一味追求高週轉，是會出問題的。”(中新經緯APP)
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