日前，2018中國企業信用發展論壇暨第九屆誠信公益盛典在北京舉行，中國（海南）改革發展研究院院長遲福林在盛典上發表了講話，對於人們而言，遲福林的發言不啻驚雷。從一定層面上看這也就預示著，
海南將全面爆發，將驚豔世界！海南自貿區（港）預期目標
演講稿很長，主要內容歸納如下：
1、要中央部委適時向海南下放權利，要求各部委對海南真放、真改、真支持，海南方面會盡快研討出自由貿易港的制度和政策體系，力爭全國人大授權海南儘快出臺中國海南自由港的基本條例。
2、海南的房地產業要從資本主導型轉向消費主導轉型，在抑制房地產快速增長的同時，持續健康地發展房地產。
3、在目前59國旅遊者免籤的基礎上，海南會盡快公佈所有與中國建交的國家都可以免籤進入。
4、海南建立自由貿易港要以人民為中心，要實行全島共享旅遊消費中心的政策。
5、海南不以加工製造為重點，而以旅遊、現代服務業和高新技術為主導。
6、海南再有兩三年、三五年的時間將成為國內營商環境最好的地區之一。
7、海南將成為全國最好的醫療健康的大基地。
8、海南房地產有巨大的發展空間，現在只有910萬人口，估計十年以後，海南會達到1500萬人口左右。
遲福林的發言，每一條單獨拿出來，都可以說是重磅。細細品味，你應該意識到，今後的海南應該不亞於香港、新加坡！
最重要的是，海南的土地，正如遲福林所說，海南目前每平方公里的土地價值只等於廣東的26%，日後要做到廣東的50%，這就有上萬億元的資本需求，就是巨大的改革紅利。
海南自貿區（港）雛形初現
其實，從 4月14日的《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》（下面簡稱《指導意見》）中，我們就能依稀看到海南自貿區（港）的雛形。
《指導意見》為海南提出了三步走的目標：2020年自由貿易試驗區建設取得重要進展，國際開放度顯著提高；2025年自由貿易港製度初步建立，營商環境達到國內一流水平；2035年自由貿易港的制度體系和運作模式更加成熟，營商環境躋身全球前列。
自2013年上海獲批建立自由貿易試驗區以來，中國已在全國範圍內建立了11個自由貿易試驗區，海南是第12個。而自貿港被視為全球最高水平的開放形態，以自貿港為目標建設自貿區，意味著海南不能止步於現有自貿區的水平，而是要在其基礎上進一步擴大開放程度，加快開放進程。
而海南自貿區與11個已有的自貿區相比，最明顯的特點之一就是面積大。基於此，《指導意見》提出了，中國（海南）自由貿易試驗區（港）的實施範圍為海南島全島。海南島陸地面積3.54萬平方公里，上海、廣東、天津、福建自貿區總面積分別為120.72平方公里、116.2平方公里、119.9平方公里、118.04平方公里，數量級由百躍升至萬，發展空間將十分巨大。
壯士斷腕 海南未來可期
自貿區（港）對海南而言，是一個巨大的利好，比起2010年1月海南國際旅遊島批覆有過之而不及，但往往資本都是逐利的，史上的經驗也告訴了我們，每次政策的發佈，房地產總是最敏感的，房價總是最先起來的。
於是，在多次調控無果的情況下，海南祭出殺手鐧——全域限購，一夜之間，海南樓市全盤鎖死，炒房時代正式宣告結束！
其實，從去年12月中央痛批海南鼓了錢袋，毀了生態開始，到4月22日海南出臺有史以來最嚴的房地產調控，越來越多跡象表明，海南要徹底告別房地產產業。
海南以後靠旅遊業立市後，將逐漸替代房地產，成為海南經濟的支柱，反而是走上了一條良性可持續發展的道路，海南拋棄房地產也更有保障和底氣了。
而這對海南房地產來說，何嘗不是一次好機會，經過調控後，房價的基石會更安全。
再有，海南發佈了一個百萬人才進海南行動的計劃。未來七年，海南將努力引進100萬高層次人才，而遲福林更加敢預測，他說10年後海南會達到1500萬人口左右。
我們相信只要人和錢會來，海南的發展就會越來越好 ，深圳似乎就是那個成功的例子。而這些誰又能說不是海南房地產的未來呢？
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