最近，多地的土地出現了流拍現象，就拿最近八月份來說吧，8月10日，太原一場近年來規模最大的土地競拍以8宗地塊全部流拍結束；8月13日，廣州競拍的5宗地塊以近底價的行情成交；8月13日，濟南土拍爆冷，8宗土地流拍，1宗低溢價成交，10宗土地以底價成交，拍賣冷卻程度系近兩年來之最。據中原地產研究中心統計數據顯示，前7月一線城市土地流拍數量達13宗，創下2012年以來的歷史新高，去年同期僅有4宗。同時，截至7月底全國土地市場流拍土地共計796宗，總之以上足以表明開發商拿地的積極性明顯減弱。
開發商的拿地熱情真的減弱了嗎？答案我可以很清楚地告訴你，“NO”，這一點可以從開發商開發投資數據和開發商的土地購置面積的數據來表明，這兩項數據說明房地產開發投資表現依然偏熱。統計局數據顯示，2018年1-7月份，1-7月全國房地產開發投資65886億元，全國房地產開發投資同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點，
國家統計局提供
1-7月份，房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。
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既然開發商投資土地依然偏熱， 那麼出現這麼多的“流拍”現象，開發商給我們提供了什麼樣的信號呢？我覺得有以下三個信號：
第一、開發商融資渠道日益縮窄，資金相對有些緊張。
據Wind數據顯示，截至2017年底，房企平均資產負債率高達70%，業內預測，2018年下半年房地產行業將步入公司債到期高峰，融資渠道縮窄，現在銷售也有很大的壓力，在現有的資金情況下，開發商肯定想著把有限的資金投入到利益最大化的項目中去，而在一些地價比較高的城市，由於國家限價令的影響，房價不可能上漲，房企會暫時放棄一些地價高的地塊，轉向地價低且還存在一定的住房品質改善空間的城市拿地，這樣性價比比較高些，他們的利潤也就有了保障。
第二，開發商之間的默契，放棄性價比高的地塊可能會使地價降降溫。
最近，在一二線城市，開發商拿的地塊明顯減少，原先的“地王”都不復存在，原先之所以會不斷出現地王，是因為一二線城市的房價不斷地上漲著，即便是地價比較高，開發商總覺得不會吃虧，都爭先恐後地搶地塊，導致地價不斷升高，一次一次的新地王出現，現在情況不同了，國家明確表示遏制房價上漲，房價有了漲停板，而地價又有些偏高，開發商都不是傻子，這時肯定覺得利潤微薄，所以不自覺地達成了默契，性價比較低的地塊都不去搶了，導致土地流拍，隨著國家的調控的進行，這種流拍現象還會持續一段時間。
第三，開發商拿地比較謹慎，樓市會逐漸降溫，房價迴歸理性指日可待。
隨著土地的不斷流拍，就會慢慢地調節土地資源的合理配置和土地的合理底價，這樣在國家的不斷調控中，地價決定著房價，地價一旦降溫，房價就會降溫，迴歸它的理性狀態，房子就會逐漸迴歸它的居住本性，從而使我國的樓市健康，平穩地向前發展，我國的“房住不炒”才能真正的實現。
以上就是我對土地流拍這個現象的我的理解和看法，大家是否覺得我說的在理？歡迎朋友們發表一下你的看法和建議，咱們共同學習，共同進步。
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