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首先，不知道樓主是已經有房還是剛需一族，如果是剛需一族的話，儘量早點買。至於是買二手房還是買新房，筆者可以給樓主分析一個案例。
以武漢為例。如今，在武漢想要找到總價140萬以內，100平米左右的房子，差不多意味著單價約在14000元左右。我們嘗試搜索了一下，發現可供選擇的房源並不多。除了漢陽的部分樓盤，其餘的大多分佈在三環之外。
那麼問題來了？總價150萬以內，是該選擇武漢二環內的二手房？還是四環外的新房？
這個問題，相信一直困擾著很多剛需購房者！
到底有沒有必要迷戀新房，越買越遠？市中心的二手房值不值得買？
老城區新房絕版！二手房選擇特別多
楊汊湖片區處於二環線與三環線之間，屬於武漢比較早期開發的區域。目前區域內沒有新房在售。但二手房方面，從99年左右的房源到2015年左右的次新房均有，選擇較為豐富。
楊汊湖區域可以選擇的二手房
類似於金色雅園、美聯這樣的次新房，房源價格較高，均價約在22000元／平。需要注意的是這類房源大約建成的年限在2015年左右，大部分不符合滿五唯一的條件，需要繳納的稅費較高；而類似於浩海小區、陽光花園、華苑裡這樣建成年限較早的房源，老證滿兩年，只需要繳納契稅，價格也相對較為便宜，約在15000－20000元／平。對口優質小學的小區房源價格較高。
生活配套成熟 居住成本低
交通：楊汊湖片區目前擁有地鐵2號線與地鐵6號線，公交站點分佈同樣十分密集。同時，該區域距離漢口火車站較近。
學校：擁有紅領巾二小、華苑小學、武漢市第一中學、武漢市第71中學等
商業：社區底商及街鋪非常完善，大型商業方面擁有萬科新唐廣場與泛悅Mall
通常來說，開發較早的區域生活配套都十分成熟。這一點也是除了地段之外，二手房相較於新房另一大優勢。
一個成熟的片區發展，從入住人群逐漸豐富，到片區居住氛圍形成大約需要5-10年的時間。對於一個城市的發展週期來說不算長，但是對於購房者來說，就未必等得起了。
楊汊湖的二手房？還是四環的新房？
目前在楊汊湖區域內二手房的預算來看，新房可供選擇的範圍並不大。相對位置比較好的區域如白沙洲、東西湖等區域的三環外，要麼總價相對較高，要麼性價比高的樓盤也十分搶手，購買難度較大。並且這些曾經的剛需購房聖地，目前以大戶型為主，小戶型房源幾乎絕跡。
在二手房和新房的選擇之中，年輕人往往更傾向於選擇新房。這或許是由於她們總是認為新的比較好，同時對於二手房也並不太瞭解。
那麼，二手房有什麼樣的優點與不足呢？
二手房有什麼優點？
總價較低：以同樣預算條件來說，市中心的二手房地段毫無疑問具有相當大的地段優勢。同時以前的房子戶型較小，總價偏低，對於預算不足的購房者是不錯的選擇。
地理位置好：二手房處於市中心，一般都是交通方便、配套成熟的地段，生活、出行成本相對更低。
對口的學校一般都比較好：小區成熟，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。
戶型選擇多：早期的老房子，基本公攤較低，得房率高於目前的新房。另外，二手房房源中小戶型的選擇也較多。
二手房有什麼缺點？
小區環境稍遜新房：如果是次新房，一般價格相對較高，可以選擇的範圍就比較小。如果年限相對較長的房子，建設時間比較早，房子比較陳舊，規劃也相對老舊。
車位不足：早期的小區大多沒有地下停車位，沒有人車分流，車位往往比較緊張。對小區物業的管理度要求高。
大戶型——剛需買房的攔路虎
對於購房者來說，買市中心二手房有利有弊，選擇市中心二手房還是郊區新房，還是要根據自身的實際情況，對於預算有限的年輕人來說，市中心二手房還是值得購買的，總價低之外，生活成本及出行成本相對也較低。
目前的武漢新房市場上，一年多以來，90平米房源供應量急劇下降，即便在如白沙洲這樣的剛需聚集地，90平米的房源供應都已經非常有限了，把一部分購房需求擠壓進二手房市場。
預計今年下半年，中小戶型或將在武漢二手房市場表現更加搶眼，有機會力壓改善大戶型，重新回到成交主力的位置。
當然，這只是一個武漢的例子，最終還是要看樓主想在哪裡買房，畢竟一線城市、二線城市以及三四線城市的情況有所不一樣。更多買房資訊，請關注【億房房產】微信公眾號。
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買房是個技術活，不僅要看準時機，還要選好位置。
首先，今天年初從房價數據來看，一線城市房價在嚴格的調控下，房價開始回落。二三線城市陸續開始降溫，包括上漲較快的三四線城市漲幅也開始回落。充分表明了調控的成效，房價的上漲預期已經接近尾聲，可能今年下半年開始，房價就要開始回落了。如果等著買房的剛需要把握住時間節點。
其次，從長遠來看，至少在相當長的一段時間內，房價還會穩步上漲。只是在國家的嚴格調控下，會穩步上漲，不會出現大起大落。部分人口流出型城市，房價是會小幅調整回落的。總體來看，國家提出要保持房地產健康穩定發展，建立長效機制。就不會讓房價有大幅波動。想要買房的人群，可以抓住房價小幅調整的時機或房價剛剛上漲的時機買房。
最後，無論任何時候買房，好位置、好樓層、好戶型，都是非常保值的。而那些相對不太好的房源，一旦降價，降價幅度會非常大，還沒人願意要。由於現階段房地產已經到了存量房時代，房子可選餘地很多，人們開始注重房子的質量和優質性，不會任意隨便買了。即使售樓人員再忽悠，也千萬不要買，位置不好，樓層不好的房源。
隨著國家越來越富強，相信未來會居者有其屋的。
歷史的豪情
除了利率銀行再出招“逼降”樓市，2018年我們該如何買房？
2017年底，2018年初開始，全國各大銀行貸款在在收回原有的利率優惠基礎上，紛紛把首套房利率在基準利率基礎上上浮10%，這意味著客戶購房成本再次增加，並且這個增加還不是簡單的1+1等於2這麼簡單，按100萬貸款20年算，利息整整好了6萬元。如下對比圖：
這是擺明了告訴客戶，這個時候，不要輕易買房！但對於購房者來說，誰都知道房價不會再大跌，無非就是漲的慢而已。畢竟一二線城市興趣還有投資客存在，但是在四五線城市，投資客早已銷聲匿跡沒有獲利的土壤。銀行，給所有購房者出了一個大難題！
不止於此，在一些一二線城市，部分商業銀行是可以做加按貸款的，什麼是加按？既對房屋進行商貸後，房價上漲，上漲部分依然可以進行商業貸款將資金套出，部分可加按銀行名單：
2018年初，這些銀行加按業務陸續取消，投資客的投資土壤進一步被削弱。我以為這種業務，就不應該存在與市場上！銀行早就應該叫停此項業務了！
那麼2018年，我們該如何買房呢？
讓房子迴歸居住屬性，根據自我需求，若是剛需，請趁早入市，即使目前國內一線城市房價在1-2月有所回調，但幅度真的非常微弱，切莫被這麼假象所迷惑。
以上是15個熱點城市2018年房價波動幅度。
總結：剛需趁早入市，投資需謹慎！南豐喜聞樂見
我個人認為關於買房有以下三點建議：
第一，2018年，房子，已經不再是很好的投資方式
房子是用來住的不是用來炒的，這是國家此次樓市調控的核心思想，在這個基調的影響下，所有的政策都是圍繞讓房子迴歸居住屬性而出臺的，而且可以明顯的看到隨著政策的發威，房價也的確是處於平穩狀態或者穩步下跌，房子也在向用來住的這一點轉變，這也讓人開始意識到房產已經不再是最好的保值物了，而這也將進一步的促進房價穩定和下跌，未來的房價走勢基本上已經可以預見了。
第二、購買房子需要同時具備的可能理由
樓市調控，是不是就不該買房子呢？也不是。但不該僅僅為了投資而買房子。除了投資之外，還有哪些原因如果也成立，就可以構成支持買房行為的動機呢，
一，為了落戶和小孩上學；
二，為了情節和心理滿足；
三，為了平衡和資產配置。
單純為了投資或者純居住需求，建議在這個時間點，大家慎重。
第三、如果買，哪些坑不能踩
其一，追熱點區域。海南通州的例子，就是典型的讓你炒，炒起來限購，於是大家的錢都被鎖死在裡面，不會流入市場了，國家也就安心了；
其二，太偏和太核心的地段。偏是容易被劃撥出去，比如北京的順義、門頭溝、房山，核心是容易被仿華盛頓劃成服務區，持房成本巨高和購買日用品很不方便；
有一句話和大家分享，與大多數人做相同的選擇，雖然風險更小，但也永遠沒有辦法賺取超額財富。房地產就是一個擊鼓傳花的遊戲，用腳趾頭都能穩賺不賠的買賣。房地產不會崩盤，房價也不會大幅度下跌，但繼續寄希望於大漲，從而把房產作為很好的投資渠道，奉勸大家謹慎。
中國的事情，不聊政治，永遠都是空談。你們認為是這樣嗎？
山藥蛋視頻
2018要不要買房？這是去年我回答過的一個問題，今年年中又被提出來了。
我去年說過，不要說2018，現在剛需者就趕緊買房，要不然肯定會後悔，別的不說，聽我話的人現在肯定很慶幸。
2018年過了一半了，房價也是上漲了很大的一個區間，現在別再問這個問題了，房價肯定會繼續上漲，有需要的趕緊買，銀行是不允許房價大跌的。
早買早受益，就這麼簡單。
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宋健分析認為
第一，農村戶口的，城裡沒房的，你可買房，因為四線房價還再漲！農村還要村改。第二，你手中有閒錢的，可以在三，四線買房，因為錢不值錢，買房保值。第三，你兒子大學畢業要結婚？工作好在三，四線城市？趕快買房，因為物價在漲，沙，石料，水泥，磚，工錢，所以說：在城裡一套房沒有？要早點買是正確的。
六麼1
剛需隨時買，挑選自己喜歡的戶型、學區、距離工作地點近的地方. 投資就可以等等政策鬆動點. 也可以在一線 強二線挑選價格比較好的房源. 或環京環滬環深的地方買高品質的商品房. 政策只能短期讓房價橫盤或微跌。是給剛需入場機會，但長期看房價肯定漲的。 謝謝！
海洋公園777
如果是剛需例如結婚小孩上學等原因買房那麼什麼時候上車都是對的，因為這種買房居住屬性是排在第一位的，如果是想投資，現在利率上浮，擠壓了利潤空間，銀行收緊銀根，打擊了交易的流動性，那麼綜合考慮各方面因素，房子已經不是最好的投資標的了！
老船長工作室
分兩種情況吧。總得來說，不建議買。
不過我堅持我的觀點，房價一定會溫和上漲。
第一，投資。
房價不會再像過去幾年那樣暴漲了，作為資產而言，收益率是不符合投資要求的。原因一是中國經濟發展現在已經有所減速，對房市的支撐不夠。二是調控將抑制房價的大幅度上漲。
而中國的租售比也非常不合理。所以我不建議將房子作為投資標的。但是，如果就想買個房留著，長期持有，目前還看不到房子會貶值。
第二，改善居住。
我剛才說了，中國租售比嚴重不合理，因此，長租房更符合改善居住的需要。
當然我們傳統觀念上，房子還是要買，這也是房子剛需的來源。
但是理性上說，你買了房，能住超過10年20年的並不多，而同時長租房也能提供這個穩定性，價格又更加合理，等有了一定積累，有了閒錢，再買自己的房子，更為划算。
諮詢師天生
2018年房地產在多方調控下，特別是貸款利率大幅提高的前提下，調控作用顯現，多數城市房地產停漲，一部分城市下跌，雖然幅度不大，雙方還在博弈中，在這種情況下，我們想買房，首先要考慮地段，越中心地段越抗跌，
另外學區房，物業較好的精品小區也作為首選，城市邊緣地段，城郊結合部等等房產，即便價位便宜也暫時不要買。另外一二線中心城市，長三角，珠三角城市這段時間買未必不是好事，往往是個機會，
三四線城市買房一定要看當地的去庫存量，人口流入還是流出，棚改拆遷量的規模大小，目前有的城市基本漲到位了，有的城市還有上漲空間，這段時間買房必須清醒，準確判斷，跟選股票一樣。
