對於個人和家庭而言，買房都是人生中的一件大事。在購房者看房的過程中，經常會聽到一些有關房屋的專有指標名詞，如綠化率，車位率等。
綠化率、車位率、容積率、入住率，得房率這5項房屋專有指標是什麼概念？實際上，這5項指標都有它自身的含義，也一定程度的反映出房屋的品質和居住體驗。
一、綠化率是什麼？
我們常聽開發商宣傳樓盤綠化率，實際上綠化率是一個不準確、不規範的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化。
值得我們注意的是綠化率≠綠地率，綠地率是具有國家標準的專有名詞，法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。
綠地率=小區內綠地面積/規劃用地土地面積，是指居住區內各類綠地面積的總和與居住區用地總面積的比例。包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
綠化率與綠地率
綠地率與綠化率有什麼影響
二、容積率是什麼？
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率的規定
三、得房率是什麼？
得房率是買房比較重要的一個指標。
得房率是指可供住戶支配的面積（套內建築面積）與每戶建築面積（銷售面積）之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗稱"公攤面積")
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；得房率太高，也不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
四、入住率是什麼？
入住率是指實際使用用戶的數目佔整個建築的比例，而非購房用戶的比例。住房空代表入住率低，入住率低的小區居住起來可能會比較安靜。但入住率低的小區一定程度上也存在有風險，如小區實際住戶少，人流量不大，周邊配套設施發展慢，小區物業管理不到位。
但購房者還是需要根據自身實際情況，有選擇的購買。
五、車位率是什麼？
車位率就是小區總戶數與小區總車位（庫）的比。一般車位（庫）數大於小區住戶戶數的50%，才能滿足居民的基本需求。車位的重要性越加凸顯，車位率高的小區也說明車位充足。
在購房者購房前，要充分了解以上有關房屋的指標，提高生活品質與居住體驗。
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