盼星星，盼月亮，宜賓紙廠終於正式招商了！
9月25日，“宜賓市紙廠片區濱江酒文化產業項目招商公告”發佈，敘州區撤縣設區後，翠屏區終於點燃了自己的第一把火。
從招商方案來看，紙廠片區將“整體打造一個集商務、辦公、酒店（包括170米高層綜合體）、商業、休閒、居住為一體的複合型濱江生態特色居住區。”換言之，岷江新區除了五糧液和新機場外，即將有一個全新的城市性地標了。
今天就說下這事吧！
1361畝“全梭哈”！9100套房！
在上半年出爐的《宜賓市舊州組團紙廠片區規劃設計》方案中，就對該項目進行了定位和範圍的詳細描述，“紙廠片區是宜賓市舊州組團的起步區，功能上屬於生活組團，北至五糧液大道，南至岷江岸線，西至內宜高速，東至岷江起點廣場，用地面積約90.75公頃。”
注意這個數字，90.75公頃，換算成大家常見的就是1361畝。剛好，在這次的紙廠片區招商公告中，是這樣寫的：總用地面積約1361畝，其中可出讓用地 （商業商務用地、居住用地、商住混合用地）約694.5畝（46.3公頃），總建築面積約117.6萬㎡，其中住宅建築總面積約91.6萬㎡，商業/商務建築總面積約26萬㎡，商業/商務建築面積佔總建築面積的百分比約22%；代建小學校一座，建築面積約2.8萬㎡，市政道路約6.5公里，綜合管廊約2.1公里，綠地面積約193畝。
其中一期可出讓面積約240畝，可建建築面積約35.5萬㎡，其中住宅建築總面積約28.2萬㎡，商業/商務建築總面積約7.3萬㎡，商業/商務建築面積佔總建築面積的百分比約20.6%，代建市政道路約3.7公里，綠地面積約35.7畝。
也就是說，不管是誰來拿這次的紙廠項目，都將成為獨佔開發，具備排他性，這要比華僑城或者綠地當時拿地都還要更進一步了，相當於把整個紙廠片區一次性梭哈了，只要有符合條件的房企來拿，基本上就要打包整體開發了。
如果對於這個數字不夠敏感，那麼換算成幾個大家比較熟悉的數據來看，住宅建築面積是91.6萬方，以一套住宅為100平米來計算的話，整體預計將帶來超過9100套房源。但考慮到地塊所在區位，很有可能打造出多種產品類型（高層、洋房甚至別墅都有可能，畢竟還有江景資源。）
修170米地標！
回到一開始，在招商公告中，有一點值得一提的是，需要修建一個170米高層綜合體，與之相對的是華僑城三江口地標為260米，南部新區綠地地標為180米，而正在修建的鐵投臨港國際會議中心則將地標高度定在了150米。
這年頭，要是每個上百米的地標，都不好意思說自己是地標。而此番紙廠招商公告中，對於這個170米的強調還是比較突出的，結合之前的規劃方案，位於北部門戶宜賓岷江新區最南端的紙廠片區明確了四大定位，即：上江北組團城市核心區、宜賓中高端居住商業典範引領區、五糧液產業服務配套區、宜賓新型城市建設實踐地濱江生態示範區。
而承擔城市綜合體等服務型功能的地標建築，將涵蓋酒店、超市百貨、休閒娛樂、教育培訓等業態（值得一提的是，在早先的規劃中，曾提到在這地標建築中，要修建五星級酒店，而在招商公告中卻未曾詳細提及。）
其實，除了170米地標外，還能看出紙廠片區為了滿足其四大定位，而在建設目標上覆蓋了很多方向：居住商業、商務辦公、酒店、商業，休閒等等。
還有一點，紙廠片區從幾次規劃中，都提到了“五糧液產業服務配套區”這一定位，而在規劃中，地標建築將深入挖掘五糧液文化內涵，以傳統酒樽的造型要素，寓意“美酒滿樽”，整個紙廠片區將以“江與酒的故事”為情景線，沿江自西向東，圍繞“賞酒、問酒、趣酒”打造以文化體驗、濱江旅遊為主要功能的宜賓酒文化展示地。
其實，紙廠片區的打造某種意義上是要搭著五糧液酒文化來進行的半命題作文一樣，部分必須按部就班，但也有可以自由發揮的一部分（諸如住宅修建銷售上）。
下家：藍光“已定”？
從恆大、碧桂園到藍光，這些年，岷江新區還是迎來送往了不少的額知名房企，而隨著華泓正式接受和都國際社區，藍光嘉寶物業新進簽約中澤，至少可以看出有些許信號：碧桂園和岷江新區就和都國際社區開始的合作已經結束；藍光進入岷江新區開發或許即將拉開。
而被視作上江北“三江口”的紙廠片區，更是備受房企的期待，有消息稱，之前藍光已經基本敲定了，但由於沒有確鑿的證據，現在也不能隨意揣測。不過從招商公告中對於申請人資格條件中還是能夠大致窺見一些東西的。
敲個黑板！
必須在宜賓有獨立法人的子公司，而早在2017年9月，四川藍光和駿實業有限公司就出資成立了“宜賓和駿置業有限公司”，而在同年的8月末，“四川藍光和駿實業有限公司與翠屏區政府戰略合作協議簽約儀式在區政府常務會議室舉行。”
當然，有人可能會說，之前華潤也和宜賓簽了戰略合作協議，也沒下文啊，但可別忘了，華僑城也是在去年和宜賓市簽訂了“戰略投資合作協議”的喲，沒多久，三江口就實錘了！這樣一看的話，這盤子怕是真的該藍光了！
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