全國物聯卡專賣店
這是一個有趣的問題，值得思考並討論。
討論之前，咱們先看看財智成功總結的房價高漲三大核心原因：1、地價高；2、貨幣超發；3、炒房的公司和個人多。
地價高，並且土地是國有的，也就是說是唯一的賣方市場，招拍掛的銷售策略決定了地價大幅下降的難度極大，不可能市場化。首先從地價上來講，絕對不存在惡性競爭，也不允許惡性競爭。
實際上，即便是以2018年物價上漲的程度，不管是一線城市還是二線城市，商品房一平米建築成本都不會超過2000元。之所以小產權房售價不到商品房的50%，地價至關重要，但是小產權房能爭得過商品房嗎？不能，因為房子還綁定了社會福利，比如子女入學資格。
至於貨幣超發，這是央行的事情，多數情況下是通過各種貸款和債務形勢進入流通領域。能夠發行貨幣的獨此一家，絕無競爭。
就國內投資渠道來說，創業投資風險太高，能夠容納天量資金的除了股市就只剩下樓市了。股市太熊，樓市就成為唯一選擇，所以超發貨幣大量流入樓市，出現了長達二十年的大牛市。
最後再說炒房，不管是公司炒房還是個人炒房，結果就是推高房價，相應推高地價，然後賣地收益更高了。
炒房的公司也好，個人也好，自己的錢不夠，就得貸款，貸款就能給銀行穩定的利息，這可是優質貸款，於是銀行也開心了。炒房的錢多數都是銀行提供的，所以從這個角度講銀行是最大的炒房客，這一點無庸置疑。
完整的利益鏈條已經形成，成本也在那裡擺著，誰來惡性競爭呢？做生意家裡沒礦的話誰能虧本賣呢？
你想低價賣，你能低價拿到土地嗎？你能低價拿到貸款嗎？你能蔑視法律的威嚴嗎？沒有正規手續的小產權房，你有實力轉變成商品房嗎？
是的，都不能，所以絕對不會形成惡性競爭。
財智成功
我想，題主所說的“惡性競爭”，應該是指的降價促銷。或者叫，打價格戰。
的確，在傳統理念中，降價促銷是銷售的主要手段。
但是，在房地產行業裡，一般情況下，幾乎沒有房地產企業會以價格戰作為自己的銷售手段。
首先，房地產是生活必需品。
這種生活必需品的意義在於，你在某些時間節點必須需要。比如結婚，比如上學。
第二，房產是超級奢飾品。
房產，是徹頭徹尾的奢侈品，並且不是誰都能隨便買得起的奢侈品。
第三，房地產的保存時間段很長。
有的產品，有保質期，保質期一過，就會貶值。
而房產，在某一個時間段內，不存在保質期的說法。甚至，會有越保存越升值的可能。
既然不擔心貶值，不擔心變質，如果沒有回款的壓力，也就沒有必要為了這兩個原因促銷。
第四，因為土地供應的限量特性，房產在某些地區某個時間段是稀缺品。
物以稀為貴，既然是稀缺品，就沒有必要促銷。
第五，每一家房地產企業都有自己的特徵，每一個項目都有自己的針對人群，房地產企業之間的直接交鋒不多，針鋒相對的惡性競爭不多。
所以，除非土地供應量放開，讓房產成為不是稀缺品的商品，否則很難出現題主說的價格戰。
其實，對於房地產企業來說，收購往往比價格戰更有效。
靜觀財經
惡性競爭有個前提就是能隨時隨地生產。也就是有了需求，供給馬上就能供應上。如社會對某個床單有需求，床單廠家立馬把閒置產能利用起來，組織棉紡材料，印染材料都不需要什麼時間和周折。房子則不然，一是生產週期長，蓋房從土拍到成型最快也得需要1年時間。二是生產材料被壟斷。土地總量控制。你想蓋房沒有土地供給或者土地供給被限制住你懂的。所以房子生產週期長，土地供給等方面的限制因素不是有了需求就能馬上滿足。所以難以迅速形成有效供給自然難以形成惡性競爭。
