仔仔仔小仔仔
北上廣深的房價其實已經出現小幅下挫的跡象了，之所以還能夠維持高位，並不是需求有多麼旺盛，更多的還是在於調控政策、土地供應、限價、限購一系列“組合拳”的出擊把高高在上的房價“冰封”了。
假如取消一系列的調控，讓樓市根據市場的需求自由發展，一線城市的房價早就崩了。這不是危言聳聽，對於房地產有些瞭解的朋友都知道，其實調控就是在變相保護高昂的房價，不讓它遭遇暴漲暴跌的風險，但是就目前而言，相比於房價大幅度上漲，下跌的概率更大。
一線城市房價的下跌已成定局
大家可能會不解，北上廣深不是由於土地面積的稀缺性導致了價格的飛漲麼？他們依託於完善的基礎設置、優質的教育資源、健全的醫療衛生服務、豐富的就業機會共同促成了房價的上漲，看似這個理由非常合理，但是我們卻忽視了高房價後買房者的實際購買力水平。
（1）房產均價與平均月收入水平之間的鴻溝
以帝都北京為例，2018年北京房價的中位數達到了驚人的 67822 元/平凡米，但是根據調查，北京的人均月收入水平卻還未達到 7000 元，最低工資標準更是隻有2120元。
（下圖為北京市2018年薪資水平報告）
房價中位數與平均工資之間的差距： 67822 / 7000 = 9.69 倍
房價中位數與最低工資標準時間的差距：67822 / 2120 = 31.99 倍
看到上述計算的差距之後不知道大家作何感想？——一線城市的房價已經遠遠超出了普通居民的實際購買力水平，有過之而無不及。即便房價腰斬，很多人仍舊買不起。
（2）逃離大城市的年輕人
越來越多的年輕人選擇從大城市逃離，不少在一線城市打拼多年的就業者也迫於生活壓力、結婚負擔最終選擇了離開。。。
浮雲君在蘇州讀的大學，畢業還沒滿一年，將已經有半數多的同學迫於生活壓力選擇了回家發展，更別提那些單間房租動輒一月3000-4000元的一線城市了。
在大城市找不到自己真正的歸屬，沒有落腳之地，攢不下積蓄，看著車水馬龍繁華的大都市，一種莫名的悲傷之情油然而生。
或許，大城市壓根就不歡迎我們。。。
人心都散了，剛需都走了，沒人去買房子了，高昂的房價還能維持多久呢？
（3）再過20年，我國就將步入重度老齡化社會
當老齡人口成為社會的主流，社會的消費力水平也會遭遇滑鐵盧，對於房產的需求也會隨之大幅度減少；
當老人去世把一套兩套三套的房產全部留給自己的子孫，那麼房產供過於求的現狀也會越來越凸顯；
當房產的狂熱過去後，留下的又會是怎樣一地雞毛的殘局呢？鋼筋水泥組成的房子除了居住還能派上其他作用麼？
高高在上的房價使得許多追夢的年輕人希望破碎了，奪去了他們本該是充滿朝氣與活力的青春，給他們瘦弱的軀體帶來了太多不能承受的壓力。。。
浮雲財經觀
作為一線城市，這四個城市的房價將會繼續延續穩中上升的趨勢，若不是調控政策的影響，上升更明顯。這四個城市中的北京是中國的政治文化中心，上海是金融中心，廣深是珠江三角洲的大哥大，處於國家發展戰略中的核心地位。有句話說:不到北京，不知道自己的官有多小；不到深圳，不知道自己的錢有多少。作為十五億人口大國中的核心城市，這四大城市都有足夠的人口吸附能力，不缺人口的城市，僅僅剛需就足以支撐房價。不要幻想著中心城市的房價下跌，除非我們的通脹能控制在國際標準的紅線內，否則二線及以上城市的房價維持高位、穩中上升是今後的常態，上升幅度因區位及配套而異，二環內、學區房、不可複製的稀缺房源永遠是焦點。
程湖國紅
可以肯定的說，2019年北上廣深的房價會繼續下跌，並且今後幾年還有不小的下降空間。
財智成功認為，在一線城市買房的外地人，如果落戶無望，及早賣房，輕鬆實現財務自由，回家鄉做個富家翁更合適。到家鄉省會或者較大的城市先租房住幾年，等房價降的多了再買一套，這輩子都不用擔心錢的問題了。
不知道一線城市的打工者有多少人持有同樣的觀點，真正捨得降價套現的人估計不會多，更多的是想賣高價，但是找不到接盤俠。不管怎麼說，一定會有一部分人做出聰明的選擇，市場供給增加。
由於銀行貸款收緊，融資渠道減少，炒房客們的日子也不好過了。動用高槓杆炒房的人們，套現的難度在加大，資金鍊越來越緊，棄房斷供的會越來越多。
我們在阿里司法拍賣網站上可以發現，其中正在拍賣的住宅用房總數高達78萬套，北京4895套，上海4418套，廣州8672套，深圳3803套。這是2019年1月17日的數據，今後我們可以根據數量變化作為棄房斷供數量變化的重要依據。如果大幅增加，說明棄房斷供激增，房價下降速度就會加快。
一線城市房價高，普通工薪階層已經無力承擔。即使掏空六個錢包，也難以湊齊首付，更不用說買房後夫妻二人大半工資都要還房貸了。買完房不要說養育子女了，還完月供後兩個大活人的生活都成問題了。
炒房客們找不到接盤俠，剛需買不起，剛畢業的大學生租不起房，這是一線城市的現狀。
房產稅一定會在三年內落地，持有多套房的炒房客這兩年也會抓緊時間出售房產。隨著廉租房、共有產權房的入市，未來住房供給還會增加。
一線城市日益增長的生活成本，一部分人會選擇返鄉就業或創業，一線城市對於住房的需求也會降低。從供需角度來看，供應增加，需求減少，一線房價必然失去支撐，過高的漲幅有著遠超其他城市的下降潛力。
當然了，房價下降過快不符合幾方利益，每年以10%左右的下降速度更為理想，不至於引發系統性金融風險，氣球也可以慢慢撒氣，最終房價迴歸理性區間。
財智成功認為，高房價是一種稅，只有房價下降了，並且是大幅下降了，我國經濟才能走出避實向虛狀態，製造業才能重新起步，經濟才能進一步穩定發展。
財智成功
房價上漲的根本支撐是貨幣，沒有貨幣超量供應，房價沒有這麼快的漲幅。
但是。。。我們看看2015年到2019年發生了什麼。座標廣州，4年時間房價漲了3倍，亞運城從9k到27k，星匯園3w多到9w。but，貨幣供應呢，m2增長只有不到50%，這中間差了6倍。
最近4年房價漲速6倍於貨幣增長，大家覺得泡沫大不大。6倍啊，我是覺得很恐怖的，最近4年透支了未來10年內的漲幅。如果按現在8%貨幣增速的話，可能是未來15年。
法眼大師
首先表明我的觀點：2019年“北上廣深”的房價會穩中有降。
2019年在房住不炒的最高綱領指導下，密集的出臺了一系列調控政策，也有強勢如遼寧省上段時間出臺的政策，只許房價下降不許上漲。政府真正要將“不將房地產作為短期刺激經濟的工具”這一原則貫徹到底，而調控政策一般都是自上而下的，首當其衝的就是一線城市，近階段各大房企如碧桂園，恆大等也都頻頻降價以保證業績，一線城市2019下半年的房地產市場註定是一場房企的肉搏戰。
不過房價，短期看供給，長期看需求，隨著中國城鎮化建設的不斷深入，一線城市的房價在未來十年內還是看漲的，只是不會再出現由於政策原因導致的暴漲（不能否認的是房地產為政策強敏感型行業）。中國人口數量趨於穩定，都市群不斷擴大，必定會導致大批的三四線城市由於自身原因收縮，房價大幅下降。而強二線城市，一線城市由於人口不斷的湧入，房價穩中看漲。以上是我的觀點，歡迎討論。
嚼菜根的人
我不分析宏觀經濟，不分析老齡化問題，說說我的真實感受：上海二手房價高峰在2017年，目前較17年高位已經下調了20%左右。我所在的小區屬於郊區剛需盤——緊挨地鐵小戶型為主。我們小區入住率超過90%了，且很少有租戶。我周邊鄰居很多都希望能置換大戶型或往市區遷移，但一部分受制於上海限購（外地人只能買一套），另一方面苦於置換成本太高（非普通住宅5.6%增值稅如果房價翻倍則交房價2.8%，1.5%契稅，1%個稅，2%中介費，一套置換下來稅費普遍在房價的8%，且首付70%）。我也有一些年輕同事和周邊城市客戶想在上海買房（上海教育資源優勢），但要麼沒錢，要麼沒有購房資格（上海63個月內有60個月社保，且已婚）。試問這些限購限貸政策將多少需求擋在了門外。限購政策真保護了房價，起到防止他下跌作用了嗎？我看不出來!
希門炊雪
認真看看我分析的！扛不住了！人口負增長、高空置率！未來樓市“路”在何方？樓倒萬事興，磚頭成不精，房死誰手，時間會證明，房價漲上去，人口降下來。窮人買不起！富人活著累不敢吃不敢得病！急用錢賣房！抵押！借貸！太可怕了！房價帶來的人口暴跌！人口老齡化！沒有工人！房源過勝！大家說可怕不可怕！老人說的話在中國實現了！最後房子給大家帶來身體全是病吃也沒吃著享受也沒有享受到！悲哀呀為了一塊破磚頭！風裡來，雨裡去！最後也是一場空！！！
老隊長999
永遠不要相信專家說的話，因為專家不缺房子住。有些專家可能只是個託
有一個很明顯的事情：買房的時候，都會找銀行貸款。除了新房之外，二手房銀行是按照“評估價”來放貸，“評估價”一般為實際成交價的80-85%，評到9成的很少。就是說銀行有一個允許下跌的區間，因此房價下跌的波動並不會太大。然而，房價從始至終都是在上漲。
如果房價跌到評估價以下太多，那就是災難的到來，會引起動盪，例如金融
個人撿漏還行，想集體撿漏就是做夢了
走你123
全國基本都是一樣，瘋漲。
事義217
可以去我主頁裡邊看之前寫的一篇文章
