后羿136826818
個人認為，南沙的房價5至8年長到5萬可能有困難，但長的趨勢還是有很大空間。
一是就目前來說南沙房價不高，箇中原因是南沙人口不是，但5一8年後人口增長會有個爆發期。隨著各企業的進駐，人口增長會很快，有這個需求。
二是隨著交通的改善，十八號地鐵及深中通道的打通，不管是人流還是物流都會增加，會成為中山，順德等地的一個新城市商圈，加上香港經濟不是太景氣，勢必都會促進南沙的發展。
三是南沙空氣與環境也是一個強項，會對大家有個吸引力，宜住嘛！
四是入住的大企業多，大企業穩定，那麼員工收入穩且高，這些大都是買房的穩定客源，買的多了價勢必會高，這是市場規律。
總的來說，個人感覺5一8年南沙房價個別區位好的地方5萬應該不是不可能，而是極有可能。
純個人觀點，不喜勿噴。謝謝
人生處處皆戰場
未來5到8年，廣州南沙房價會到5萬多嗎？個人以為，答案是否定的。
我看了幾條回答，基本都是說未來5到8年，廣州南沙房價會到5萬多的。其理由無礙乎幾點，一是處於粵港澳大灣區的有利位置。二是南沙經濟發展不錯，以後人多地少。三是現房價二萬多，不高，仍有較大上漲空間。看了這些文章，我暗自好笑，因為我發現一個問題，這些文章無一例外的只列舉潛在的優勢（末必能轉變成現實優勢哦），卻從不羅列不利因素，再加以比較分析，就得出了會上漲到5萬元的結論。這種推論難免不科學，也缺乏說服力。難怪評論區有不少人對他們的觀點不以為然，加以駁斥。
網友們駁斥末來5到8年，南沙房價會漲到5萬多的理由，我就不再重複論述了。我這裡補充一些我的理由。一是現全國經濟增速趨緩，南沙亦不例外。南沙為新建區，底子薄，各方面仍有待完善，南沙的增速以投資為主，內生動力不足，在目前情況下，還會有以前的投資增速嗎？二是南沙的區位優勢，也可以說是南沙的區位劣勢。因為離經濟活躍的廣州市區，香港，深圳，雖說不遠，卻也不近，想沾人家光還真有點難。至於鄰近的中山，順德鄉鎮，估計還想沾南沙的光呢。三是現在房市風向己變，全國由“房價過快上漲轉過過快下跌的予盾”，廣州南沙也不是世外桃源，難免受其影響。“房住不炒”是現今國策，沒有了炒作，南沙房價會快速上漲到5萬元一平嗎？“穩房價，穩地價，穩預期”的政策，決不會讓炒房客在南沙興風作浪的。“穩房價”，既控房價過快下跌，也防止過快上漲的。
綜上所述，未來5到8年，南沙房價上漲到5萬一平，洗洗睡吧。當然，不排除可能會推出某高檔樓盤，價格標為5萬一平，製造恐慌心理，拉昇樓價。一如地王的出現，炒作罷了。
水加木
現在認為房價既漲不上去也跌不下來的人，跟股市在5000點認為既漲不上去也跌不下來的人一樣，沒有主見，沒有判斷能力，沒有基本認知。
2014-2015年國家三番五次的放水，只為拯救下滑的實體經濟，結果先是股民意錯淫，加槓桿拉出一波牛市，政府說你們會錯意了，要去槓桿了，結果股市流通性好，嘩嘩嘩地賣，股災就來了，5000多點跌到2000多點；同時期政府鼓勵的“大眾創新萬眾創業”去哪裡了？太高級了，大部分中國人玩不轉，當時的社會階層大致如下：既得利益集團，手上幾套房，巴不得房價像竄天猴，這樣自己比郭富城還富，可以左手畫龍右手畫彩虹；同時這些人缺少創業所需的素質和能力，動機也不足，都這麼富了還折騰啥，萬一折騰沒了呢；中產階層，有點積蓄，看到房價漲了，掏空六個腰包趕緊入手，國人總是喜歡去人多的地方湊熱鬧，於是越漲越買，越買越漲，進一步推高房價，自己也變成房奴，消費受到抑制，創業？創什麼業，每個月還得起房貸就是最大的成就感；屌絲階層，房價太高了，工資太低了，生活太沒有希望了，於是自暴自棄、墮落、做壞事，各類殺人強X社會事件層出不窮，但凡有希望的人會走出這一步？創業？99.99%的人沒有門路，屌絲階層找個穩定的工作就謝天謝地了。
股市玩完，創業無能無門，政府放這麼多水，要流向哪裡呢？
這時候，一個史上最XXXX的角色出現了——銀行，以及他的小弟-房地產，銀行發現可用的錢變多了，該怎麼發財呢？貸給窮人和有夢想的人去創業？別傻了，銀行從來只會幫富人錦上添花，而不會去給窮人雪中送炭，銀行對當時的經濟進行了最精明、最精心以及最不要臉的分析，到底哪種貸款風險最低，國企？民企？企業效益下滑，老闆也會跑路，結論是隻有無知、善良、可愛的中國老百姓才是最可靠的欺負與蹂躪對象！有一家算一家，只要你手裡有點錢，拿出來！拿出來！拿出來！做什麼？買房！買房！買房！為什麼買房？漲了！漲了！漲了！再不買就買不到了，於是銀行和房地產公司XXXXXXXX，讓老百姓掏空六個腰包，卯足全家之力，才湊夠首付。
既得利益集團牢牢控制住房子的定價權，其本質是提高階級晉升的成本，想享受好的教育？想享受城市福利？先買老子的天價房，把老子養肥一些！再肥一些！買不起就滾蛋，回鄉下種地去吧鄉巴佬！為房子打一輩子工吧死撈仔！蜷縮在城中村裡喝汙濁的空氣吧！你這輩子都見不到馬爾代夫的海水和陽光！
不需要技術含量，不需要科技進步，不需要研發，卻收割了社會上大部分人的錢！比在股市收割韭菜還利索，股市對韭菜是養而殺之，時不時還給你點甜頭，而房地產對小老百姓則是直接屠城、片甲不留，大地產商所到之處寸草不生、雞犬不寧、血流成河，以高房價犧牲掉消費、投資，以及活力、創新，透支了未來二十年的發展。
政府的出發點沒有問題，到執行層面，全被這幫孫子們搞跑偏了！
中國的宇宙bank們，絕對是最XX的存在，靠著行政壟斷，幹著XX的勾當，就像香港LJC一樣，面臨道德審判的時候，只會說一句：我是一個商人，在商言商，我去泥麻勒各碧，去掉你的背景你試試，分分鐘被支付寶、微信零錢們幹趴。
現在來看，當時買的人會賺到嗎？未必，剛需房沒有一點影響，炒房投機的已經出手的可能會賺到一點錢，砸在手裡的估計要虧大錢了，誰還會做接盤俠買你炒高的房子？
百業蕭條，就因為一個房子。現在誰還消費，誰還創業，都他媽在還房貸，就這點工資，與高達繁榮發達遠超歐美的房地產形成了寒酸的對比。
把14-15年政府放的水掏出來，流回實體，房價跌，經濟漲，才是正常的狀態，現在4萬的房子，跌不到2-2.5萬左右，誰買誰就是煞筆。
你用腦子想想，你三年前買了個房子，現在房價翻倍，這三年時間，你對社會做出了什麼貢獻？你是搞了軍工技術的突破加強了國防，還是搞了智能產品的專利改善了人們的生活，還是給窮人安排了多少工作崗位，你無非就是在鋼筋混凝土裡睡了幾覺，拉了幾坨屎，你這個蛀蟲，2萬買的就想賣4萬？誰給你的勇氣？
房價的漲幅，只能參考GDP、CPI、PPI等宏觀經濟指標，脫離了就是病態，想靠社會的病態發財，只能是腦子有病！
未來三年，30-50%的跌幅等著你。
莫梵
作為一個財經工作者，我覺得廣州市南沙區房價漲至5萬元，應沒有任何懸念。
一方面，南沙區現在的房價均價已達20000元至25000元左右，這與廣州市中心比如天河區的房價均價40000元至45000元左右存在較大的差距，南沙區房價上漲的較大空間，在廣州整體房價上漲態勢帶動下，加上廣州人口未來還將有較大幅度的湧入，推動南沙區房價上漲的需求動力仍在。
另一方面，南沙區在廣州市的位置較好，具有得天獨厚的優勢。位於廣州市最南端、珠江虎門水道西岸，是西江、北江、東江三江彙集之處；東與東莞市隔江相望；西與中山市、佛山市順德區接壤；北以沙灣水道為界與廣州市番禺區隔水相連；南瀕珠江出海口伶仃洋。地處珠江出海口和大珠江三角洲地理幾何中心，是珠江流域通向海洋的通道，連接珠江口岸城市群的樞紐，廣州市唯一的出海通道，距香港38海里、澳門41海里， 愛到香港和澳門經濟輻射效應較大。而且南沙現在常住人口62.51萬人。
且南沙區地區生產總值908.03億元。2017全國綜合實力百強區。 2017年12月，當選中國工業百強縣區。2018年9月，《2018年中國百強區發展白皮書》在京發佈，白皮書以高質量發展為導向，綜合評析了全國968個地級市市轄區發展情況，並以統計數據為依據，量化評選出2018年中國百強區，其中南沙區位列第27名， 很明顯，推動房價上漲的動力仍在。
綜合上述原因，未來廣州南沙區房價達到或超過每平米50000元，不是什麼難事。
開偉觀察
老話，比照浦東新區，距離主城區50公里的地方，房價不過2萬，還沒有南沙很多小區貴。
深中通道落成之後，南沙港的海運潛力也就沒有了。浦東港還有無限可能，而且現階段也完爆南沙港。
自貿區，南沙跟深圳珠海3家分1個名額，浦東獨佔。
地鐵，浦東臨港區也有，打平。
浦東還多一個全國第二大的機場。
什麼給了中介信心鼓吹幾年後南沙房價可以完爆浦東新區。
法眼大師
我個人覺得廣州市南沙自貿區房價漲至5萬元，應沒有任何懸念，因為南沙目前星河山海灣最高的一個網籤價已經去到40000多一方。我也算是南沙的拓荒者從2016年我來到南沙去從事房產行業到至今已有4年。我是見證了整個南沙這4年來的一個房價走勢，2016年南沙金洲地鐵站板塊房價在1000到13000一方，南沙灣板塊價格在13000左右，老金洲商業街板塊房價在5000到9000一方。2017年12月南沙地王出現位於南沙蕉門河板塊的保利地王摺合樓面價17000多一方，在這個地價上開放商要賺錢必須賣到是樓面價的2.2倍才有盈利，從此南沙的房價一路高歌到2019年初。金洲地鐵口部分二手樓盤從1016年的單價12000上漲到28000一方。縱觀2019年整個南沙的一手樓盤微微上漲，二手樓盤部分還比18年出售的價格便宜，好多人在2019年覺得南沙房價跌了，其實這是一個市場良性發展的一個現象，不必擔心因為當初的投資客在2015年2016年入手的時候便宜 需要有其他投資人家可以低於2018年的南沙二手最高峰。另一方面，南沙區在廣州市的位置較好，具有得天獨厚的優勢。位於廣州市最南端、珠江虎門水道西岸，是西江、北江、東江三江彙集之處；東與東莞市隔江相望；西與中山市、佛山市順德區接壤；北以沙灣水道為界與廣州市番禺區隔水相連；南瀕珠江出海口伶仃洋。地處珠江出海口和大珠江三角洲地理幾何中心，是珠江流域通向海洋的通道，連接珠江口岸城市群的樞紐，廣州市唯一的出海通道，距香港38海里、澳門41海里， 愛到香港和澳門經濟輻射效應較大。而且南沙現在常住人口62.51萬人。 且南沙區地區生產總值908.03億元。2017全國綜合實力百強區。2017年12月，當選中國工業百強縣區。2018年9月，《2018年中國百強區發展白皮書》在京發佈，白皮書以高質量發展為導向，綜合評析了全國968個地級市市轄區發展情況，並以統計數據為依據，量化評選出2018年中國百強區，其中南沙區位列第27名， 很明顯，推動房價上漲的動力仍在。 綜合上述原因，未來廣州南沙區房價達到或超過每平米50000元，不是什麼難事。
大灣區投資
我這麼跟你說吧！最近我在南沙的幾個朋友都在賣房，套現回家發展。
現在的網絡時代，相比過去對地區的要求已經沒那麼高了。而且就算是在小山村，只要有網絡，只要能夠提供一定的需求，解決用戶痛點，它都有一定的市場存在，這一點並不是說大城市有這樣的資源存在。簡單一點，相對我來說，我本身是做ppt設計管理諮詢，愉快就算我說我是在另外一個區，我只要有一臺可以連上網了，我一樣可以實現在線工作並不需要說一定要在城市裡開展一些工作，這兩個人的感情是現在房價已經高到普通的消費者經無法接受了。
另外說一個更簡單一點，像現在南沙的房子普遍是2萬左右一平方，但是像2萬左右一平方的房子80平左右，出租的租金也大概是1500到1600之間，想想這樣的之間的差距會有多大？
睡個人感覺未來起碼十年房地產都會出去走一個下火的一個道路，因為今年其實已經是一個下滑的一信號了，很多地方北上廣深一線城市先不說，廈門可以查詢一下，房價已經摺去一半，廈門難道說沒有發展潛力嗎？但是如此巨大的發展潛力，房價一樣可以降價，這樣的方式不是意味著房地產寒冬即將到來了。
且行且珍惜。
小嘜說PPT
答案是肯定的。現在核心區蕉門金洲地很少了。改村坂頭，東瓜宇等成本很高。南沙灣海景區，中交\\一期，2萬2兩年前秒光盤，今期3萬匹還在儲客。以上還難正看不到海景，只能側看海景，估計遊輪碼頭啟動後，明年正看海單位(大面積)巳超5萬，個別單位6至8萬。現港客，深圳客已行動。歡迎到南沙走一走進港大道，金隆路，等。已天天塞車，好真實感受，房產投資十實用者。
雄哥1217
千萬別用過去三十年中國經濟高速發展的眼光，來看待今後的發展，即使在這段時期，廣州最能引以為傲的珠江新城，發展到還未完善的今天，也花了小二十年時間。
南沙自然環境優美，也是廣州出海口，像一張白紙任我們描繪，但即使有國家建設大灣區和自貿區的政策傾斜，要以廣州一市之力，想要把南沙建成宜商宜居的現代化都市區，沒有二十年難以實現
哲也哲也
南沙未來5-8年是否能到5萬，這幾率是比較小的，目前在國家整體政策的調控下，從炒轉為居住的情況下，房地產暴漲的情況比較少，南沙從2015年掛牌自貿區，從8000-1.3萬，到如今的2.8-3w左右，經過了2016年-2017年等兩個房地產暴漲的年代，最終4年價格定格在2.8-3萬左右，在未來5-8年已經沒有房地產暴漲的時代，房價平穩上升，假如5年的時間每年的房價上升2000一方，未來突破5年突破5萬的幾率比較小，8年的幾率是比較大的，目前南沙來講還是看長期投資。
