3月29日，備受關注的《2019年廈門市經營性用地出讓計劃》正式出爐。

根據供地計劃，2019年廈門擬出讓48幅商住用地，總建面積約306萬方。

從各區擬出讓體量來看，集美擬出讓11幅，總建85萬方；翔安擬出讓17幅，總建84.7萬方；同安擬出讓10幅，總建71.6萬方；海滄擬出讓10幅，總建64萬方。

島內（思明、湖裡）今年依舊沒有商住地供應計劃。

2019年廈門商住地供應計劃出讓公告

01

供地計劃透露出哪些信息？

基於當前廈門土地市場現狀，同時對比去年供地計劃和出讓情況來看，今年的廈門供地計劃至少透露了這7點重要信息。

①供應地塊小而多，減輕房企拿地壓力

廈門今年擬出讓商住地多達48幅，比2018年多了18幅，但擬出讓總建面積卻和去年基本持平。

在總建面積不變的情況下，地塊數量增加，意味著單幅地塊體量縮小了。這樣做一方面有利於持續緩解“僧多粥少”的局面。另一方面，體量較小、總價較低的地塊，房企拿地壓力也更小。

2019年廈門擬出讓地塊分佈圖（圖片來源：克而瑞廈門）

②島外再現租賃地塊，將建成優質地鐵房

去年，廈門首次擬出讓島外四幅（集美3幅、同安1幅）租賃地塊，但最終並未成功出讓，而並未在出讓計劃之列的湖裡2018P01租賃地塊卻成功出讓。

今年的供地計劃，在去年的基礎上取消了同安的租賃地塊，保留集美3幅擬出讓租賃地塊。值得一提的是，3幅租賃地塊均為地鐵房，其中2幅位於集美新城，為地鐵上蓋項目。

③時隔七年之後，廈門北站有望再供優質宅地

上次廈門北站片區出讓宅地的時間，可以追溯到7年前。2012年10月，廈門萬科競得了萬科廣場地塊，總建71萬方。

此後，由於片區人氣不足、福廈高鐵停靠方案未確認等影響，廈門北站片區降溫，土地供應也出現停滯。

廈門原計劃去年出讓北站租賃居住用地，但最終不知是何原因被推遲。如今，該地塊再次出現在今年供地名單之中。

④杏林橋頭堡再拍巨幅宅地，地塊素質高

今年擬出讓的48幅商住地塊中，總建超過10萬方的有8幅。其中體量最大的地塊達到16.4萬方，位於杏林橋頭堡位置。

地塊所處位置目前配套成熟，面朝大海，有園博苑等一線景觀。此外，這裡有杏林大橋和地鐵1號線站點加持，是進廈門島內的交通咽喉。

這裡已經聚集了眾多優質樓盤，大部分房源的價格已經處於島外房價第一梯隊。這次擬出讓的杏林橋頭地塊，依進島要道分佈，或靠近地鐵站口，交通優勢得天獨厚。

如依計劃進入今年土地市場，有機會拍出高價，甚至有可能再度刷新集美“地王”紀錄。

⑤今年島內不排除再次出讓宅地

儘管今年的供地清單中，並未出現島內地塊的身影，但不排除今年島內出讓宅地的可能性。

理由是去年島內出讓的兩幅商住地（建發、中駿分別競得）和一幅租賃地塊（金圓集團競得），也均未出現在去年商住地供地計劃中。

當然，由於去年剛供應宅地，所以今年島內再次供應商住地的可能性就很低了。

中駿天宸項目實景（拍攝於2019.1）

⑥翔安供地體量爆發，區域熱度體現

今年翔安和集美兩區擬供應體量基本相當，均在85萬方左右。但從地塊數量來看，翔安擬供應量多達17幅，呈現遍地開花之勢。

其中，翔安南部新城12幅，環東海域翔安片區2幅，廈大翔安校區周邊2幅，以及馬巷片區1幅。某種程度上，區域供應量體現了片區的熱度和市場潛力。

⑦從各區供地傾向看，島外新城仍是重中之重

從今年擬供應地塊的分佈來看，島外供地仍扎堆集中在熱點新城片區。

如海滄9成擬出讓商住地分佈在馬鑾灣新城，而翔安南部新城更是集中了12幅擬出讓地塊，集美11幅擬出讓地塊中，集美新城也佔據7幅，各區新城發展仍是重中之重。

02

供地計劃最終能完成多少？

與往年相比，今年廈門的土地供應計劃量基本相當。那麼，供地計劃最終能完成多少？

數據顯示，近三年廈門供地計劃均未完成，最高僅完成75%左右。

近3年廈門供地計劃與實際出讓對比

2016年，廈門擬出讓18幅商住地，總建220萬方。實際出讓16幅，總建165.5萬方，完成計劃的75 %；

2017年，廈門擬出讓20幅商住地，總建238萬方。實際出讓29幅，總建152萬方，完成計劃的64%；

2018年，廈門擬出讓30幅商住地，總建306萬方。實際出讓14幅，總建142萬方，僅完成計劃的46%；

2019年，廈門擬出讓48幅商住地，總建306萬方，最終能完成多少？

從歷史經驗來看，廈門土地市場的完成度，往往與該年的樓市行情密切相關。而近三年廈門樓市呈現逐步下行趨勢，這與近三年廈門供地計劃完成度走勢不謀而合。

因此今年能否較好地完成供地任務，關鍵還是要看今年廈門樓市怎麼走。

附圖：2019年廈門擬出讓商住地項目清單

主編丨謝康 文丨偉鵬