奇葩財經說

利息相差肯定比較大，算筆賬就知道了。

同樣是80萬元貸30年，均為等額本息還款，也就是每個月還的金額是一樣的。

如果是基準利率上浮10%，即5.39%，那麼月供是4487元，還款總額是161.5萬元，支付利息是81.5萬元。

一個是5.39%，一個是4.9%，兩者月供相差241元，利息一共相差8.7萬。

現在房貸利率還沒有全面放開，比如北京市仍然是首套房普遍上浮10%，但是今年有可能降至基準利率，其它地方也是。

今年有購房需求的可以等一等，如果房貸利率下調，則是入手的好時機，尤其是一線城市。不要指望著房價會跌太多，一線城市購買力還是很強。

不過如果房貸利率下調，已經貸款買房就無法從中獲益了，除非央行全面降息，不過目前來看，銀行存貸款利率已經降到非常低的水平，繼續下降空間不大。

小斯筆記

利率相差0.49%，看似並不多，但是30年累積下來，兩者利息差距還是很大的！

80萬元，5.39%與4.9%利率，30年利息支出情況

1、如果是5.39%的利率，採用等額本息的還款方式，月還款額為4487.25元，總支付利息約為81.54萬元；等額本金，首月還款額為5815.56元，每月遞減9.98元，總支付利息為64.85萬元。

2、如果是4.9%的貸款利率，等額本息月還款4245.81元，總利息為72.84萬元；等額本金首月還款5488.89元，按月遞減9.07元，總利息支付為58.96萬元！

經過橫向對比，採用等額本息的方式，30年總支付的利息，兩者相差8.7萬元；而採用等額本息，則相差5.89萬元！也就是說，4.9%的房貸利率要比5.39%的利率，30年後，利息至少會少支出5.89萬元，可以購買10部的iPhoneX，還是蠻多的！

2019年，各大銀行房貸利率，上浮比例有可能會進一步下調，基準利率貸款也不是沒有可能的

就目前的情況而言，江蘇地區，房貸利率上浮10%（5.39%）還是比較普遍的，甚至部分銀行利率要上浮20%（5.88%）。但從當前的房地產市場情況、以及銀行實際執行利率的變化導向，2019年房貸利率已經有所鬆動，相比於2018年下半年，各大銀行首套房貸款利率下調幅度大抵都在2~7個百分點，部分銀行首套房利率上浮比例低至10%左右！

而整個2019年，房貸利率下調可能會更加的普遍，力度也更大，未來，不排除會出現首套房基準利率的情況！因此，剛需買房可以再適當觀望，待房價有所下跌或房貸利率下調後，再行購買也不遲！

總之，首套房利率下調是個大基本的趨勢，而5.39%和4.9%，30年後利息差距還是蠻大的！做為購房人，當然是希望房貸利率越低越好咯！

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財經者思

利息相差當然大了。

在國家定下“房住不炒”的大基調以後，紅紅火火的房地產市場自2018年下半年開始明顯降溫，多家商業銀行紛紛下調了本行首套房按揭貸款利率，尤其是2019年以來表現的更為明顯，基準利率再次成為目前的主旋律。

5.39%的貸款利率相比央行基準利率上浮10%

在2018年的時候，各大銀行執行的首套房按揭貸款利率多比央行基準利率上浮10%—20%，實際執行利率為5.39%或者5.88%。按照題主所說的意思，原來的房貸利率是5.39%，貸款80萬期限30年，假設還款方式為等額本息時，那麼每個月償還4487.25元、總利息為81.54萬元。

4.9%的貸款利率等於央行基準利率

進入2019年以來多數銀行的住房按揭貸款利率紛紛執行央行基準利率，也就是4.9%，按照題主假設的貸款80萬30年，等額本息還款方式的前提下月供為4245.81元，總利息為72.84萬元。

綜上所述，貸款利率相比央行基準利率上浮10%時比按基準利率執行時多還的總利息是86918.42元，同時每月多還241.44元。也就是說，在房貸利率下調以後，剛需者買房成本得到有效降低，此時入場還是非常划算的！

鑫財經

2019年的首套房利率

2019年已經過去了一半的時間了，那麼這半年來，我國的首套房利率有下降嗎？根據融360的數據顯示，2019年以來，我國的首套房平均利率呈現一個緩慢的下降趨勢，但是整體下降幅度並不大，最近一年以來，全國首套房的平均貸款利率整體處於較穩定的狀態。且實際下調的銀行並不多，以5月份為例，533家銀行裡，只有20.26%的下調了首套房的利率，其餘近74%維持穩定。

80萬貸，30年5.39%和4.9%利息相差大嗎？

貸款利息取決於幾個因素：一是貸款金額；二是貸款利率；三是還款方式。前兩個因素你已經滿足了，還差第三個因素，不同的還款方式，利息差額是不一樣的，目前銀行的房貸還款方式主要有兩種：等額本息及等額本金，下面我們分別計算兩種還款方式，其利息成本各自的差額是多少。

1、等額本息

（1）貸款利率5.39%：這種情況下80萬元本金30年的總利息為：815410元，每月還款4487.25元。

（2）貸款利率4.9%：這種情況下80萬元本金30年的總利息為：728491.6元，每月的還款金額為4245.81元。

也就是等額本息的情況下，利率5.39%與利率4.9%，30年的利息總共相差近87000元，每個月的月供額相差約240元，相當於每個月少了一次下酒館的機會。

2、等額本金

（1）貸款利率5.39%：這種情況下80萬元本金30年的總利息為：648596.67元，首月還款5815.56元，後續逐月遞減約10元。

（2）貸款利率4.9%：這種情況下80萬元本金30年的總利息為：589633.33元，首月的還款金額為5488.89元，後續逐月遞減約9元。

也就是說等額本金的情況下，利率5.39%與利率4.9%，30年的利息總共相差近59000元，30年平均下來每個月相差約163元，相當於每個月少了一次吃燒烤的機會。

總結

基準利率（4.9%）與基準利率上浮10%（5.39%），80萬元的本金，30年兩者最終產生利息差額最少在6萬元左右，最高的近9萬元，還是有一定的額差距的，所以有機會爭取低利率還是要儘量爭取低利率。

鯉行者

我從題主的這個問題中聞出了一股酸酸的味道。題主應該是在遺憾自己承受的房貸利率要比前幾年買房的人承受的要高，很不是滋味。下面我就從寬慰題主的角度出發來回答。

另外據我所知，銀行的房貸資金依然是相對緊張的，國家調控房價的“手”並沒有放鬆。大部分銀行的房貸利率則是沒有下降的。題主拿到基準利率上浮10%（5.39%）的利率已經很不錯了。

80萬30年5.39%和4.9%之間的利息相差多少呢？這與還款方式有關，也與是否要提前還款有關。

利用房貸還款計算器，我們先來算下不同還款方式下產生的總利息。

等額本息

• 利率5.39%，30年利息為815411元。
  
• 利率4.9%，30年利息為728492元。

等額本金

• 利率5.39%，30年利息為648596元。
  
• 利率4.9%，30年利息為589633元。
  

從上面的計算結果我們可以看出來下面兩個問題：

1. 在同一種還款方式下，不同的利率之間相差利息總額不到10萬。在同一種利率下，不同還款方式造成的利息差則在10萬以上。這說明了，在利率不佔優勢的情況下，選擇適合的還款方式也能節省不少利息。
   
2. 兩種利率造成的利息差額就按10萬算，在三十年的時間裡，平均每天的利息差額是100000/30/360=9.26元。這說明利率相差0.49%，折算到利息上每天需要多付9.26元的利息。金額似乎也沒有那麼大。

由於在還款過程中，月供增長的，除非國家將利率進行調整。即使調整，月供也不會漲幅很大。但30年內，人們的工資，通貨膨脹導致的百姓手中的資金都會不斷上漲。選擇提前還款是大部分人都會做的事情。

承受5.39%利率的人如果提前還款，總利息也是比享受4.9%的人要低的。與其心煩自己的高利率，不如努力賺錢早日擺脫房奴。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！

銀行研究僧

早就該降了了，我去年買的首套房商貸，去到了6.37，廣東陽江區域！太黑了

豆豆官

如果貸款買房的時候，貸款利率是5.39。那麼銀行利率下調，我的利率會下調嗎

尚巾先生769

為什麼鶴壁市房貸款利息6，37%？

用戶630539879952

我的6.125的算什麼？

A囍177434388

貸一百萬，三十年，利忽相差一二十萬。

關鍵字: 房產 財經 銀行