手機用戶60586012412
在大城市，一般會認為你是二套房，因為有過貸款記錄，這也就是所說的認貸。當然具體的每個城市還是有區別的。
就北京而言：
首套房的認定標準為“認房認貸又認離”，即居民家庭名下在本市無住房且無商貸及公積金貸款記錄，認定為“首套房”，而離婚一年以內的，即使無房無貸款，買房也參照二套房信貸政策執行。
名下有房的，再貸款買房都算二套，所以現在我們只看名下無房，在貸款買房的情況：
名下無房，一般也就不存在房貸，因為假如房子出售了，一般需要先還清貸款的。所以只剩下：
1.名下無房，貸款已還清：
由於有過貸款記錄，享受過首套房利率，再買房一般是算二套房。
2.名下無房，無貸款記錄：
這種情況一般是算首套的，當然在一些城市假如是離婚不足一年的，是不能算首套的。
陶陸海外迴流
是的。
公積金的：必須首次貸款還完，才可以再次貸款（算二套，利率上浮，首付增加）。
但是商業貸款：有些銀行是隻認貸款，貸款還完就可以按首套政策貸款。有些銀行認房又認貸款（只要你有房子，不管是否貸款，在貸款買方就算二套）
目前銀行要求：商業貸款以家庭為單位最多隻能有兩套房貸。3套及以上均不給貸款。
TTWeizai
看在哪裡了，如果是深圳，就是二套。因為是認房認貸。你有房子，儘管已經還完，你的貸款只要兩年內才還完，也算。所以如果在深圳要再買就是妥妥的第二套房子。
狐狸精2016
你好、公積金貸款如果已經還清、即便你們家庭名下在省內有一套房子無貸款、再次申請貸款也算首套、希望能幫到你
兵者行書
首套房還是二套房，甚至更多，跟你的付款方式沒有關係的，不管你是商貸，還是公積金，也不管你貸款還完沒有，只要名下有房了，就算你的套數了。
九樓扛把子258
每個地方政策可能不一樣。
例:上海
1、上海認房認貸，有過貸款記錄都算二套。
公積金貸款的話有過貸款記錄算二套，一套還2、清才能再貸。
3、上海家庭限購2套，外地房子不算在內。
4、外地家庭限購1套，外地有房不算在內。
爆料百科
首套貸款還清並且已經過戶，在住建局開無房證明，就可以算首套房！
窮矮醜6
可以的，你首套還完了就可以貸，利率有上浮
敏冬憶
如果貸款已經還清，然後房子也賣掉了，那就還是首套。
不過有的地方會認貸，以前就貸款記錄，所以最高只能貸六成，首付要四成。
敢打敢拼黃強
根據每個城市的規模性不同(一線，二線，三四線城市)，來制定的，所以具體要哪個城市的政策。
