我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。

以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：

提問：房姐你好，請問想在鄂州買房怎麼樣？能否給點意見！謝謝

回答：鄂州不是武漢，而且已經漲過了，以後二手賣不出去的。

提問：房姐，請教一下，目前子彈180(其中60在國債中，2年內到期)，另有40房貸，準備用親戚sfsd買一套花山郡(首付應該在50以內)，還能考慮用父母的二套房票接力貸買一套300w左右的二手房自住嗎？請問應該怎麼安排資金比較合適

回答：很合理，但是建議老人票買花山郡，接力貸年限有限制。親戚sfsd買300萬的二手房，年輕有優勢。

提問：名下有一套大於144面積的房（商貸還剩25），還有一套110面積的（商貸還剩80），老婆名下也還有一套全款房，請問如果我想把110的這套轉公積金貸款可以怎麼操作？之前沒有用過公積金貸款，感謝

回答：商轉公需要有房產證，大銀行比較好轉，小銀行可能不太好轉，建議問下你辦房貸的銀行。

提問：房姐新年好！去年11月賣了青山首套房(兩室對口鋼城一小），打算置換一套帶學區的改善房(孩子後年上學），可用資金100，組合貸月供控制在9000以內，區域不定，學校好一點的。想買新房沒找到合適的(遠洋世界觀三期對口學校不確定，招商一江璟城下一期不知何時推出），房姐可有推薦？實在沒有推薦性價比高的二手也可。另外像我們這種情況新房是否只能買140平以上的呢？

回答：新盤不太多了：復地，萬科漢口傳奇，保利時代，大華，保利大都會，常青恆大。對口好學區的二手房都偏老，次新盤價格又很堅挺，需要多花點心思淘淘筍盤。不一定只能買140以上的，看開盤價格，不屬於剛需盤的沒有要求。

提問：今天去花山郡，3月份預計開盤2.4期，感覺那幾棟好偏僻，不知道房姐還推薦不？

回答：看你的需求是自住還是投資，如果是投資，其實不用考慮偏不偏的問題，價格低就行。其他性價比高的盤就是白沙洲，四新，東西湖的限價新盤。

提問：房姐，您好，100w的現金，計劃在武漢主城區買套房，二手和新盤哪一種好？房票10月才有，首次買房，現階段需要準備些什麼？

回答：10月分還有大半年呢，現在可以去跑跑盤，瞭解下武漢的行情。新盤和二手都可以，自住關注生活半徑近的盤，投資關注限價倒掛新盤和二手筍盤。新手建議可以搶搶新盤，比較簡單。

提問：聯投光谷瑞園和聯投花山郡哪個投資性價比較高？謝謝～

回答：光谷瑞園位置和價格都不如花山郡

提問：新年好，請問哪個銀行貸款利率最低，上次聽您說遠洋銀行好像需要自己去跑的，謝謝您

回答：目前匯豐銀行的利率最低，匯豐和新盤合作的比較少，二手盤都可以做

提問：美女，請問如果由於工作原因，需要在漢陽購買一套住宅，改善為主，有哪些好的選擇呢，現在光谷有兩套房產，只能JLH有首套資格，龍湖可以嘛，還是招商公園的二手或一手，求指教

回答：選招商公園自住很舒服，關鍵是一手還能買到嗎？

提問：房姐，新年好，當代雲谷值得購買嗎？能否幫忙分析下該樓盤的優劣勢

回答：當代雲谷主要是價格優勢，但是確定是周邊太荒且算是工廠，生活不方便。

提問：房姐你好，本人原在武漢讀大學，現剛研究生畢業於北京工作，感覺北京房價太高，壓力太大，未來考慮回武漢發展（5-8年以後），故想先在武漢置業一套，屬於半投資半自住吧，因為要住也至少是五年以後的事情了，說不定還想去杭州發展，不回武漢也都有可能。目前手裡有150w，不知道該買哪裡，情感上很喜歡保利大都會這個盤（因為靠近我本科大學），但理智上又覺得我5-8年內都不會去自住，出於投資考慮這個盤27000是不是太貴了，而且現在還沒結婚，暫時不存在小孩子上學的剛需問題。像我這種情況房姐有什麼建議嗎？首先是該不該買，其次是該買哪裡，然後房姐對保利大都會這個盤怎麼看，像我這種情況應該考慮嗎？

回答：1.保利大都會適合自住，不適合投資，會站崗。沒有孩子不要考慮學區房。2.手裡150萬建議買2套限價新盤，有確定收益，漲幅可期，等回武漢之後再看自住的盤。

追問：那像我這種情況，有哪幾個盤可以推薦一下嗎？還有就是，是不是像我這種情況，感覺就先別在武漢買呢？（因為自己都不是完全確定會回武漢），如果不在武漢買，手裡的資金有其他推薦的使用方式嗎？（本人確實不擅於炒房，錢也是家長的血汗錢，不敢承擔太大風險），還望指教！

回答：1.其實我比較推薦你如果有北京購房資格的話，先在北京買，大單優先，且目前北京正是建倉好時機。以後有資金再買武漢，首房首貸用武漢可惜了。2.武漢性價比高的盤: 武昌白沙洲：東原啟城 保利新武昌 保利上城 （優先前面三個）新城閱璟臺 美好長江 新力城 青山楊春湖：金科城 楊春湖畔 漢口後湖：夢想特區宏圖裡 首地雲夢臺 城開雲悅邸 百步亭金橋匯 漢陽四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核時代廣場 花山：聯投花山郡 東西湖:常青花園恆大御景

追問：就是因為沒有沒有戶口，哎……不過2021年6月女朋友社保繳納就有五年了，您覺得可以等嗎？

回答：那你先買武漢吧，先不領證，把女朋友的購房資格留著，等在武漢賺錢了再買北京。

追問：不過覺得在武漢賺錢買北京的房貌似不大可能，還是您的意思是武漢投資的房兩年增值後賣了再買北京的房吧？是這個意思吧？

回答：武漢的限價新盤比二手價格便宜，所以交房之後賣掉就直接可以套現了，不用等樓市漲價也能賺錢，這也是武漢新盤大家都在瘋搶的原因。

提問：房姐，在問一下，現在在內地哪個城市買房子有升值空間？謝謝

回答：看資金量和房票資源，大於500萬的看一線北上深。小於500萬的看武漢，重慶和瀋陽

提問：房姐，能夠詳細介紹一下對敲的具體流程嗎？謝謝？

回答：詳見知識星球精華文章《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

提問：目前有個老人票(二套房)還有個大學生sfsd的房票(沒工作)，請問買一套用來投資的新房用哪個房票比較好？大學生房票怎麼才能用起來？

回答：當然是用大學生的sfsd啊，大學生落戶完，做個J流水就可以了。

提問：房姐能不能指導一下自己如何做流水？

回答：假流水是門技術活，對公對私，打款節奏，精確到哪個小數點等等，而且銀行能不能通過還是問題，每個銀行的風控是不一樣的，建議先貸款中介幫忙做一份，他們在銀行都是有關係的

提問：房姐好，我（單身）最近用唯一一套房抵押貸款了60萬，另外資金140萬，想在3月份買二套180萬左右的房，一套自己買，一半首付再銀行貸款，流水不成問題。另一套找親戚的孩子（大學生）以剛需買，他自己無流水，父母也無流水，我前面問了你，做J流水顯然來不及。現在想問的是，我的車可以貸三十萬，保險可貸10萬，信用卡可套十萬，再借二十萬，這樣他可以全款買了，這樣就沒有J流水這樣麻煩的事了，可以這樣操作嗎？或者還有更好的辦法嗎？謝謝了

回答：1.能貸款為什麼要全款？

2.直接找置業顧問說你沒有流水，他會幫你找貸款中介做JLS的，花點小錢的事情，不用這麼折騰。

提問：房姐，我深戶單身離異女在深圳工作，深圳有一套羅湖兩房，深圳沒名額了。我老家在武漢，父母在華中師大附近有一套房，我在武漢沒房。看廣告，蔡甸的院子，不限購不限貸，是否值得買。

回答：不值得，這個項目絕對不適合投資。

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