我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐你好，请问想在鄂州买房怎么样？能否给点意见！谢谢

回答：鄂州不是武汉，而且已经涨过了，以后二手卖不出去的。

提问：房姐，请教一下，目前子弹180(其中60在国债中，2年内到期)，另有40房贷，准备用亲戚sfsd买一套花山郡(首付应该在50以内)，还能考虑用父母的二套房票接力贷买一套300w左右的二手房自住吗？请问应该怎么安排资金比较合适

回答：很合理，但是建议老人票买花山郡，接力贷年限有限制。亲戚sfsd买300万的二手房，年轻有优势。

提问：名下有一套大于144面积的房（商贷还剩25），还有一套110面积的（商贷还剩80），老婆名下也还有一套全款房，请问如果我想把110的这套转公积金贷款可以怎么操作？之前没有用过公积金贷款，感谢

回答：商转公需要有房产证，大银行比较好转，小银行可能不太好转，建议问下你办房贷的银行。

提问：房姐新年好！去年11月卖了青山首套房(两室对口钢城一小），打算置换一套带学区的改善房(孩子后年上学），可用资金100，组合贷月供控制在9000以内，区域不定，学校好一点的。想买新房没找到合适的(远洋世界观三期对口学校不确定，招商一江璟城下一期不知何时推出），房姐可有推荐？实在没有推荐性价比高的二手也可。另外像我们这种情况新房是否只能买140平以上的呢？

回答：新盘不太多了：复地，万科汉口传奇，保利时代，大华，保利大都会，常青恒大。对口好学区的二手房都偏老，次新盘价格又很坚挺，需要多花点心思淘淘笋盘。不一定只能买140以上的，看开盘价格，不属于刚需盘的没有要求。

提问：今天去花山郡，3月份预计开盘2.4期，感觉那几栋好偏僻，不知道房姐还推荐不？

回答：看你的需求是自住还是投资，如果是投资，其实不用考虑偏不偏的问题，价格低就行。其他性价比高的盘就是白沙洲，四新，东西湖的限价新盘。

提问：房姐，您好，100w的现金，计划在武汉主城区买套房，二手和新盘哪一种好？房票10月才有，首次买房，现阶段需要准备些什么？

回答：10月分还有大半年呢，现在可以去跑跑盘，了解下武汉的行情。新盘和二手都可以，自住关注生活半径近的盘，投资关注限价倒挂新盘和二手笋盘。新手建议可以抢抢新盘，比较简单。

提问：联投光谷瑞园和联投花山郡哪个投资性价比较高？谢谢～

回答：光谷瑞园位置和价格都不如花山郡

提问：新年好，请问哪个银行贷款利率最低，上次听您说远洋银行好像需要自己去跑的，谢谢您

回答：目前汇丰银行的利率最低，汇丰和新盘合作的比较少，二手盘都可以做

提问：美女，请问如果由于工作原因，需要在汉阳购买一套住宅，改善为主，有哪些好的选择呢，现在光谷有两套房产，只能JLH有首套资格，龙湖可以嘛，还是招商公园的二手或一手，求指教

回答：选招商公园自住很舒服，关键是一手还能买到吗？

提问：房姐，新年好，当代云谷值得购买吗？能否帮忙分析下该楼盘的优劣势

回答：当代云谷主要是价格优势，但是确定是周边太荒且算是工厂，生活不方便。

提问：房姐你好，本人原在武汉读大学，现刚研究生毕业于北京工作，感觉北京房价太高，压力太大，未来考虑回武汉发展（5-8年以后），故想先在武汉置业一套，属于半投资半自住吧，因为要住也至少是五年以后的事情了，说不定还想去杭州发展，不回武汉也都有可能。目前手里有150w，不知道该买哪里，情感上很喜欢保利大都会这个盘（因为靠近我本科大学），但理智上又觉得我5-8年内都不会去自住，出于投资考虑这个盘27000是不是太贵了，而且现在还没结婚，暂时不存在小孩子上学的刚需问题。像我这种情况房姐有什么建议吗？首先是该不该买，其次是该买哪里，然后房姐对保利大都会这个盘怎么看，像我这种情况应该考虑吗？

回答：1.保利大都会适合自住，不适合投资，会站岗。没有孩子不要考虑学区房。2.手里150万建议买2套限价新盘，有确定收益，涨幅可期，等回武汉之后再看自住的盘。

追问：那像我这种情况，有哪几个盘可以推荐一下吗？还有就是，是不是像我这种情况，感觉就先别在武汉买呢？（因为自己都不是完全确定会回武汉），如果不在武汉买，手里的资金有其他推荐的使用方式吗？（本人确实不擅于炒房，钱也是家长的血汗钱，不敢承担太大风险），还望指教！

回答：1.其实我比较推荐你如果有北京购房资格的话，先在北京买，大单优先，且目前北京正是建仓好时机。以后有资金再买武汉，首房首贷用武汉可惜了。2.武汉性价比高的盘: 武昌白沙洲：东原启城 保利新武昌 保利上城 （优先前面三个）新城阅璟台 美好长江 新力城 青山杨春湖：金科城 杨春湖畔 汉口后湖：梦想特区宏图里 首地云梦台 城开云悦邸 百步亭金桥汇 汉阳四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 花山：联投花山郡 东西湖:常青花园恒大御景

追问：就是因为没有没有户口，哎……不过2021年6月女朋友社保缴纳就有五年了，您觉得可以等吗？

回答：那你先买武汉吧，先不领证，把女朋友的购房资格留着，等在武汉赚钱了再买北京。

追问：不过觉得在武汉赚钱买北京的房貌似不大可能，还是您的意思是武汉投资的房两年增值后卖了再买北京的房吧？是这个意思吧？

回答：武汉的限价新盘比二手价格便宜，所以交房之后卖掉就直接可以套现了，不用等楼市涨价也能赚钱，这也是武汉新盘大家都在疯抢的原因。

提问：房姐，在问一下，现在在内地哪个城市买房子有升值空间？谢谢

回答：看资金量和房票资源，大于500万的看一线北上深。小于500万的看武汉，重庆和沈阳

提问：房姐，能够详细介绍一下对敲的具体流程吗？谢谢？

回答：详见知识星球精华文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

提问：目前有个老人票(二套房)还有个大学生sfsd的房票(没工作)，请问买一套用来投资的新房用哪个房票比较好？大学生房票怎么才能用起来？

回答：当然是用大学生的sfsd啊，大学生落户完，做个J流水就可以了。

提问：房姐能不能指导一下自己如何做流水？

回答：假流水是门技术活，对公对私，打款节奏，精确到哪个小数点等等，而且银行能不能通过还是问题，每个银行的风控是不一样的，建议先贷款中介帮忙做一份，他们在银行都是有关系的

提问：房姐好，我（单身）最近用唯一一套房抵押贷款了60万，另外资金140万，想在3月份买二套180万左右的房，一套自己买，一半首付再银行贷款，流水不成问题。另一套找亲戚的孩子（大学生）以刚需买，他自己无流水，父母也无流水，我前面问了你，做J流水显然来不及。现在想问的是，我的车可以贷三十万，保险可贷10万，信用卡可套十万，再借二十万，这样他可以全款买了，这样就没有J流水这样麻烦的事了，可以这样操作吗？或者还有更好的办法吗？谢谢了

回答：1.能贷款为什么要全款？

2.直接找置业顾问说你没有流水，他会帮你找贷款中介做JLS的，花点小钱的事情，不用这么折腾。

提问：房姐，我深户单身离异女在深圳工作，深圳有一套罗湖两房，深圳没名额了。我老家在武汉，父母在华中师大附近有一套房，我在武汉没房。看广告，蔡甸的院子，不限购不限贷，是否值得买。

回答：不值得，这个项目绝对不适合投资。

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