幫主關注大興有一段時間了，它絕對是北京目前風頭最勁，處境也最微妙的區域：

首先，它的利好是實實在在的，接二連三的利好讓越來越多的購房者關注大興。

先是南城第三輪行動計劃，為區域帶來了近7000億元的投資，開啟了南城快速發展的通道；接著9月25日，大興機場正式通航，成為北京的新國門。為南城帶來了巨大的人流、物流以及基礎設施的升級完善。這些利好進一步打破了南北發展的不平衡，讓南城迎來了自己的高光時刻。

不過，大興的板塊及供應也是全北京最多的。

從2017年至今，北京一共出讓了103宗限競房地塊，其中26宗位於大興區域，如果再加上亦莊經濟技術開發區的2宗待出讓地塊，整個大興區域共計有28宗限競房地塊。

這28宗限競房地塊住宅部分規模達到301萬平米，如果按照一套房子100平米粗略估計，大概有

3萬套的供應。而整個大興區域2018年全年新房的簽約量只有43.59萬㎡，按照這個節奏，目前這28宗限競房消化週期將在6-7年。

除了供應多，大興區域整體去化率只有四成，表現突出的是瀛海府、金地悅風華、中海雲熙、大興金茂悅等幾個項目。下面是幫主統計的，已經有網籤數據的大興入市項目網籤成績。

供應多+去化不理想：未來的大興，在限競房分佈集中的板塊，會非常“擠”。

而今天幫主的任務就是為大家縷清楚大興的現狀，讓關注這個區域的購房者有一個更清晰的認識。

Part.1

從板塊來看，大興共分為七個板塊，分別是東北部的亦莊、瀛海和舊宮，這三個板塊都在六環以裡；中部的黃村板塊，處在六環附近，這是大興區的中心；中南部的魏善莊和龐各莊，這兩個板塊都在六環外，也是距離新機場最近的板塊；東南部的採育，同樣位於六環外，與廊坊接壤。

從價格來看，大興限競房均價最低為31136元/平米，來自採育的兩個項目；最高為55800元/平米，以招商雍閤府為代表。其中項目的均價都在5.2萬-5.5萬左右，這也是大興限競房最普遍的價格。

Part.2

這七個板塊，有軌道交通分佈的是舊宮、瀛海以及黃村，也是幫主置業首薦的區域。

黃村：配套成熟，交通便捷

黃村是大興區政府所在地，同時也是大興目前生活配套最成熟、生活氛圍最濃厚的板塊。擁有薈聚、宜家、大興泰禾裡等大興商業配套；還有清源公園、念壇公園、濱河森林公園等生態資源。不過，其最大的優勢還屬交通。除了現有的京開高速、六環路、地鐵4號線等設施外，京雄城際和新機場線也將在黃村設站，未來10幾分鐘即可到達新機場。

目前板塊內共有5個入市項目和1個已拍地塊，黃村核心區域的5個項目限定均價都在5.5萬左右。其中，金地悅風華等三個項目均價在55016元/平米；招商雍閤府和江山風華略高，為55800元/平米。新拍孫村地塊位置較遠，限定銷售均價為4.1萬。

黃村已經入市的5個限競房項目目前都有房源在售，其中金地悅風華去化最好，目前只有尾盤在售；金悅府項目去化成績最不理想，目前剩餘房源最多；雍和府項目雖然限定銷售均價較貴，但是時不時會有特價房活動，一套89㎡三居，均價最低可達4.8萬/㎡，總價380萬。

瀛海板塊：規劃較好，軌道交通最強

瀛海板塊最大的優勢是交通，尤其是軌道交通。就目前板塊內的5個項目/地塊來說，基本處在8號線沿線，距離最近只有400米，最遠也不過900米，總之，步行10分鐘即可到地鐵。此外板塊內還有20餘條公交線路，交通出行很是便捷。另外，瀛海板塊在地鐵附近還規劃有大型的商業綜合體，因此未來配套不成問題。

瀛海府平層部分已經售罄，項目目前僅有少量別墅在售；中海中軸作品都市展廳已經開放，目前正在取證階段，項目戶型為50-115㎡一至四居，感興趣的朋友可以去售樓處看看。

舊宮板塊：配套成熟

舊宮位於瀛海及亦莊之間，該區域配套也很成熟，且舊宮核心板塊地鐵、商業及醫院等基本配齊，生活氛圍非常濃厚。

目前區域內只有一個限競房項目在售——首開保利熙悅林語，該項目體量很大，在售戶型為138-280㎡三至四居，既有洋房也有別墅。另外，區域內新拍了一宗限競房地塊，就在舊宮地鐵東南200米的位置，限定銷售均價54715元/㎡，比熙悅林語貴了2000元/㎡，但是位置更好，配套也更齊全。

Part.3

亦莊板塊短板及優勢都非常明顯。

大興區域產業規劃較為集中的是亦莊板塊，亦莊作為國家級的經濟技術開發區，配套和產業發展都很有競爭力。而限競房彙集的河西區，因為緊挨著南海子公園，造就了良好的生態環境。另外周邊配套也趨向成熟，尤其是以人大附為代表的教育配套。但是區域內沒有軌道交通，這一點對於剛需購房者來說是硬傷。

亦莊也是大興目前限競房分佈最集中的地方，區域內限競房項目住宅部分建築規模達到102萬㎡，區域內合計供應將達到1萬套，最大的的紅利——人大附已經隨著越來越多項目的入市逐漸被稀釋。

金隅學府剛剛取證，已經於19日開盤；和悅華錦開盤最早，去化也是區域內目前最好的；金隅金麟府促銷力度很大，時不時會推出特價房，一套89㎡三居總價430萬左右，想買這個項目點的朋友可以隨時關注一下。

很多購買亦莊的朋友都是衝著人大附這個金字招牌去的，不過幫主需要提醒大家的是：這一萬來套住房，已經將這個板塊最大的優勢——人大附學區極大的稀釋了，更何況周邊還有海梓府、亦莊金茂府等大體量的在售項目，以及南海家園等二手房小區。買了房究竟能不能上人大附，需要打一個大大的問號。

Part.4

大興區域距離國際機場最近的是魏善莊、龐各莊以及採育這三個板塊，不過除非是地緣性購房者或者對於買房有極為剛性需求而資金實力又不足的朋友，否則幫主並不建議大家購買這三個板塊。

其一在於，這三個板塊基礎設施太薄弱了，即便有臨空經濟輻射，等到區域配套起來也得很長一段時間；其二在於區域內公共交通配套太差，軌道交通基本都在7公里開外，而且短期內也看不到任何軌交規劃，公交車配套也不多。

魏善莊板塊目前只有兩個限競房項目，一個大興金茂悅，一箇中海雲熙，這兩個項目限定銷售均價4萬/平米，實際售價在3.2-3.8萬之間。不過目前賣得都差不多了，只有少量尾盤，所以幫主就不多做介紹了。

龐各莊板塊有兩個限競房，一個是中海雲築，目前處於順銷狀態，目前在售的89平米三居，單價為3.8萬，每平米降了4000多元；合院產品總價750萬/套起。另一個是前幾天剛剛拍出的限競房地塊，被保利以底價拿下，限定銷售均價與中海雲築一樣，都是4.2萬/平米。

採育板塊目前有2個限競房地塊，均是去年11月26日拍出的。且這兩個地塊都不受7090政策限制，容積率只有1.05。兩個項目限定銷售均價都是3.1萬/㎡，且都處於即將入市狀態。