連年虧損、人事震盪、地產業務大幅縮水。近年來雨潤的表現猶如遭遇“水逆”一般。
但近日一則消息顯示：雨潤與中鐵建在北京簽署戰略合作框架協議。久未露面的祝義財也到達了現場，代表雨潤簽約協議的是雨潤控股集團常務副總裁祝珺（祝義財之子）。
簽約儀式（圖片來源：中國鐵建地產集團官微）
傍上中鐵建後的雨潤是否能化危為機，還暫未可知。但至少這給雨潤留出了轉圜的餘地和空間。
曾經的雨潤集團也是民營企業裡的明星代表。2014年，憑藉兩家上市公司的良好業績，作為當家人的祝義財還問鼎了江蘇首富的位置。然時移世易，如今的雨潤集團已是今非昔比。
自2015年開始，祝義財被指定居所監視居住的強制措施。其旗下的雨潤集團便頻繁傳出“被收購”的消息。消息背後折射出的是雨潤的經營困境，彼時眾多高管離職，大量資產被凍結，上市公司深陷債務危機。
坎坎坷坷之中，雨潤控股集團終於在年初等到了當家人的迴歸。但公司的經營困境仍在，作為當家人，祝義財勢必拿出斷臂求生的魄力，化解公司當前的困境。
從1月迴歸，至今約10個月的時間，祝義財找到了一個他認為可靠的靠山。在簽約儀式上，祝義財表示：國有企業具有強大的政治優勢和信用背書，民營企業具有分配靈活的體制機制優勢，疊加中國鐵建地產專業化的開發能力和品牌影響力，雙方能夠有效實現需求互補、強強聯合。
雨潤控股集團董事長祝義財（圖片來源：中國鐵建地產集團官微）
已徘徊不前近5年的雨潤，手上的籌碼是什麼？業內人士表示：“雨潤的土地儲備是一個富礦。”
業內達成共識的一點是：雨潤具有低成本拿地的優勢。雨潤早期低價收購的國企，大多位於曾經的城市邊緣，隨著經濟的發展，逐漸成為新區，不再適合做工業廠房。於是 “雨潤地產”將這些地塊用於商業地產或者住宅地產開發。有業內人士認為，雨潤在手的數十個樓盤，幾乎都位於城市的核心地段，一旦進入銷售市場會帶來現金流。
而根據融創2015年擬併購雨潤地產時作出的投資數據顯示，雨潤地產住宅及商業綜合體開發業務土地儲備800萬平方米，主要佈局在江蘇、浙江和山東，共有34個項目。有熟悉雨潤地產的相關人士介紹：“除了綜合體外，農產品物流中心也是佔比很大的業務板塊。”
但上述項目也僅是祝義財的部分資產，雨潤集團旗下的地產平臺，一是上市公司中央商場旗下的商業及地產業務，二是祝義財本人控股的地華集團，產品類型涵蓋住宅、旅遊地產、商業地產及物流地產。
針對與中鐵建間潛在的合作機會，祝義財初步提出了雨潤控股集團存量土地資源開發和合作開發第四代商業綜合體兩條思路，尤其是聚焦以人民生活方式變革為核心、以體驗性、休閒性為主導的主題商業綜合體開發，雨潤控股集團將優選不同層級的城市打造新一代商業綜合體樣板試點，並誠摯邀請中國鐵建地產集團領導到公司或項目考察調研。
作為回應，中國鐵建地產集團黨委書記、董事長吳仕巖表示：雨潤控股集團是一家服務人民美好生活需要，影響較大、值得尊敬的企業，企業的發展前景依然廣闊。雨潤控股集團和中國鐵建地產集團專業版塊存在差異，資源優勢各有不同，更加有利於雙方進行資源整合、優勢互補。希望雙方以此次戰略合作為契機，建立更加密切的合作關係和交流機制，產出合作成果。
在這樣的時機，雨潤選擇與中鐵建合作，背後多少有些無奈。但對企業的經營與發展來說，贏得生機顯然更為重要。
閱讀更多 樓市壹線 的文章
