好人榮哥
房產本質就是用來邦定民間資金的一種手段。基本的房產調控政策都是支持買入新房，儘量增加二手房流通的成本和難度。
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貸款是分不同種類的，不同貸款條件側重點不一樣，每個貸款主體的條件也不一樣，貸款分為信用貸款，抵押擔保貸款和個人擔保貸款，按照你說的應該是住房擔保貸款。
住房擔保貸款要用房子做抵押，全款房哥按揭房比較，全款房負債更低，這是其優勢，但是全款房很有可能從來沒借過錢，徵信記錄空白，就是所謂的“白戶”，我們不知道其信用記錄是怎樣，而按揭房主一般都按時交房貸，信用記錄良好，反而更可靠，風險反而更小，我想這是最主要的原因，所以有時適當的辦些信用卡，和金融機構打交道，按時還貸，反而信用記錄更好，接貸更容易，其次貸款還和個人經營狀況（負債多不多，資產夠不夠），經營狀況是否良好，貸款用途是否真實有關；個人擔保貸款更側重擔保人資格和個人經營狀況，信用貸款更注重個人經營狀況。
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湖城彭哥
首先，我們普通人能夠跟銀行拿到錢一般只有房子以及跟房子相關信用貸等，全款房抵押確貸不到款無非如下幾種情況：
1、房子已經進行其他質押。在銀行抵押之前，房子已經進行其他形式質押，辦了他項權證，這種情況下肯定是沒有辦法進行銀行貸款的，即使個別銀行能夠操作，額度空間也非常小，聊勝於無，永遠記住，對應普羅大眾老百姓來說，銀行都只能是錦上添花，不可能雪中送炭的。
2、產權所有人徵信出現非常大的瑕疵或者乾脆黑名單，如逾期嚴重，點了非常多網貸啊等等。這種情況大概率銀行看都不看直接拒絕的，即使找到一些方法能夠包裝拿到貸款，代價也非常高，不到萬不得已不建議走這條路。好好養養徵信，提升個人收入，慢慢拿出讓銀行認為你狀況在改善後再次申請。
3、房子房齡太老了，一般銀行抵押貸款是有房齡要求的，正常來說超過25年以上就很難貸到款了，這也是很多老破小都是全款購買很大原因，當然這個地區差異比較大，不少地方還是能夠操作到哈。
4、房屋產權所有人年齡過大，銀行規定一般年齡不超過70歲，也有地方是65歲，如果年齡超過這個限制，基本上銀行硬槓槓就過不了，只能是通過過戶或者添加子女名字形式讓其年輕子女作為貸款人做。
5、房子產權所有人有其他違法欠債行為，房屋已被查封，那種情況肯定也是沒法抵押貸款的，這房基本上就成為法拍房。
6、共同產權所有人不同意簽字，那這種情況也是沒法貸款的，因為房子必須所有權人知情並同意才能抵押貸款。
7、其他條件，比如房屋價值過高，產權人要求抵押貸款額較高。一般正常來說，抵押物貸款都是500萬以內，超過這個數額銀行需要審批的人和部門將更多，銀行也要求更嚴格，需要提供非常多證明去證實你貸款用途，一般超過大幾十萬貸款用途大多隻能是一個，就是經營貸。如果數額較大，需要看場地，流水，提供公司購銷合同等，佐證你貸款用途，保證銀行資金的安全。
總之，一定要珍惜自己信用，不管是徵信還是做事創業徵信，不要違約，否則成本將非常高，畢竟銀行貸款是目前融資成本最低的方式，不管是企業融資還是個人借款，如果出現了瑕疵，銀行也會給你更新改善的機會，儘快證明自己能力，提升收入和夯實資產，成為銀行優質客戶。
銅掌櫃會計服務
大家好，我是金融村梁小胖，我來幫大家回答這個問題
為什麼有時候全款房在銀行貸不到款？反而按揭房可以貸款？
這個問題的根本原因跟徵信的好壞沒有太大的關係（但不是說你徵信不好也沒有關係），而是因為全款房在徵信上顯示已結清，或者已經不再顯示，而按揭房在徵信上有顯示，不僅僅有顯示，它還顯示著你每個月的還款記錄，按揭房能貸到款，他的主要原因就是因為你徵信上有按揭房還款記錄，這個還款記錄他有什麼用呢？他可以從這一方面體現你的財力，你的還款能力，還有你的還款積極性，而全款房，他只是你的一個固定資產罷了。
然後咱們再說一下按揭房的貸款方式和全款房的貸款方式
首先全款房貸款方式，它的侷限性比較大，無論你的全款房的價值有多大，在我們做信用類貸款的時候，你的全款房，它只能作為一個你的固定資產來附加，換句話說，這個全款房只不過是證明了你有多少財力，在信貸過程中，它的主要作用是抵消你的負債。
而咱們做信用貸款的時候，是必須要有一個貸款主體的，一般這個主題都有，按揭房，按揭車，壽險保單，信用卡，打卡工資，社保公積金，微粒貸等。這樣你就能看得出信用貸款類，他的貸款主體很少有使用全款房的。
另外一個原因就是全款房和按揭房的侷限性，在銀行貸款中，只要你說你的房子是全款房，那基本上貸款的方式只能是房產抵押，並且我們都知道房子只要做房產抵押，那隻能在一個銀行做抵押。而按揭房就不一樣了，是在市面上能看到的一些按揭房信用貸款，比如說，中國銀行消費貸，中國郵政消費貸，平安銀行宅e貸，湖北銀行消費貸，平安銀行友金所消費貸，前海微眾大數消費貸，曾經出現過的晉商消費貸，包括一些信保公司，小貸公司等等，很多很多，在這麼多信用貸款中，只要你的徵信能達到相應的要求，毫不誇張的說，這些按揭房信用貸款中，你幾乎可以做到一半，甚至一半以上，這樣咱們就能對比出來了，全款房只能做抵押，哪怕是你做完一抵再做二抵，那也就只有兩個產品能做。
咱們再對比一下他們的利息，全款房租貸款對比按揭房做貸款，全款房的利息方面還是有很大的優勢的，咱們先說按揭房做信用類貸款，在一些常規的貸款中，咱們先不考慮你的徵信特別好，也不考慮你的徵信特別不好，取中間，按揭房信用貸款的利息基本上在八九釐左右，而且它的還款方式是等額本息，基本上所有的按揭房性類貸款都是等額本息，而全款房做抵押就不一樣了，無論你是做一抵還是做二抵，他的利息平均都低於信用類貸款，並且還款方式等額本息，還是先息後本，你都可以選擇。更關鍵的一點是全款房抵押的額度，只要你的房產有足夠的價值，抵押額度的上限能達到1000萬，而按揭房信用類貸款，他的額度最高也就60萬。
最後咱們看一下，是不是隻要是全款房，他就是一定不能做信用類貸款呢？其實也不是這樣，只不過是咱們需要提前做準備。
舉個例子，你現在有一套全款房，價值100萬，在徵信條件允許的情況下，全款房抵押正常，可以抵押出來70萬，但是如果70萬不夠你用，那需要怎麼解決呢？咱們可以拿全款房，提前六個月來做抵押，而這個抵押類型，咱們可以選擇先息後本，隨借隨還的那種，這個時候選擇隨接隨還，就為個很大的優勢了，剛才說了，提前半年的時間來做這個房產抵押，等銀行把這個抵押錢放出來之後，我們可以拿出來一少部分的錢來使用，比如說咱們只使用30萬，按照銀行房產抵押的利息，月利息五釐，你每個月只需要還1500的利息，等到半年以後，你就可以拿著這套房去做信貸，因為你的這套房已經不是全款房了，他雖是抵押房，但也屬於按揭房裡面的一種，那我們上面所說的一些信貸銀行，包括信保公司，有很多產品可以供你選擇。
最後咱們總結一下，為什麼有時候全款房在銀行貸不到款？而按揭房可以。同等條件下，那是因為全款房的選擇性沒有按揭房的選擇性高，所以說全款房的產品也就比這按揭房的產品要少了很多。
我是金融村梁小胖，有六年從事金融融資類工作經驗，關注我，帶你瞭解更多金融融資知識，幫您解決各種融資計劃，給你最好的融資方案!
老梁貸款匯
全款房你是去銀行做抵押貸，現在抵押貸大部分銀行要有主體，也就是公司營業執照。很多銀行不做個人的抵押貸。房產抵押對徵信要求沒這麼高。
而按揭房要麼二抵，要麼信用貸。
二抵也是對徵信要求不高。信用貸徵信要求有一定硬性要求。滿足即可。
虔城劉土豆
作為一名曾經在銀行信貸部門工作6年的資深信貸經理，說說我的想法。
當前是個信息社會，貸款審核第一步一般先要查詢個人徵信報告，如果你沒有貸款、沒有信用卡銀行是查詢不到你的相關信息的，也就是我們常說的“白戶”，這時會有兩種極端。一是客戶資質特別好，之前無任何貸款，工作穩定，還款來源充足，銀行一路綠燈，貸款順利發放。這種人有麼，有！在我的印象中，這種人很少很少，基本以公務員為主；二是客戶資質無法查詢，信息社會無貸款無信用卡，無可查詢的穩定收入，無貸款用途，即便有房產抵押，銀行也會拒貸。若是房貸，一般這種情況銀行都會要求提供首付比例，降低月供作為審批要求。
超級財富師
不是有房子就一定能借到錢，銀行不只是看你的抵押物，還要看個人和企業徵信，信用記錄良好，負債比較少銀行才能授信貸款。
Lj金融一哥
全款房從銀行貸不到錢在正常不過了，除了房本還要徵信報告，還要流水，夫妻雙籤，每個銀行產品不一樣要求的材料也不一樣！最好諮詢有資質的專業機構
沒有資格叫疼
關鍵看你的收入水平，能不能覆蓋每月的利息，也就是自身的造血功能，現金流！
最高學府
全款房到銀行貸款，有個人信用貸款和抵押貸款，這兩種貸款跟全款房沒有必然關係，現在銀行貸款審核比以前要嚴了，有抵押物的情況下個人徵信還有還款能力也會是銀行放貸的決定性因素。
