11.26 在連續六年強勁的房價增長之後，美國住房市場正在降溫房產頭條網

在連續六年強勁的房價增長之後，美國住房市場正在降溫。S＆P / Case-Shiller季節性調整後的美國全國房屋價格指數在截至2019年第二季度的一年中僅上漲3.13％（經通脹調整後為1.46％），這是自2012年第三季度以來的最低增幅，最近一季度房價上漲了2.29％（1.52）。

同樣，美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）公佈的美國房屋價格指數在2019年第二季度同比增長4.76％（經通脹調整後為3.12％），是近五年來的最低增幅。FHFA指數在最近一個季度僅比上一季度增長0.75％（經通脹調整後為-0.02％），是自2011年第四季度以來的最低水平。

儘管如此，根據標準普爾的數據，美國20個主要城市中的19個仍繼續經歷了房價上漲，鳳凰城在截至2019年第二季度的一年中漲幅最大，為5.83％，其次是拉斯維加斯（5.51％），坦帕（4.71％），夏洛特（4.54％），亞特蘭大（4.5％），底特律（4.21％），波士頓（3.87％），明尼阿波利斯（3.85％），克利夫蘭（3.43％）和丹佛（3.37％）。另外，華盛頓（2.89％），邁阿密（2.77％），達拉斯（2.66％），波特蘭（2.36％），洛杉磯（1.57％），芝加哥（1.55％），

聖地亞哥（1.33％），紐約（1.11％）和舊金山（0.72％）。截止到2019年第二季度，只有西雅圖的房價下降了1.32％。

根據FHFA的數據，山區地區在2019年第二季度的房價增幅最高，達到5.71％，其次是南大西洋（5.58％），東北中部（4.89％），西南中部（4.77％）和東南中部（4.66％）。西北中部地區（4.48％），太平洋地區（4.33％），新英格蘭地區（3.64％）和中大西洋地區（3.49％）的房價上漲幅度較小。

根據美國人口普查局的數據，2019年7月在美國售出的新房的平均售價同比下降了1.6％，至388,000美元。實際上，同期新房銷售價格中位數下降了4.8％，至312,800美元。

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，對於現有房屋，2019年7月的中位數價格比去年同期上漲4.3％，達到280,800美元。7月份的價格上漲是連續第89個月同比增長。

需求仍然強勁。截至2019年7月的一年中，新屋銷售和現有房屋銷售分別增長了4.3％和2.5％（按季節性調整後的年率計算）。在抵押貸款利率下降的推動下，房屋建築商信心有所改善，建築活動再次增加。根據美國人口普查局的數據，2019年8月，批准用於新住房單位的建築許可證同比增長12％，按季節調整後的年增長率為1,419,000套。同樣，房屋開工和完工分別增長了6.6％和5％。

預計未來幾年美國住房市場將繼續放緩。NAR預計今年現有房屋銷售將持平。此外，預計2019年全國現有房屋中位價格將溫和上漲2.3％，低於去年的4.9％。