在连续六年强劲的房价增长之后，美国住房市场正在降温。S＆P / Case-Shiller季节性调整后的美国全国房屋价格指数在截至2019年第二季度的一年中仅上涨3.13％（经通胀调整后为1.46％），这是自2012年第三季度以来的最低增幅，最近一季度房价上涨了2.29％（1.52）。
同样，美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）公布的美国房屋价格指数在2019年第二季度同比增长4.76％（经通胀调整后为3.12％），是近五年来的最低增幅。FHFA指数在最近一个季度仅比上一季度增长0.75％（经通胀调整后为-0.02％），是自2011年第四季度以来的最低水平。
尽管如此，根据标准普尔的数据，美国20个主要城市中的19个仍继续经历了房价上涨，凤凰城在截至2019年第二季度的一年中涨幅最大，为5.83％，其次是拉斯维加斯（5.51％） ，坦帕（4.71％），夏洛特（4.54％），亚特兰大（4.5％），底特律（4.21％），波士顿（3.87％），明尼阿波利斯（3.85％），克利夫兰（3.43％）和丹佛（3.37％）。另外，华盛顿（2.89％），迈阿密（2.77％），达拉斯（2.66％），波特兰（2.36％），洛杉矶（1.57％），芝加哥（1.55％），
圣地亚哥（1.33％），纽约（1.11％）和旧金山（0.72％）。截止到2019年第二季度，只有西雅图的房价下降了1.32％。
根据FHFA的数据，山区地区在2019年第二季度的房价增幅最高，达到5.71％，其次是南大西洋（5.58％），东北中部（4.89％），西南中部（4.77％）和东南中部（4.66％）。西北中部地区（4.48％），太平洋地区（4.33％），新英格兰地区（3.64％）和中大西洋地区（3.49％）的房价上涨幅度较小。
根据美国人口普查局的数据，2019年7月在美国售出的新房的平均售价同比下降了1.6％，至388,000美元。实际上，同期新房销售价格中位数下降了4.8％，至312,800美元。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，对于现有房屋，2019年7月的中位数价格比去年同期上涨4.3％，达到280,800美元。7月份的价格上涨是连续第89个月同比增长。
需求仍然强劲。截至2019年7月的一年中，新屋销售和现有房屋销售分别增长了4.3％和2.5％（按季节性调整后的年率计算）。在抵押贷款利率下降的推动下，房屋建筑商信心有所改善，建筑活动再次增加。根据美国人口普查局的数据，2019年8月，批准用于新住房单位的建筑许可证同比增长12％，按季节调整后的年增长率为1,419,000套。同样，房屋开工和完工分别增长了6.6％和5％。
预计未来几年美国住房市场将继续放缓。NAR预计今年现有房屋销售将持平。此外，预计2019年全国现有房屋中位价格将温和上涨2.3％，低于去年的4.9％。
NAR的首席经济学家劳伦斯·云说：“房屋销售的预测将非常无聊，但也意味着稳定。” “房屋价格升值将放缓-轻松涨价的日子将结束-但价格将继续上涨。”
根据美联储的数据，2018年美国经济同比增长3％，高于2017年的2.2％，实际上是自2005年以来最快的速度。然而，据美联储称，预计经济将放缓，预计今年的GDP增长率仅为2.1％，2020年为2％，2021年为1.8％。
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