撰文 / © 傑西卡
剛剛，濱江區有兩套千萬豪宅在阿里法拍網結束拍賣，“同豪不同命”，相隔一百米，一套拍至2506.8萬，另一套無人問津，慘遇流搖。
01
御江苑別墅時隔兩年漲了2.96元/㎡
155輪競價成交，純毛坯更搶手？
濱江區，浦沿街道的御江苑10幢101室於昨日10:00開拍，而在開拍之前就已經有兩人報名，這在千萬豪宅的法拍市場並不多見。
拍品東臨信誠路、南至濱盛路、西靠區間道路、北至悅江商業中心。從周邊配套來看，距離最近的地鐵站為誠業路和江南大道交叉口處的6號線誠業路站，未來步行距離將在600米左右。誠業路站，有上蓋綜合體濱江寶龍城，娛樂購物較為方便。東南側一路之隔，同樣在濱盛路上的是浙江大學醫學院附屬兒童醫院濱江院區，以及浙江省杭州高新實驗學校。總體來講，周邊配套較為豐富且發展成熟。
該房源為別墅產品，包括地上3層和地下2層，總建築面積323.01㎡。值得注意的是，該屋不帶裝修，屋內呈純毛坯狀態，沒有居住痕跡。這也意味著交付後期入住還要支出一筆不小的費用用於裝修。
該房屋評估總價為2431.52萬元，摺合單價約7.53萬元/㎡，起拍價85折出售，2066.8萬元，摺合單價約6.4萬元/㎡。
整個競價過程十分激烈，開拍第一天就有買家出價，最後五分鐘上演速度與激情，瘋狂競價19輪。最終經過155輪競價，由G0935競得，總價2506.8萬，摺合單價7.76萬元/㎡。
小編在阿里拍賣了解到，御江苑的排屋共兩次登上法拍平臺，上次露面還是在17年，一套建面約296.03㎡的排屋引來139輪競價，起拍價1105.2萬元，評估價1228萬元，最終成交價遠超評估價，拍至1421.2萬元，摺合單價約4.8萬元/㎡。
時隔兩年，如今身價大漲，據我愛我家數據顯示，目前掛牌出售的一套別墅，建面約295.69㎡，掛牌價3500萬，摺合單價約11.84萬元/㎡。同小區，高層房源均價在5.6萬元/㎡左右。
御江苑建於2013年，整體建築較新，無論是地段優勢還是配套優勢都比較明顯，拍賣價格和市場價之間有較大倒掛，也因此引來了較為激烈的競價，最終拍至7.76萬元/㎡，也算是情理之中。
02
曾經毛坯售價4萬元/㎡
時隔六年，精裝6.57萬元/㎡無人問津
相隔一百多米，御江苑的隔壁水晶瀾軒今日也有一套千萬豪宅登上法拍平臺。
水晶瀾軒1幢1單元2601室，建築面積378.52㎡，周邊配套和御江苑基本一致。起拍價格2113.6萬元，評估價格2486.54萬元，同樣是打了85折，起拍單價約6.57萬元/㎡。
和御江苑不同，水晶瀾軒這套房產為平層構造，四室四廳四衛戶型，建成年份為2015年，小區較新，室內也保存完好，帶裝修。
值得注意的是，兩套房產同屬於一人名下，然而命運卻大不相同，一旁御江苑競價火熱，而水晶瀾軒直到最後一秒也沒能迎來它的“意中人”，慘遇流拍。
這是水晶瀾軒第一次登上阿里拍賣平臺，沒有可以參考的拍賣成交價。但該小區二手房源較多，據我愛我家數據顯示，小區均價63068元/㎡。價格受面積、戶型和樓層影響較大，樓層較高的江景房相應價格也偏高。以一套333.12㎡的房源為例，樓層偏低，南北向5室3廳4衛，加上保姆間6房6衛，目前掛牌價為2500萬，摺合單價7.5萬元/㎡。
總體來看，今日參拍房源樓層較高，26層，景觀較好。小編在透明售房網得知，該套房屋在13年的新房售價為1682.018萬元，毛坯單價40436.7元/㎡，如今過了六年還加上了精裝，6.57萬元/㎡的起拍單價漲幅並不算高。至於流拍原因，大抵還是因為面積過大，總價門檻偏高，再加上戶型一般，同樣的價位，自然還是首選御江苑的別墅。
03
武林壹號、江南里紛紛亮相
12月好戲連臺
據統計，本月還有7套千萬豪宅將在阿里拍賣網上出售。其中有兩套豪宅超過5000萬，分別為武林壹號和大河宸章公寓。
武林壹號公寓2幢1單元2901室，建築面積719.25㎡，其中套內面積596.83㎡，躍層格局，起拍價高達6876.4萬元，摺合單價9.56萬元/㎡。
房屋所在樓層為三梯（電梯，其中一梯為保姆電梯）一戶躍層格局，南北朝向，東邊套。29層戶型為4房2廳4衛1廚1陽臺，其中兩房朝南（其中一房為套房，含兩房一衛一衣帽間，另一房帶衛生間）、兩房朝北（其中一房帶衛生間），客廳、餐廳朝東，廚房朝東，陽臺朝南，公衛居中。30層戶型為4房1廳3衛，其中一房朝南（為主臥套房，含三房一衛及三間衣帽間）、兩房朝北（均帶有衣帽間及衛生間）、一房、客廳居中。
小編在阿里拍賣平臺瞭解到，該房屋原告為廣發銀行股份有限公司杭州分行，由於房屋所有人（即被告）未按約償還房屋抵押貸款3980萬元，故構成違約，將該房產抵押折價拍賣。
據悉，該套房屋也打破了今年10月武林壹號創下的4330萬的起拍價格記錄，成為了最貴的一套。該房屋將於12月17日開拍，目前已有9335次圍觀，我們也將持續關注。
另外，豪宅界的明星，位於拱墅區的大河宸章公寓宸廬（江南里）也有一套房源將於本月拍賣。
6幢3號房源，建築面積462.88㎡，地上兩層，地下兩層，室內帶電梯、裝修和傢俱及物品，室外帶花園。總起價6250萬，摺合單價13.5萬元/㎡，另外，因預售登記故在房地產的過戶過程中可能會產生二次過戶費用，此外買受人還要承擔物業管理費48602.4元、公共能耗費972.05元、停車管理費2800元、水費757.81元。（費用會依據時間推移發生變化）。
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