又到了一年接近尾聲的時候，這一年蘇州樓市經歷了“聚變”與“不變”，變的是調控政策層層加碼下，土地市場和住宅市場漸歸理性，不變的是仍然存在市場需求和樓市的全面改善屬性。
事實上，近三年裡，無論是地價、房價還是商品住宅的成交套均面積都持續走高，今年蘇州市區商品住宅的成交均套面積已突破了125㎡，可以預見在未來樓市中，改善需求會不斷放量增長，剛需則會逐漸萎縮，改善需求成為蘇州市場的絕對主力。
在改善市場中，由於家庭結構的升級、居住需求的演變，四房逐步變成了改善客群的“剛性需求”，這種需求不僅在於對家庭成員居住空間的充分考量，更在於多次置換的成本得失計算。
隨著蘇州房價的上漲，置換成本也在不斷攀升。據調查顯示，80%的人在多次換房過程中經歷財力和時間的耗損：
一是面臨房價上漲、首付增多，二是稅費增加、利率上浮，中間所耗費的時間和人力成本更是難以估量。
所以對於大部分客戶而言，千算萬算，一步到位的四房才是最划算的選擇。在這樣的置業理念驅使下，四房的市場需求量大為增加，併成為如今蘇州改善市場炙手可熱的戶型。
據克而瑞數據統計，近三年以來，四房戶型的供求面積逐年走高。2019年1-11月，蘇州市區四房戶型的供應面積為147萬㎡，同比增長104%，成交面積為150萬㎡，同比增長78%！供應需求量實現雙雙增長！而市場上三房戶型1-11月供應面積為234萬㎡，成交面積為233萬㎡，則呈現供求兩跌的態勢！可見四房戶型在樓市改善時代所佔據的市場份額將會越來越大。
再從價格來看，隨著低價地項目逐漸清盤，高價地相繼入市，全面善化、局部高端化的蘇州樓市中，單價2萬元/㎡以內的住宅已經屈指可數，2萬元/㎡以內的四房則更是鳳毛麟角。
據克而瑞統計，今年以來，蘇州主城五區商品住宅的成交均價已經突破2.5萬元/㎡，而四房戶型作為主力改善戶型，其均價更是高達28730元/㎡！也就是說，如果在主城五區購置一套建面130㎡左右的四房戶型，總價至少373萬，這讓預算有限的首改或首次置業想一步到位的客群只能望其項背！
放眼大蘇州，哪裡才是安放低總價購買四房戶型的置業理想?
禹洲嘉譽山建面約125㎡的四房戶型，以“1”字頭的高性價比，總價僅215萬起，給預算緊張又亟待改善的客戶帶來真正意義上的福音。
215萬這個數字在高企的蘇州房價面前已然顯得非常平庸，或許只夠園區一個大四房的首付。在克而瑞統計的今年1-11月蘇州市場上215-250萬總價段的成交戶型中，兩房、三房佔據大比例，四房戶型僅佔比11%，禹洲嘉譽山215萬起的大四房可謂性價比之王！
全市第四 市場數據詮釋熱銷實力
提起禹洲嘉譽山，每個蘇州人都能耳熟能詳。
△禹洲嘉譽山項目實景圖
它以“中環旁、1字頭、準現房”為標籤，紅遍了蘇州樓市，是蘇州樓市中首屈一指的現象級熱銷樓盤，月月蟬聯新區商品住宅成交榜套數、面積榜雙項冠軍，且成交套數多次問鼎蘇州。
△1-11月蘇州市區商品住宅成交榜
在克而瑞統計的2019年1-11月蘇州市區商品住宅成交榜中，禹洲嘉譽山以1535套、15.29萬㎡的市場成績位列全市第四，同時再次衛冕新區商品住宅成交榜的套數、面積雙冠王。
△1-11月蘇州新區商品住宅成交榜
在大數據時代，再沒有比數字更具震撼的說服力！
今年上半年蘇州樓市風起雲湧、熱度非凡，下半年，樓市高溫退散，分化加劇，純新盤入市此起彼伏，在這樣的市場環境下，禹洲嘉譽山仍然能夠適應市場形勢，用一系列成交數據說話，向市場證明了自己不菲的實力。
放眼整個北新區樓市，19個項目盤踞於此，市場競爭可謂激烈到慘烈，禹洲嘉譽山卻一如既往地將熱銷演化成常態，並在19天驕齊聚的北新區樓市中脫穎而出、大放異彩。
△禹洲嘉譽山項目實景圖
兼顧舒適性、實用性的全功能大四房
在市場愈發理性的當下，客戶對樓盤百般挑剔，判斷標準愈加多元，達成熱銷必然是全維度價值的勝出。
戶型作為一個樓盤的靈魂，是樓盤價值的首要體現。我們以禹洲嘉譽山建面約125㎡的A2戶型為例。
△禹洲嘉譽山建面約125㎡四房戶型圖
從戶型圖我們不難看出，禹洲嘉譽山這個建面約125㎡的戶型通過出色的產品設計，規劃更多可拓展空間，無論是空間尺度感還是居住功能性，都可以媲美建面約130-140㎡的戶型。
客戶未來所能得到的，是一套擁有大面寬、三開間朝南、南北通透的全功能大四房。
約10米的南向面寬，在保證採光及觀景面充足的前提下，讓空氣的對流也更加流暢，使居者生活更加“方便、舒適、體面”。
△禹洲嘉譽山建面約125㎡四房樣板間實景圖
此外，該戶型還為客戶提供了十字動線分離式空間，高效率週轉的U型廚房、餐客廚一體化豎廳讓居家生活更為便捷化。
△禹洲嘉譽山建面約125㎡四房樣板間實景圖
主臥套房佈局在最裡面，獨立的三分離衛生間、L型轉角衣帽間設計，約3.7米南向風景飄窗，讓臥室的每一項功能都在這裡得到了極致發揮，生活的質感一覽無餘，居住舒適度上升不止一個層級。
△禹洲嘉譽山建面約125㎡四房樣板間實景圖
朝北的靈動空間後期可與設備平臺打通以擴大室內的活動空間，同時可以根據家庭人口結構和日常需求進行靈活佈置。無論是事業成長期的男主人書房、孩童成長期的娛樂室、二胎時代的備選臥室、三代同堂的老人房，都可以在靈活多變中找到家庭的幸福居感。
△禹洲嘉譽山建面約125㎡四房樣板間實景圖
禹洲嘉譽山這個建面約125㎡的戶型中，擁有四個全功能臥室，滿足了成長性家庭的全方位需求，是真正意義上的一步到位之選。
高顏值“大”景觀社區 定製幸福生活
如果說戶型是生活的打開方式，安放了家的美好，那麼社區景觀則是生活的載體，為公共生活空間賦能賦魅。
禹洲·嘉譽山依託29萬㎡大盤優勢，打造的約1.2w方超大景觀組團，約1300㎡的陽光大草坪、室外會客廳、全齡段兒童的成長樂園、約400米的環形跑道、萌寵樂園的社區配置……其功能化、場景化、智慧化、服務化、精細化程度，完全可以媲美蘇州市場上的高端項目。
△禹洲嘉譽山社區景觀實景動圖
推窗即景，下樓即步入公園，禹洲嘉譽山打造的超大尺度的景觀社區，在北新區實屬罕見，即便放在整個蘇州範圍也十分搶眼。
準現房優勢 為性價比再加分
舒適性、功能性全滿的戶型、品質“大”景觀社區，這份為首改客戶獨家定製的居住體驗，所付出的代價僅215萬起！在蘇州市區房價已超2.5萬元/㎡的今天，禹洲嘉譽山所呈現的性價比幾乎不可思議！
△禹洲嘉譽山項目實景圖
更為重要的是，禹洲·嘉譽山為準現房交付，一期已經完成交付，二期12月底交房。一般新房期房交付可能需要兩年左右時間，而禹洲嘉譽山的準現房優勢則把拿房時間縮短至小半年，一方面節省貸款利息及租房成本；同時樓盤的外立面、樓間距、採光、工程質量、細節用料等皆可一目瞭然，完全讓購房者買得放心、住得舒心。
△禹洲嘉譽山項目實景圖
寫在最後
除了強大的產品價值外，最後我們再來說禹洲嘉譽山的地段。
我們知道，地段和樓盤向來都是相互影響、相互成就的。地段的優劣會影響地段上的樓盤價值，樓盤的定位與打造也會反哺地段價值。
禹洲嘉譽山擇址北新區真山路與真北路交匯處，準確佔據了中環西線，項目周邊還有已經開通的有軌電車2號線，和即將通車的軌交 3 號線無縫對接，直達蘇州各大區域。春申湖快速路預計2020年竣工，屆時從禹洲嘉譽自駕到相城、園區，往來通勤時間將大大縮短。
城市環線、地鐵、快速路、有軌電車等全方位、立體化、多選擇的交通模式，助力禹洲嘉譽山實現價值的完美兌現！
項目清盤在即，最後一列央景王座加推，最後90套全功能大四房，均價1.6萬元/㎡起！
我們從12月蘇州主城五區的房價地圖來感受下禹洲嘉譽山1.6萬元/㎡單價的競爭力：
園區33467元/㎡
姑蘇區33425元/㎡
新區25139元/㎡
相城區24723元/㎡
吳中區21122元/㎡
主城五區再難覓均價2萬元/㎡以下的樓盤！更不用說中環沿線！
禹洲嘉譽山佔據蘇州主城範圍絕無僅有、今後也難再現的單價總價優勢，或將是購房者在2019年結束之前撿漏的最後一班車，一旦錯過，就真的錯過了。
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