剛剛，珠海市自然資源局公佈了翠微村舊改和
東岸社區留詩山項目更新規劃條件批前公告。作為珠海歷史最久、規模最大的城中村之一，翠微村舊改規劃正式出爐！
將建住宅、商業、教育等配套
歷史與現代結合 開創城市更新新模式
翠微村位於香洲區前山片區，人民西路以南，翠微西路以北，翠前路以西，臨近城軌明珠站。
規劃總用地面積34.4公頃，其中翠微舊村場用地30.02萬㎡，翠微村兩宗生產留用地分別為17253.42㎡，14789.63㎡，其他產權留用地11714.26㎡（包含儲備糧管理中心前山糧庫用地面積及供銷社用地面積），國有未出讓用地40.89㎡，與補公用地整合使用。
由於翠微村現狀環境惡劣，設施不足。為有效推動翠微村的開發保護，提高村民的生活居住質量，提高城市形象，現按照“三舊”改造城市更新相關政策，在劃定歷史建築保護區域的基礎上實施拆建更新。
據公告所示，本項目開發建設用地面積約20.58公頃，“補公”用地面積約13.82公頃。項目總計容建築面積1285425.37㎡。
其中：
住宅、商業、辦公建築面積合計1234683.15㎡（含市民服務中心10000㎡）。
小學、幼兒園、一級鄰里中心、公交首末站等公共配套建築面積39367.37㎡。
歷史建築保護區域建築面積11374.85㎡（含市級不可移動文物韋氏大宅1144.75㎡，文化活動中心8000㎡）
翠微村原始脈絡為“七街七里一巷”，但隨著經濟社會發展，由於城市道路建設和地理環境的變遷，缺乏規劃等影響，原始格局遭到破壞，原有的街、裡、巷基本以段的形式存在，原有歷史建築分佈散亂，地勢較低。
另外，翠微村現有
1處市級不可移動文物、12處歷史建築、17處預保護線索、5處氏族宗祠。所以為保護村落肌理，規劃儘可能復原“七街七里一巷”的原始脈絡。同時，為最大化的保留物質文化遺產，採取集中保護的方式對歷史建築進行活化利用，打造現代與傳統相結合的公共活動空間。
作為珠海700年最老古村，在歷史建築保護區域方面也有制定了規劃方案。
（1）規定風貌協調區，協調區內的建設活動不得損害歷史文化遺產的真實性和完整性，不得對其傳歷史風貌構成破壞性影響。
（2）歷史建築保護區域範圍用地面積擴大至約2.9公頃。規劃原址保留了1處不可移動文物；原址重建共計11處，其中9處歷史建築，2處預保護線索；遷建共計23處，其中3處歷史建築，15處預保護線索，5處氏族宗祠。
（3）集中遷建保護建築至核心區，原址重建的檳榔街作為貫穿用地的南北向道路。聯繫了原址重建的敦睦裡、騰風裡、詒谷裡和新建的聖堂裡，形成一街四里三廣場的核心規劃結構，最大化再現了翠微村的原始肌理。
奧園接手翠微村舊改擬投資121億
10月24日，據珠海特區報公示信息，珠海奧園華富置業有限公司（奧園）取得成為翠微舊村改造項目開發企業，取得預簽約權。
▲公示信息
根據公示，於2019年8月7日，珠海市香洲翠微股份合作公司與奧園華富公司簽訂關於拆遷補償方案的協議書。
翠微舊村改造項目預簽約率達到90.36%。該項目更新方向為住宅、商業、酒店、辦公和新型產業功能。
翠微舊村改造項目村民房屋拆遷補償方案、更新單元規劃方案(草案)均已獲表決通過。
東岸留詩山
將建住宅、商業商務、小學等
另外，珠海市自然資源局也公佈了高新區東岸社區留詩山片區更新規劃條件批前公告。
項目位於高新區後環片區，中山公園以南，港灣大道以北。
據公告所示，東岸留詩山舊村開發建設用地面積73986.08㎡，唐家灣企業有限公司“工改商”更新用地5590.23㎡，市政和公共配套設施用地面積82570.55㎡。另外，國有用地通過騰挪置換商務用地+商業用地10481.33㎡。
項目總計容建築面積389546.27㎡，其中包括：
（1）東岸留詩山舊村更新回遷及融資開發部分的住宅、商業、辦公總建築面積287574.49㎡；
（2）公共配套總計容建築面積25938.52㎡（包括舊村更新“補公”一所12班幼兒園和一處二級鄰里中心），以及國有用地通過騰挪置換提供一所18班小學。
（3）國有用地通過騰挪置換提供商務用地+商業用地，總計容建築面積37181.17㎡。
（4）唐家灣企業有限公司“工改商”總計容建築面積38852.08㎡。
今年5月，仁恆置地的東岸留詩山城市更新展廳正式開放。
東岸社區留詩山更新改造前用地面積105238.44㎡，土地權屬單位為珠海市香洲區金鼎鎮東岸村民委員會及金鼎企業總公司，現狀建築面積86751㎡。產權構成情況主要為被徵地農民、居民及村集體物業。
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