东安新城这一概念的落地，可谓是成都城市发展的一剂强心剂。从多年前提出的、一直存在于规划图纸上的皇冠湖到如今正在热火朝天建设的东安湖湿地公园、体育中心，从汽车与汽配产业新城到以龙泉山森林公园、青龙湖湿地公园、东安湖湿地公园为核心的公园城市，从东安新城到简州新城、淮州新城、天府国际空港新城，成都东部迎来了历史上最好的发展机遇。
一、东安新城的范围
2019年5月份，东安新城的规划露出真容，如下图，东安新城有规划范围和研究范围两个概念，差别有点大。规划范围是以东安湖湿地公园、东安湖体育中心为核心的7.9平方公里，这个范围内绿地、湖泊、体育场馆用地就占了一半多，另外一半被商业用地和住宅用地分了，也就是在东安新城核心规划范围，住宅用地大约只有四分之一的比例。
东安新城的研究范围就比较广阔了，东至五环路、西至三环路、南至驿都大道、北至西陵大道，面积有148平方公里。这个研究范围大致包括了十陵、洪河、西河、洛带、阳光城、龙泉老城区这六大板块的全部或者部分区域。目前该片区内已经有了通车的地铁2号线和4号线，未来还规划了9号线、30号线等地铁以及S15、S16等市域铁路若干条，以及龙泉驿高铁站。
成都平原城市群轨道交通规划（部分）
二、东安新城2019
年的利好消息1、成都东西城市轴线（东段）开工建设，随后征地、拆迁、管网改造有序进行
2019年7月2日，成都东西城市轴线（东段）工程开工仪式举行。省委常委、市委书记范锐平，市委副书记、市长罗强，市委副书记朱志宏出席。
成都东西城市轴线串联“一心两翼”，支撑城市空间结构从“两山夹一城”到“一山连两翼”，是实现千年之变的城市战略发展轴，是成渝发展主轴线的重要组成部分，全长约150公里。此次率先开工建设的东西城市轴线（东段）工程先期实施段起于成渝高速绕城收费站，止于金简黄快速路，长约59.1公里，沿线穿越龙泉驿区、简州新城、简阳市。轴线（东段）工程是第31届世界大学生夏季运动会最重要的交通配套工程，更是构建城市区域联动发展格局的大动脉，将助力成都加快建设全面体现新发展理念的城市。
制图 申娟子 图片来源：成都日报新闻
成都东西城市轴线五环路节点效果图
2、18个项目落地东安新城 总投资732亿元
2019年7月31日，“成都城市新中心·东安新城投资合作推介会”在深圳市举行，作为第31届世界大学生运动会开闭幕式和主要赛事举办地，东安新城亮相吸引了众多关注。推介会上还举行签约仪式，东安新城共引进18个重大项目，总投资732亿元，其中包括3个百亿级别项目。
本次东安新城共引进18个重大项目，涵盖现代服务业、先进制造业、现代农业，包括城市综合开发和功能配套、总部经济、新经济、汽车研发、农商文旅体、大数据等多个产业领域，引进企业则包括中交、华润等世界500强。其中，百亿级项目有3个，包含华侨城·中央绿芯项目、华润·东安新城国际文体中心项目、中交龙泉驿柏合综合开发项目。东安新城国际文体中心综合开发项目由华润集团投资100亿元，建设以“一场三馆”为主的体育中心、高端精品酒店、万象城商业综合体、国际社区等内容，计划2020年底前建成投运。
3、东安新城、简州新城走进上海，引进20个重磅项目，吸金355亿元
2019年10月17日，成都城市新中心•东安新城、简州新城走进上海投资合作推介会在沪举行，依托长三角产业发展优势，广邀长三角企业共享机遇，同筑新城。现场签约环节见证了成都经开区（龙泉驿区）的强大吸引力。本次推介会，共引进20个重大项目，总投资额达355亿元，涉及氢能源、新能源汽车、文化旅游等多个行业领域。引进的企业中，包括西门子、远洋国际等世界500强企业和上海银行等上市公司。
4、龙泉驿将设立东安街道办事处。
2019年10月22日，龙泉驿区民政局发布关于《成都市龙泉驿区部分乡镇(街道)行政区划调整改革方案(草案)》公开征求意见的公告。公告第一条即提到，拟设立“东安街道”，将原龙泉街道红咏社区、聚和社区、书房村、平安村、顶佛寺村区域和原大面街道蒲草村区域、洪河村部分区域（2005年农村村组管理体制改革前的原拥护村和原洪河村）将合并，设立为“东安街道”的行政区域。新设的“东安街道”即东安湖所在地，是龙泉驿区未来主要的区域中心，或将与龙泉街道一起，成为龙泉驿城区的组成部分。而备受关注的东安新城，就在新设的东安街道的行政区划内。
5、“东部新区”提法出现在官方网页
2019年10月25日，“您的好建议，成都更美丽” 东部新区建设专题人民建议征集页面在成都市政府官网上线。这也是“东部新区”首次出现在公开的政府官网上，“东部新区”是否会成为另一个“天府新区”，我们拭目以待。
截图自成都市人民政府官网
6、东安新城核心区控规公布
2019年11月19日，成都市规划和自然资源局公布了“龙泉驿区南部城区东安湖单元转龙片区等6个片区的控制性详细规划（第1版）”。这版控规优化了片区路网结构与用地布局，新增公园绿地用地、公共管理与公共服务设施用地，优化东安湖水体形态，优化东干渠线形等，将进一步有利于东安新城核心片区的发展。
7、12月10日，东安湖体育公园大运会主体育场主题结构封顶。
（唐健 拍摄，图片来源：见证龙泉驿官微）
三、土地与房子
看东安新城的土地和房子得从两个方面入手。土地的话，前文已经略有提及，东安新城规划范围还没有出让过商品房用地，研究范围内的可出让土地很多，目前已经出让的土地都已亮相了。本文重点分析一下东安新城范围内的房子。
东安新城规划范围卫星地图现状（据百度地图）
先看7.9平方公里的规划范围内（可以理解成东安新城核心区域），目前是没有商品房在售的，华润竞得的土地【案名：华润置地未来之城】要在东安湖体育中心主体结构封顶之后才能办理预售；从土地储备来看，前文所述控规图中，可以看到黄色区块表示住宅用地，大概有16块左右，其余还有住宅兼容商业用地和商业兼容住宅用地。从总体来看，整个东安新城规划范围内，可以开发的商品房用地偏少，大量的是公园绿化、湖泊用地以及公共设施用地。
再看东安新城的研究范围，这个范围面积多达148平方公里，片区内有大量的可开发土地，而且在售商品房也并不少。比如十陵板块的首开龙湖景粼玖序、中梁壹号院、中海御湖世家、华润置地时代之城，龙泉老城区的电建洺悦御府、北大资源紫境东来，阳光城板块的绿地新里桃溪川，洛带板块的华侨城碧桂园·莫奈的湖等。【一些打擦边球借东安新城宣传的项目本文不作讨论分析】从以上案名大家可以看出一点，东安新城板块的低价地项目少之又少，这些项目多数都是2016年以后拿的地价相对较高的土地，开出来的房价也相应的比较高；当然，从长远来看，东安新城建设起来了，这些房产未来还是有一定的升值空间。
一年成聚，二年成邑，三年成都。成都的历史向来非同凡响，2019-2021，新的三年，以及更多的三年，我们将见证东安新城由图纸变成一座座建筑以及更多的奇迹。
东安新城核心规划
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