01.10 最新消息!城北倒掛盤確定年前加推 城東馬群地鐵盤報名人數曝光

臨近年關,南京多數樓盤開盤節點有變。

昨天(1月9日),房掌櫃盤點了春節之前南京基本確定會入市的3大熱門樓盤。就在剛剛,掌櫃君得到最新消息,城北倒掛盤也確定在春節前加推, 值得買房人重點關注。

一二手房倒掛6000元+/㎡ 城北限價老盤馬上加推

最新消息,城北邁皋橋限價老盤金浦御龍灣馬上又要加推。據項目置業顧問表示,金浦御龍灣預計春節之前加推二期最後一棟G2號樓,共124套毛坯房源,戶型面積為87、89、111㎡,兩梯兩戶。要求首付5成。

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項目上一次開盤,是在上個月底加推G3號樓124套毛坯房源,銷許均價26780元/㎡,首付5成。共有761組買房人參與搖號,中籤率16.3%,開盤當天歷時1個多小時選房,所有推出房源售罄。

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按照上次銷許均價26780元/㎡計算,本次金浦御龍灣加推的G2號樓,87㎡戶型總價約233萬,首付5成約116.5萬;89㎡戶型總價約238萬。首付5成約119萬;111㎡戶型總價約297萬,首付5成約149萬。

從去年5月至今,金浦御龍灣已經4次加推,每次開盤都要求首付5成,次次都是“日光”,項目熱度之高有目共睹。該盤之所以備受買房人追捧,主要原因是價格優勢明顯,項目一二手房倒掛嚴重。

要知道,金浦御龍灣是目前整個邁皋橋板塊價格最低的新房,距離其不選的純新盤錦麟融譽府放風價遠高於金浦御龍灣前期均價。而且,據鏈家二手房數據顯示,目前金浦御龍灣二手房掛牌均價達到了33242元/㎡,與新房價格相比,一二手房倒掛超6000元/㎡。

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值得一提的是,金浦御龍灣是南京29中分校的學區,該學校已經投用,周邊配套成熟,生活氛圍濃厚,比較適合剛需和地緣客。

本週南京僅一盤開盤 當天去化超9成

相比前幾周,本週南京樓市略顯冷清,截至今天,本週工作日南京只有江心洲的仁恆江灣世紀一盤開盤。

昨天,仁恆江灣世紀在售樓處開盤,加推29、30、51號樓共計136套房源(包含41套人才房),均價44244-45994元/㎡,全部都是戶型面積約179㎡大平層,均精裝交付。共吸引544組有效客戶參與搖號,中籤率25%。

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據瞭解,本次仁恆江灣世紀開盤現場棄號的很少,基本都是改善自住客,其中51號樓去化最快,截止選房結束,據開發商公佈消息,當天去化超9成。

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應該說,仁恆江灣世紀,4.5萬/㎡的價格稱不上特別貴,當然,對比島北升龍桃花園著3.8萬/㎡的價格來看,仁恆也不便宜。基本上買江灣世紀的購房者,不是仁恆粉,就是看中了江心洲的江島環境,自住客是絕對購買力。

可以預料到,後期仁恆江灣世紀再開,依然不愁賣,畢竟南京改善需求還是十分強烈的,只要房子品質扛打,願意買的大有人在。

此外,本週末可能開盤的還有城東馬群限價地鐵盤——中垠紫金觀邸。不過,有點出乎意料的是,中垠紫金觀邸於1月2日就領取了最後一批房源銷許,報名截止已經過去好幾天,至今搖號清單還沒出爐。

項目本次新領4、7號樓兩棟收官住宅銷許,共222套毛坯房源(包括67套人才房),戶型面積90、109、122㎡,銷許均價27825元/㎡,較前期均價26500元/㎡,漲了1325元/㎡。

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有消息稱,中垠紫金觀邸此次收官報名人數已達3000餘組,中籤率低至5%左右。(最終以實際報名人數為準)。

據鏈家二手房數據,目前中垠紫金觀邸小區二手房掛牌均價已經達到31142元/㎡,一二手房倒掛約3500元/㎡。

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總之,年關之際,南京樓市進入休整期屬於常態,對於買房人來說,在春節前為數不多的開盤樓盤中,熱點樓盤的一舉一動還是要格外留心,說不定銷許就會突擊領到,也許,鼓樓中心豪宅綠地海珀紫金今天下午就能拿到銷許了。


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