樂居買房訊（編輯 胡夢吟）去年11月，位於南莊大道和吉利大道交界的CC ONE 港威濱紛匯首次亮相，意味著港威置業繼港宏世家後又一項目正式落地。
作為南莊首個大型綜合體，項目規劃如何？新的一年，CC ONE 港威濱紛匯又會帶來哪些驚喜？2020年佛山樓市又將何去何從？日前，樂居編輯獨家對話佛山市港威置業有限公司項目總經理張翼翔，共話佛山樓市。
2019佛山喜憂參半 灣區表現不錯
在張翼翔看來，2019年的佛山樓市是“喜憂參半”的。一方面，上半年市場行情較好，而下半年則直線降溫，尤其是第四季度，可謂是“前半年喜、後半年憂”；而另一方面，對於開發商來說不同開發商情況也各有不同，則是有人歡喜有人愁。
根據樂居統計的數據，佛山2019年共成交新房111855套，成交面積1253.79萬㎡，其中上半年連續4個月成交量突破萬套，下半年除了12月外均不超萬套，市場降溫明顯。但縱觀整個灣區，佛山全年的成交量面積依然穩居灣區第二。
“佛山的整體經濟體量大，百姓消費能力強，因此購買力方面在灣區中還是不錯的。”張翼翔指出，在這份成績單的背後廣佛交界以及禪桂順等地均功不可沒。數據顯示，禪南順三區貢獻了佛山2019年新房成交總量的65%。
南莊仍處窪地 未來值得期待
在這其中，作為CC ONE 港威濱紛匯的所在地，南莊表現又如何？來自經緯的一組數據顯示，南莊鎮2019年共成交新房4201套，成交面積54.74萬㎡，貢獻了整個禪城樓市的36.8%。
對此，張翼翔分析南莊的樓市主要集中在綠島湖板塊和南莊中心城區板塊。其中，綠島湖板塊憑藉著天然的湖景江景優勢一直表現不錯，而中心城區則相形見絀。“畢竟南莊在政府配套、設施方面還有待發展，但南莊對於整個禪城來說，還處於價值窪地。”他說。
值得一提的是，南莊去年共有3宗地塊撤牌、1宗地塊流拍，而在成交的4宗商住地中，其中單價最貴的不過9350元/㎡，最便宜的僅5519元/㎡。
2019年南莊成交地塊情況
“雖然現在來說南莊房地產不算活躍，但未來的發展潛力卻是十分巨大的。”張翼翔相信，未來兩年隨著南莊城市的建設，南莊房地產發展一定會向城央看齊，非常看好南莊中心城區的發展。
人才新政發力 看好2020上半年樓市
2019年11月29日，佛山發佈完善人才住房政策補充通知，認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市戶籍人口購房政策，並明確佛山本科以上，首套房不受戶籍、個稅、社保限制。
基於該政策，張翼翔對2020年上半年的佛山樓市表示看好。“相信在政策刺激下，上半年樓市會有比較好的表現，但至於下半年則還要取決於經濟整體的發展情況以及政府政策的調控情況。”他說。
佛山市港威置業有限公司項目總經理張翼翔
此外，張翼翔同時做出了對於2020年佛山樓市的一些期待，他希望禪城作為佛山政治文化經濟中心的地位能不斷加強，希望禪城實體經濟在未來能不斷做強做大。
CC ONE港威濱紛匯預計2021年中開業
2018年5月，港威置業以20875.08萬元競得位於南莊大道和吉利大道交界一逾5.2萬㎡的商服地，這便是如今的CC ONE港威濱紛匯。
CC ONE港威濱紛匯銷售中心實拍圖
作為南莊近十年來首個大型商業綜合體項目，CC ONE港威濱紛彙總建面超25萬㎡，是集大型商業中心、風情步行街、商務寫字樓、星級酒店、江景單位、全能公寓於一體的現代城市綜合體，同時也是南莊升級換代的一個標誌性的項目。
張翼翔指出，南莊商業發展相對於南莊的經濟水平、居民消費能力來說是比較落後的，南莊市民日常的購物休閒基本要去到禪桂甚至西樵，而CC ONE港威濱紛匯的出現無疑將填補片區商業綜合體的空白。
據張翼翔透露，CC ONE港威濱紛匯已與超市巨頭：卜蜂蓮花和萬達影城達成合作，前者將在項目打造佛山最大的旗艦店，經營面積超過1.5萬平方米，後者也將在項目建設包括有萬達最先進的巨幕廳： “PRIME廳”在內的八個影廳。另外佛山本地的健身領導品牌：“力可健身”也將在項目建設帶有“雙泳池”設計全新概念的健身會所，項目將計劃於下半年舉行大型商業招商會，重點推進餐飲、國際品牌酒店等其他業態商業的簽約工作。整個商場預計將於2022年中的時候開業。
CC ONE港威濱紛匯簽約商家
張翼翔坦言，港威置業作為本土的開發商，在南莊紮根已有十載，無論是從南莊本地文化風土人情，還是本地市民的消費習慣等都非常熟悉，而且我們對南莊本地有著深厚的感情，一定會以最大的誠意，最大的努力把項目做成為南莊的商業旗艦。
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