一位房產大v的話如醍醐灌頂，從另外一個角度帶我們分析了“多層樓房”和“高層樓房”的區別，看後竟無言以對。
這個角度叫“拆遷”
01
你的房子是什麼房子呢？
多層樓房：總高6層及以下都可以稱為多層，一梯兩戶的話大約住12戶人家
高層：。。隨意界定，對號入座吧，因為說法很多，根據總高不同，有小高層，高層，超高層的區分。
02
從拆遷講起，什麼樣的房屋值得拆遷呢？
當然是多層樓房了，多層樓房的小區住戶少，房子老舊以後動遷安置的戶數少，樓棟拆除容易，獲得的地塊還比較大，假如你是開發商，你拆遷是不是更喜歡這樣的小區呢？假如同樣地塊蓋成高層，容納更多的人，那麼一定會收穫可觀的利索
但是有一種地塊上面有規定“限高”的，這樣的地塊是不能建造高層，還有一種地塊上空為“限飛區”，買到這樣的房子就笑吧
那麼高層怎麼樣呢？
高層龐大的住戶使安置困難，而且同區域的電梯房價格甚至比多層樓房貴一大截，賠償問題不好協商，工作量又大，又沒有足夠的利潤空間，開發商是不會動工的。
還有高層拆遷難度比較大，甚至需要用到炸藥，而所得地塊也一般，很多人忽略一個小區的佔地面積，其實這個參數很重要的，有一些項目只有一棟或兩棟高層樓，美名為“低密度小區”，這樣的房屋我是不推薦的
土地為王，人均土地面積越大的小區越有拆遷價值
03
高層住房的未來
市場上剛剛流行起，並逐漸被大眾接受的“老房改新”這種模式，我認為就是高層住宅的未來。周邊配套成熟，房齡又參差不齊的樓房決定了不可能大動干戈的拆遷，那麼改造或許是未來的高層出路
那改造的成本怎麼辦？
小區全部均攤那不現實，這是一項龐大的工程，需要的資金是個巨大數字，而且改造期間的居住問題也不好解決
將來或許會衍生出這樣的開發商，不拆遷不建房，只做房屋改造的業務。這樣的業務現在也有，跟未來區別主要是業務比重方面，同樣這是一塊很大的市場。
房齡老化，這是所有居民都要面對的問題。
“多層拆，高層改”
04
那麼佔據人均土地更大的別墅區怎麼辦呢？
毫無疑問這將成為稀缺資源
“禁墅令”的出臺為城市保留了發展擴張的一塊自留地，買到別墅的，有能力買別墅的真讓人羨慕(手動羨慕)
別墅維修要簡單的多，自己出錢或者和鄰居均攤就完全能修理翻新自己的房屋，如果不是重要的戰略規劃，也不用擔心拆遷了，當真是高枕無憂啊
我之前就一直提過，買高層不是為了景觀，那和多層房屋相比就毫無意義，無論從居住舒適度還是其他，感興趣的朋友可以翻看我之前的文章。
那麼問題來了，假如再讓你選一次，你怎麼選呢？
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