在2019年，開封多個爛尾樓項目相較以往，還是有實質性的推動。
以西區某個項目為例，盤活需要資金約6.5億，首期啟動資金預計5000萬。可售貨值，住宅方面是1萬㎡，大盒子商業是3.1萬㎡，公寓寫字樓是1.4萬㎡。
從賬面價值上測算，按照目前開封市場的價格，住宅+公寓+寫字樓部分的可售貨值約1.6億。大盒子商業只有理論貨值，在實際銷售過程中，困難重重。也就是說，如果這個爛尾樓啟動，必須搭配公司其他資產，比如在西區還有一塊地，最好還是住宅地塊。
同時，對於爛尾樓項目來說，項目一旦全面復工，則必須承擔因初期滯銷而面臨的資金壓力，且在一定程度上，還必須最大化的讓客戶信任可以按時交房。
在賬面價值和銷售難度上，都足以讓大多數企業望而卻步。
這或許也是開封爛尾樓道阻且長的原因所在。一定程度上來說，項目重新啟動的時間越長，項目的銷售難度亦越大。對於購房者來講：
1、6年前的開封新區和今天的開封新區已經截然不同；
2、6年前的購房需求亦不可能滿足現在的購房需求，尤其是當年市中心（西區）的一些小地塊，交通擁堵壓力，車位配比少，都會折損項目的價值；
3、市場下行期，同樣的價格，選擇性更多。
對於2020年，開封樓市同樣處於下行期。
在疫情事件後，資金層面的壓力也會越來越大。對於購房者來說，2020年買房，首先要規避的是避免買入“爛尾樓”。
這是一張2014年開封的樓市地圖，在這張圖中，你會發現，爛尾的樓盤，如今依然難以啟動。
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