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你好，房貸更換lpr這件事對於購房者短期內沒有影響，只是說你先在的貸款利率改成lpr後，未來你得貸款利率高低就跟著lpr走，簡單來說如果你覺得未來中國的經濟發展中，lpr有可能會下調，那你就改成lpr的貸款方式，這樣如果lpr下調了你的貸款利息會少一些，但是如果你就是覺得未來lpr很可能上浮，或者你覺得你目前的貸款利率足夠低了。那你就改成固定不變的利率就行
地產人阿康
今年以來，央行已經要求全部的商業銀行，所有的貸款產品，自然包括房貸，全部要跟LPR掛鉤，一切的貸款產品的利率都由LPR加點形成。
1.舊房貸利率 = 基準利率 X（1+上浮/折扣百分比）
2.新房貸利率 =最新5年期LPR利率 + 基點
（LPR是多家商業銀行綜合報價，代表市場利率，央行每月20日發佈，按月浮動）
3.這次利率轉換，央行給了舊貸款兩條路選擇：
一是假如你同意轉換為LPR：關鍵問題是基點加多少需要確定，而每個月20號LPR又不斷浮動，怎麼辦？到底以哪天為準呢？央行2019年12月28日下文件“一刀切”，全部舊貸款以2019年12月20日公佈的LPR（4.8）為準進行轉換，也就是說，你用舊貸款利率減去4.8就是你的“基點”（可為負數）。而且這個基點一旦固定，終身不變，並且規定2020年全年都是“轉換過渡年”，只有從明年開始LPR浮動，你的貸款才能跟著浮動。
二是假如你不願意轉：原來執行的4.9基準利率永遠不會變了，因為這個舊體系標準已經廢棄了，以後LPR不管浮動4.7或5.0跟你都沒關係，你的利率原來是4.9上浮或打折多少，今後永遠不變，所以你就相等於簽了固定利率貸款，央行也明確，如果你不同意LPR，就只有籤固定利率貸款。
1、利率未來是下行趨勢，建議大家及時轉換為LPR利率，明年起就會享受到LPR下行帶來的優惠，不建議選固定利率。
2、利率選擇只可以轉換1次，一旦確定，不能更改。
3、2020年3月1日—8月31日為轉換期，期間哪一天簽約都一樣，早簽約也並不代表能早享受優惠，都是從明年開始才調整。
4、簽約時建議選擇利率1年一變動，不要選擇2年、3年或5年。縮短定價週期，利率下行期可儘早享受優惠。
5、籤合同時浮動方式建議選每年1月1日 ，不建議選對年對月對日。一是可儘早享受LPR下行帶來的優惠，二是每年12月一般多是政策制定和調整期，1月1日即可執行；三是還款額1月1日調整後全年容易記住，避免中期調整還款額增減帶來疏漏。
6、各家銀行辦理渠道一般為掌上銀行、網上銀行線上渠道，補充協議系統已自動轉換好，你只須在線確認一下一鍵搞定，不用親自去銀行人工辦理。
不懂財務的胖子
先回答題主的問題，二選一的話，選浮動。畢竟目前看lpr還是會走低的，再遠一點就別考慮了，沒準到時候lpr都不見了，而且題主的利率是打95折的應該，甚至比原來的還要划算。再說點其它的，看似有兩個選擇，其實固定只是來打醬油的，隱含了一個目的，銀行要撕毀原先的合同，你以為有選擇，其實失去了原來的選項。其實lpr只是比基準貸款利率更靈活，對銀行來說能更快的進行調整，對雙方都是有利有弊。我們應該考慮的是瞄定lpr和基準貸款利率的利弊，目前普遍的看法貸款利率應該還是走低的，至少近幾年。這樣看選擇lpr更為迅速的享受到利率降低，畢竟基準貸款利率上一次降低還是18年的事了。而瞄定lpr的房貸就是每年調了(有些人以為房貸利率和lpr一樣每月調，其實不是，合同約定的重新計算日一年就一次，大多數是1月1日）。但如果幾年後貸款利率上升了，選擇lpr就會更快的漲利息，所以才說有利有弊，當然我還是前面的觀點，不用看太久，未來太遠，政策變化太快。另外幾乎所有人都在關注lpr和基礎貸款利率，忽略了從折扣變成基點的變化，不知道是有意還是無意，lpr+折扣也是可行方案，難道只是為了好算？分析下，對於打折的貸款都是很多年前的了，7折的罕見估計都提前還了，85折估計也不多，現在大部分新房貸都是上浮的，對於上浮的人來說，在利息高位折扣換成基點的話，各位可以自己算算，以後利率降的越多，就越吃虧。當然對於下浮折扣的人來說，鎖定基點是好事。從題主的情況看，在利率打折的情況下，結合利率下調的趨勢，換lpr＋基點是划算的。對於其它類似朋友的話總結下就是，如果利率已經打折的，安心換lpr-基點。對於上浮的，則要考慮的複雜多了，既要考慮上浮折扣被所達成基點，又要考慮更快享受降息，個人認為降息應該在這次轉換後也會緊跟而來，二選一沒辦法只能lpr，可以的話和銀行耗耗，能不能不換，實在不行看能不能基點少浮點，再不行只能接受被qj
JianPanMan
第一點：其實兩者差別並不大，可能上下差個幾百塊或者幾千塊
第二點：無論是選擇哪一種都有利弊
關於LPR計算的方式 房貸打9折，貸款剩餘期限20年，基準利率4.9% × 90% = 4.41%
轉成LPR的時候，為了保證大家轉換當時的房貸利率不變，會確定一個“差值”：
LPR4.8% - 差值 = 4.41%差值 = 0.39%
差值在轉換時一次設定，永遠不變。今年3-8月一律按LPR4.8%轉。
假如政策有變LPR上升了0.1個點 那麼我的房貸利率也會隨之上升0.1個點 ，如果下降，也隨之下降。一年會浮動改變一次
固定利率理解起來就很簡單了，如果我當時選擇的是固定利率，無論怎麼變我都不變。
關於選擇LPR的原因：大多數人看來下降是大勢所趨，那麼降價的原因是什麼呢，第一房子不好賣了，要刺激房地產市場，下調利率。反之如果房地產市場火熱，市場縮緊，就會升高
選擇固定利率的好處：無論房地產市場怎麼變化，我都根據目前的房貸利率為基準。
兩者比較會出現以下分歧：
A.若房地產市場熱時固定利率較優
B.若房地產市場較冷LPR較優
C.市場穩定，差別小
所以根據自己對房地產市場的看法，去選擇適合自己的。
方向論
要看你貸款還剩多少年，如果時間短，5年以內，建議改成LPR。
存量房產貸款利率要將原來以基準利率為錨改為以LPR為錨，也就是從今年開始，兩種方式供廣大房奴選擇，而且你必須選擇。
方案一：浮動房貸利率；(PS：一年換個女人，但誰也不知道換成啥樣的，美醜胖瘦、老幼康殘，聽天由命。)
方案二：固定房貸利率；(PS：和你現在的女人過一輩子。)
浮動房貸利率：你原來是4.66%，那麼按照“房貸新規”，如果採用方案一轉換為浮動房貸利率，即為：
房貸利率=前一年12月的五年期以上LPR+加點
因第一年為過渡期，房貸利率不變。故已知：2019年12月的五年期LPR為4.8%，你原房貸利率為4.66%。則求得加點為-0.14%。
那麼以後小嘎的房貸利率就變為：
前一年12月的五年期以上LPR-0.14%
請注意：以後的日子裡，“加點”這個數值將不在改變，所謂浮動房貸利率，浮動的是LPR。銀行會與購房者協商決定一個利率重定價日和重定價週期。重定價日一般為1月1日，重定價週期至少為1年。
固定浮動利率：就是你往後的還貸期間內，無論基準利率和LPR如何變化，你的貸款利率都固定為4.66%。
目前世界部分國家已經進入負利率時代，短期看，國內經濟下行壓力較大，加之疫情影響，未來利率仍有下行空間，所以個人認為，短期貸款（比如貸款還剩5年），建議選擇浮動利率。如果長期貸款（比如還有20年左右），還請慎重考慮。因為降息週期過後必然加息。世界形式波譎雲詭，對於10年後的未來世界，你我都太難把握。
水煮舟行
LPR未來會一直下行，自己計算年限問題，哪個划得來，長久的都建議選擇浮動利率，歐洲瑞典等地一直維持低利率，或負利率
梁惠東
隨著經濟形勢的發展，多年後必定放緩，其利率也會隨之而降。比如現在的發達國家，其利率均在2左右，而10年前都在5左右，LPR很難有一個準確的數字，但大形勢是變不了的。當難短其影響不大，如果貸款超過5年，建議改浮動的。
影匯仁
從目前的利率來看，最好是把利率改一下LpR
DJ森羅萬象
合適，現在的都改lpr
生活當在松湖
不合適，啥浮動不就是上漲嗎？銀行利率太高了，世界上那家銀行有中國銀行掙錢，還不滿足
