楊華順152208256
買房前圖便宜看了好多套安置房，樓道和電梯那叫一個差，沒有物業，最後還是選擇買了個商品房。
秦皇島晨哥
為什麼有的人不買拆遷的安置房呢？
首先要面對不動產權證問題，農村集體土地房屋拆遷安置，基本都涉及整個村莊成百上千人，採取的方式大多是回遷安置或者異地安置，由於是劃撥土地而不是在市場拍賣的土地，安置房在較短時間內就辦不下來大房產證，被安置村民就拿不到有自己名字的《不動產權證》。由於沒有個人《不動產權證》，很難在公開市場上交易過戶！市民購買安置房後風險很大，如果不是村集體經濟成員之間交易的話，事後產生糾紛，最後吃虧的一般是購買者，法院通常也會判定安置房購買合同無效。
其次，購買安置房交易程序複雜。按照國家規定，有些安置房無法辦理不動產證，有些安置房需要在繳納土地出讓金後才能辦理不動產證，有些安置需要回遷5年後才能辦理不動產證。這樣在上市交易的時候，就使得交易手續很複雜，買家要審查當時到底有多少人享受安置補償，以協議被安置人作為安置房買賣合同的出賣人，還要查看安置房家庭成員情況以及房內戶籍情況，這些人都是以後安置房的共有人，如果只是一個人和你籤買賣協議 ，以後很有可能其他共有人主張買賣協議無效。
在簽訂正式買賣合同時必須共有人全部到場簽字，明確表示同意出售 ，如果其他共有人委託一人辦理的，要出具經過公證的授權委託書或律師見證委託書；有時候為安全起見，還需要村委會進行見證同意。
除了辦證難、交易手續複雜外，安置房還存在質量問題，如安置房樓間距通常較小、容積率較高，得房率較低，而購買房屋是按照建築面積計算的，這樣花費同樣資金的情況下安置房的居住舒適度較差。為了節約建房成本，安置方在建造房屋時，同一品牌都選擇檔次最低的材料，保質期較低，產品壽命較短；從房屋地基、房屋主體、外立面裝修到房屋內裝，再到公共區域綠化等，無時無刻不在趕工期，最終交付的房屋質量較差，外立面脫落、漏水等都是常見現象。
最後，安置社區管理混亂。目前很多時候拆遷安置都是採取先過渡後回遷的方式，拆遷方對村民的諸多承諾在回遷後無法對象，比如獎勵的商業經營房長期無法出租，就不能及時給村民兌現租金。那麼被拆遷方就通過不繳納物業費的方式進行對抗，由於無法全額收取物業費，安置小區的管理就很混亂，基礎設施壞了無人維修，環保也跟不上，小區髒亂差等現象尤為嚴重，樓頂搭建、亂佔空地面積的現象長期存在，甚至有些村民在安置小區飼養雞鴨豬等牲畜，和商品住宅小區的環境無法比擬。
就像大仁新苑等小產權房一樣，雖然存在諸多問題，但是由於單價便宜總價低，還是有不少低收入人群購買安置房和小產權房，但是總體上來講，安置房的交易量是非常少的，大部分消費者不願意購買安置房，主要是怕賠了夫人又折兵。
才華有限菇娘
筆者從事過拆遷工作，且不少朋友本身就是拆遷安置對象，就結合當地的實際說說相關情況吧。本答覆的主要內容是：
安置房主要立足於保障基本的住房需求，其規劃設計受限制的條件較多，居住環境、配套設施難以跟上時代的發展，若是還建農房不是想買就能買，加之入住的群體相對特殊，更進一步影響其市場交易。
第一，拆遷的安置房目前來說有兩類，一類是限價商品房，一類是還建農房，二者因土地性質的不同，對買賣交易有不同的規定。
（一）限價商品房，土地性質為國有，房屋產權初始登記的對象為農房拆遷的住房安置對象，無農業戶口和城鎮戶口限制，完成房屋產權初始登記後可以與其他商品房一樣在市場上自由進行交易。
（二）還建農房，土地性質為農村集體建設用地，房屋產權初始登記的對象為農房拆遷的本集體經濟組織內的農業戶口人員，城鎮戶口人員就不能選擇還建農房這一安置方式。若該房屋完成初始登記後要買賣，只能賣給本集體經濟組織內的農業戶口人員，且需村委會同意，城鎮戶口人員不能購買還建農房，還建農房不是想買就能買。
第二，就限價商品房而言，其規劃設計所受的限制較多，環境、戶型、配套等與市場上的商品房都存在較明顯的差距。
因限價商品房主要是滿足農房拆遷群眾基本的住房需求，在規劃建設時所選擇的位置相對較偏遠，位置好的地塊大多用於了房地產開發，周邊配套設施較差，入學、就醫、出行等均不同程序會受到一定影響。為控制建設成本，戶型設計與小區內部環境建設也相對較保守，戶型的選擇餘地較小，小區內部環境也難與地產商開發的小區相比，居住的舒適度受到了較大的影響。
第三，出於對房屋建成時間、質量和對入住群眾特殊性的考量，也在一定程度上影響其買賣交易。
由於一些地方存在著限價商品房建成時間一拖再拖、建設質量參差不齊等現象，造成一些群眾不太看好限價商品房，擔心其交付延期、質量不可靠，進而不願購買。
同時，由於限價商品裡大多居住的是農房剛被拆遷的農村群眾，剛剛洗腳入城，還保留著不少農村的生活習慣，整體素質有待提高，擔心易發生鄰里糾紛，擔心環境髒亂差，也影響購買的意願。
當然，對於還建農房，除因戶口原因對購買對象有所限制外，左鄰右舍的情況、房屋的朝向及高度等，也會影響購買的意願，畢竟在農村大多群眾更在意這方面的情況。
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為什麼？風險大！
1、產權不明晰。有的動遷安置協議雖然只有一個人簽字，但是被安置人不止一個，內部協商不好，打官司的比比皆是。
2、房子質量不好。公共設施缺失、小區環境髒亂差，房子漏水裂縫，這些都是問題。
3、產權證辦不下來。有一部分的安置房實質上就是小產權房。
4、存在一房二賣的情況。大多數安置房都是期房，沒有產證，所以，簽訂多份的安置協議也很常見。
5、再次交易存在限制。
京雲房產律師團
安置房房子質量差，包括小區的綠化環境都比商品房差很多。像那些回遷房，都是本村的人，有種地頭蛇的感覺，包括交物業費都不想交，你物業費不交，物業就撤走，小區就越變越爛，所以物業其實也很討厭回遷房的住戶。包括安置房的業主普遍會比商品房的業主素質低很多，畢竟素質這東西真的跟錢有很大的關係。
東北不夜狼
因為在有的人眼裡拆遷房是農民的房子，不是商品房低人一等，就像有人吃飯到酒店不去快餐店一個道理，別以為商品房質量就好了，哪個山上的老虎也吃人
旭日東昇183211854
安置房住的很多都是本地的拆遷戶和鄉村農民。相對來說素質低一些，物業費想交就交，以為自己多麼不得了，物業差，衛生做的更差，三輪車電瓶車滿小區停，安全隱患大。給人的感覺就是髒亂差。這樣的環境你願意住嗎？
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上海寶山顧村鎮劉行好日子大家園C區，動遷安置房。去看過一次，真的不敢恭維，租客多管理亂，好好的綠化上停滿了私家車，很多地方草皮已經光禿禿了。業主低於市場價20萬賣給我，想想還是算了，環境實在是難以接受。
清風徐來D90
房產證不好辦，或者要等許多年，房屋質量不行，我家就是回遷房，隔音效果特別差
大熙攝影攝像
我們周口的安置房都是中國建築，中國鐵建。。。大企業建築的，質量有的比開發商建築的還要好。
