這兩天有人說：疫情大概快過去了，因為房產中介的電話又開始多了起來。
過去的這一個月，持續火爆了十幾年的中國房地產市場大概經歷了一個最寒冷的春節。統計數據顯示，2月份北京新建住宅類商品房成交1632套，環比減少2484套；廣州在2月的前25天裡，二手住宅成交僅368宗。
不管是新房還是二手房交易，都受新冠肺炎疫情影響而急速冷凍。但偏偏就在這個時候，貝殼釋放了一個去年11月份落定的“舊聞”，耐人尋味。
3月4日，房產信息提供平臺貝殼找房宣佈，2019年11月完成D+輪融資，參與方包括軟銀、騰訊、高瓴、紅杉，總融資額超過24億美元。
與此同時，道瓊斯也發佈消息，軟銀向“系出同門”的租房平臺“自如網”投資10億美元，其中5億美元直接投資，5億美元為收購創始人手中的老股。
貝殼方面表示，D+輪融資將重點用於產業互聯網領域的持續性技術研發、產品應用創新以及優秀人才招募培養等，致力於推動居住產業數字化和生態優化，進而全面提升中國居住服務產業效率，帶動消費者體驗改善。
在已公開的融資中，貝殼找房僅披露了D輪12億美元和此次的D+輪，D輪投資方包括了騰訊、Gaw Capital、高瓴、碧桂園、源碼投資、新天域、華興資本、海峽資本等。而經過D+輪之後，貝殼找房的估值已經達到140億美元。
貝殼找房的目標是最快在今年赴港IPO，計劃上市後的估值為200億-300億美元之間。
且先不討論孫正義的運氣，以及軟銀是否又一次“抄在山腰上”，單從左暉名下的兩大房產交易平臺獲得鉅額投資這件事情上說，傳統行業的數字化轉型依然是資本強勢看好的投資領域。
貝殼找房作為鏈家的“升級版”，突破了單一中介公司的侷限，打造成了面向居住服務的開放式平臺。房產經紀是傳統的線下行業，即使搬上互聯網之後，也只是對信息發佈渠道的改造，並沒有對行業產生深層次的變革。
這一方面與房產交易的屬性相關，另一方面與地產行業的持續火爆密不可分。只要有更多的流量，就會帶來更高的成交量，龐大的人口紅利使房地產長期處於賣方市場，技術提升、體驗改善幾乎無助於交易的擴大。
野蠻生長的代價就是，各類虛假中介信息屢禁不止，幾年前“黑中介”尚且大量存在，買房租房成為一件勞心勞力的事情。當然，對於大多數中國人來說，一輩子買一套房，心理上會認為多操點心是應該的。
然而，隨著“房住不炒”大方向的確立，房地產行業在最近兩年有明顯的降溫趨勢。這給了致力於改造居住服務市場的鏈家彎道超車的機會。貝殼找房在2018年4月上線，並迅速擴張，將鏈家作為旗下一個品牌商。
貝殼開發的“VR看房”、“樓盤字典”等產品，將傳統的買房租房提升到了互聯網的高度。在貝殼的計劃中，未來還將涉足生活領域，包括物聯網、智能家居等，將所有與居住相關的服務，都聚集到貝殼平臺上。
這個調調很符合孫正義的口味。軟銀從2015年開始就全力傾注於人工智能、物聯網，孫正義成立了1000億美元規模“願景基金（Vision Fund）”，他認為2018年前後AI將進入“不可逆轉的大發展時期”。
錯過了移動互聯網的孫正義，不希望再錯過AI，但現實卻並非如他一廂情願。去年10月開始，軟銀一系列投資失利的負面消息傳出，孫正義所看中的“AI賦能傳統行業”的典型：WeWork眾創空間項目，以及Uber，都遭遇了鉅額的投資虧損。
作為全球最大的共享辦公平臺企業，WeWork是眾創空間的開山鼻祖，最早在2011年4月就開始為紐約提供共享辦公室業務。2017年的時候，軟銀開始投資WeWork44億美元。到2019年1月，WeWork宣佈累計從軟銀獲得超過100億美元的投資。
然而隨著WeWork的業務模式受到質疑，其上市計劃擱淺，軟銀不得不追加投資，助其度過難關。目前軟銀浮虧就在50億美元以上。
貝殼以及自如被軟銀“重倉”本來是好事，卻偏偏遭遇疫情，導致本來就趨平穩的房地產行業涼意陡生。儘管2月份以來，全國各地累計共投入的基建資金高達35億，但是‘房住不炒“的口徑始終未變。
3月3日晚，廣州市政府發佈《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》，共提出48條舉措，其中在房地產領域提出，商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
這被認為是一線城市打響放鬆限購的第一槍。可是僅僅過了一天，廣州市政府官網就把這則文件拿下了。對外的官方表述是“相關政策細則要重新制定”。
2月份以來，恆大“75折賣房”、蘇州溫州等多地鬆綁，房地產行業似乎蠢蠢欲動，急於擔起維持經濟穩定的重任。貝殼和自如能否等來大潮，卻依然存在疑問。
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