多方向思維
座標新一線城市，我們這邊最近簽約的首套房房貸利率為5.88%。從今年10月8日開始，央行弄了個房貸利率新政，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價，與以前的基準利率脫鉤。根據2019年11月20日第四次貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.15%，較之前下降了5個基點；5年期以上LPR為4.80%，較之前也下降了5個基點。
每個銀行的房貸利率都是不一樣的，因為各大銀行的房貸利率通常都是在央行基準利率的基礎上浮動變化的，而每家銀行的貸款利率都不是完全相同的，具體還是需要借款人個人資質和各個銀行相關規定為準。
再就是題主是否有能力進行選擇銀行？
如果因為是新房新樓盤開發商指定了銀行，個人基本上沒有選擇空間，這個就多想了，安心還貸吧。有些開發商會在購房合同中指定銀行，以合同規定大於法律規定的效力來說，個人基本沒有機會選擇銀行。
全國首套房平均利率為5.53%，而二套房平均利率為5.85%。因此，無論是首套房貸款還是二套房貸款，6.125%的房貸利率都處於全國偏高的水平。但是，相對其它貸款房貸利率還是最低的，貸款買房無所謂糾結該利率水平。目前首套房貸款利率最高的城市是南寧，房貸利率已達6.3%。
按照“因城施策”的基本原則，該五線城市處於落實房地產長效管理機制的調控範圍內。
商業貸款最新的基準利率是4.9%（5年以上），首套房上浮10%，利率是5.39%，二套房上浮20%，利率是5.88%。6.125%的貸款利率相當於在基準利率4.9%的基礎上上浮25%，這個利率個人覺得在幾線城市都不算低了，如果有餘錢建議還是提前還了吧，對於那些”錢生錢“能力特別強的人另當別論。
欣敏fu851212
都在糾結轉不轉lpr，我說幾句大家參考下。
首先lpr說白了就是十八大銀行發放貸款的平均利率，用來代替基準利率，如果轉lpr相當於跟現在的跟隨基準利率漲跌一樣。只是基準已經很久沒有變化了，lpr變化會很頻繁，固定利率才是新增的選項以前是沒有固定利率的。都是跟隨基準利率。
然後只能轉一次，轉了後不能轉回了。
都說近幾年利率會下降，但是幾十年的事說不清楚，也不會只跌不漲。
最重要的是差值計算，是按19年12月份的4.8計算，計算後固定。這就有問題了，原來我們貸款是按基準利率打折或上浮的，
轉換lpr後該打折還是打折該上浮還是上浮。
但是按4.8來算固定差值，單這裡我們明明白白的損失了0.1的利率，補不回來了以後漲跌你都固定損失了這0.1。比如以前打折的那麼等於打折優惠直接變少了，以前上浮的那上浮的更多了。
我舉個例子假如現在lpr利率跟原來基準利率一樣是4.9。你的利率是上浮%20就是5.39，轉lpr後差值計算5.39-4.8=0.59，那你的新利率就是0.59+4.9=5.49！直接多了0.1這0.1被銀行吃了。
感覺現在很多文章刻意的忽略了一些重要的東西忽悠你去轉，只說降了能省多少錢，怎麼不說漲要多多少錢！
逆風飛H
根據國家規定，如果是基準利率或者上浮利率在10以下建議不調整，當然如果上浮利率在10以上建議國定，這僅代表個人觀點而已。再說說我自己，自己的首套房貸利率上浮百分之25，地點:鄭州，我認為當時已經很高了，但依然選擇。個人認為銀行願意大額房貸而且週期很長，這樣的利率其實不算高了，對於國家來說並不划算，也算是民生工程，當然有能力的話可以提前還款，能力有限的話可以自然還款。
安營紮寨369
感覺還是理性分析吧，如果改用這種變動的利率的話，結合自己原有基數，如果下降比較多的話，那倒是可以考慮更改，如果變化不大，那就建議不要更改。
如果後續經濟復甦，肯定會升高的，相應的可能說不定比現在的還要高，那樣就不太划算了。
籃球迷痴
其實轉與不轉考慮的主要因素不是目前自己的還貸利率高低，而是與你的還款剩餘年數。
轉成lpr利率後，還款額基本會與國家的經濟發展和貨幣穩健程度綁定；轉固定利率後，不管以後利率怎麼變化，每月還款額都保持不變。只能說短期內我國利率將處於下行通道，長期經濟健康穩健發展的話利率水平也不會太高。
轉固定利率還是lpr只有一次選擇機會，謹慎考慮。
kindliar1
關於房貸利率最近是比較熱門的話題，很多人都在關心選什麼利率適合自己。自2019年10月8日起，銀行在各類貸款中都要運用lpr作為定價基準，其中就包括房貸。現在的剛需人群應該都是按揭購買，銀行利率是在央行基準利率的基礎上，根據市場和自己的情況經營上浮。此次利率改革，說明國家打擊炒房者，抑制房價上漲，通過市場來調節。面對新舊利率，剛需群體如何選擇？首先，看剛需者計劃何時還完貸款，個人認為，如果計劃短期內，也就是10年內結清，可以考慮LPR利率。如果是中長期還款，還是選固定利率更合適一些。畢竟以後的市場波動和利率調整都是未知的，但制定合理的還款計劃才是最關鍵的，誰也不想一輩子去還貸款。以上僅供參考！
6佛心道骨6
5.39%以下，沒必要改LPR
如果超過5.39%的話，改LPR還比較好
淳真蓉顏
有業內人士也表示，放眼未來幾十年，利率可能會越來越低，所以，浮動利率是更好的選擇。選擇浮動利率的話，房貸利率會跟隨經濟週期起伏，即便未來LPR不下調，貸款人也基本保持不虧不賺的狀態。由於未來長期，利率逐漸走低被業內人士看成是未來大趨勢，所以很多人都強烈建議大家選擇浮動利率。
福記紅旗合羅面砂鍋麵
以不變應萬變，是最後一次機會，選擇固定利率，是合同約定的合法權益，莫以眼前低息損失以後多年的利率浮動！
深度團隊
這段時間大家都在討論這個問題，我個人房貸5.6左右，所以我就轉LPR了，雖然國家不會讓我們佔便宜，但是查看最近幾年的利率浮動一直在下降所以個人覺著有下降的趨勢，但是幅度不大。所以就看你貸款時的利率……
