陳來福hh

鑑於目前受到疫情的影響，各家房企成交受到不同程度的影響；但是目前政府也出臺相關文件支持企業自救，增加現金流；3月4日東莞市都發布通知，可對已備案的價格進行調整，規定上調5%以內，下調不限；這也是為了能夠將企業救活；但是房企降價也不是持續的；一旦房企能夠存活下來，這些政策也會隨著調整，政府還需要房企來支持土地市場呢！

小朱zzZZ

近期，隨著廣東各企業逐漸復工，樓市小陽春明顯已至，預計疫情過後廣州樓市量價將穩步上升。

影響是暫時的

據一位廣州的同行回憶，當年的非典時期也是一季度對廣州樓市造成巨大沖擊，但在疫情解除之後，樓市照舊，企業也如期完成了全年的銷售任務，參照以往經驗，本次疫情對樓市的影響並不會變得很大。

市場已接近底部

疫情雖然對經濟有影響，人們買房需求會延遲，但在穩房價的大趨勢下，房價大幅度下行的空間有限，特別是廣州在去年已經完成了去泡沫的過程，預計隨著疫情逐步得到控制，前期積壓的購房需求集中釋放，屆時成交也將企穩回升。

貨幣政策寬鬆

央行也傳來重磅降息利好政策（2020年2月20日）最新LPR基數：2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，降低10個基點；5年期以上LPR為4.75%，降息5個基點。這也是房貸利息施行LPR基數加點計算以來，繼2019年11月央行宣佈降息5個點後，再次降息。

結論

種種跡象都表明，疫情完全結束之後，不僅封城所導致的交通運輸不暢和原料短缺問題逐步修復，企業陸續復工，此前積壓的消費需求也會集中釋放，雖然隔離導致的國民經濟損失需要時間恢復元氣，但調控政策和經濟環境的放鬆必將加速市場回暖。

恬仔看房

形勢緊張，房價整體小幅下降，不會有大發展。

復工後本人到一些售房部看了看，整體情況還是很慘淡的

首先物業、置業顧問全副武裝，看起來比較嚴格的樣子。防疫站的工作人員也會不定時過來檢查，要求嚴格登記管理。在講解時，要求間隔一米以外。購房者迫於疫情影響，也沒有過於著急去看房。

最近，很多房地產圈內朋友一直在關注各地關注災後各地政府關於樓市調控的政策。

1、銀行利率調整和資金監管力度；2、土地市場存量釋放的信息；3、限售，限購，限價等政策是否有所鬆動；4、預售條件及首付、按揭方面是否有所調整；

總的來說，我認為這是一廂情願的認為政府要救市，或者是給企業或者員工一種心理上的按時。現在各地各級政府在為防控疫情搞得焦頭爛額，根本就沒多餘的心思和精力去考慮劫後餘生的復甦，所有的潛在救市的政策都可能是鏡花水月。

房地產自身問題急迫，才是最致命的影響。

1、銷售去量基本為零。雖然我朋友圈裡面有很多地產企業都推出了線上看房，不管通過VR技術還是抖音看房，對於大宗商品消費者依然還是相信線下去銷售中心和樣板房實體體驗。而目前基本上所有地產的展示區都勒令關門，當然目前人們不管是剛需還是投資，也沒心思去考慮去看房，市場幾乎是無限期的停滯。

2、資金鍊壓力巨大。快速擴張和高轉週期帶來的資金壓力都不言而喻，甚至在去年下半年的時候地產集團旗下的金融公司推出年利8%~10%的理財產品，可想地產融資的困難程度和對資金的需求程度。那麼及時按最催牛逼最放衛星的從拿地到資金回正6個月的時間來算，下半年拿地的項目，春節後蓄客開盤預售的黃金時段正趕上這次疫情，各項目總，城市總的必然臉色鐵青。

3、工程復工的延期。即使地產各大企業按政府要求10號復工，但住建部對於工程這方面的復工要求要嚴格得多。首先各大農民工兄弟不一定出的料村，即使出村後返回大城市也有一定的隔離時間。按鄉村的醫療條件和檢測手段，很難說不存在潛在的病毒攜帶者甚至毒王，一旦入駐工地，以工地的住宿和衛生條件，傳播效率極快。所以各地住建部對建築工地的復工都採取非常嚴格的條件，比如某地住建部明確若“工地造成1人以上的確診，視為重大安全事故”，沒人往窗口上撞。

4、交付的風險。這是隨之而來完全可預見的事情，況且目前已經形成了交付及維權的默然規則下，按目前疫情的態勢，原本今年交付的項目預估會向後推遲3個月，雖說這是不可抗因素造成的延誤，但和購房者來回拉鋸扯皮不可避免。同時對於延誤的3個月所造成資金成本上的損失，開發商勢必想再後續的工作中儘可能的挽回，要麼壓縮工期，要麼降低成本，但不管那條路對交付項目的品質都會產生影響，要麼在工藝工法上損失，要麼在品質觀感上損失，那麼就存在更多的交付風險。

5、商業重災區。比起住宅，商業項目本來就非常困難了，加上這次疫情的影響不管是自持還是租賃都是雪上加霜的事情。如果說住宅還有剛需和膽大的投資者，那麼商業地產或者說住宅項目中附帶的街區性商業，基本上會成為尾大不掉的累贅。另外從長遠的角度思考，本次疫情甚至可能影響國人的消費觀，那種被消費主義洗腦後的，月光族和高負債的消費模式很可能被壓制，替代的是穩健甚至保守的心態。

6、土地市場的變數。綜上的總總分析，開發商在今年上半年拿地的意願不會強烈。但存在的變數就是地方政府的財政壓力，可能會低價或者附帶優惠政策的釋放一部分土地存量。然而從長遠國策考慮，經過這次疫情過後，政府也會從國家層面進行反思，在疾病，自然災害，甚至戰爭的極端情況下，大部分第三產業是脆弱的，第一和第二產業在是立國之本，也許國家也會順勢而為，把地產行業滅個七七八八，當然前提是政府自身要扛得住。

那麼對於圈內人，我奉勸大家在疫情被控制住，開始復工後做好艱苦奮鬥的準備，也要做好失業的心理準備。更有遠見和心態決絕者，可以考慮轉行，或者說必須考慮轉行了。

作為對圈外人的勸告，至少新房不會大跌或者腰斬，大災大疫後金融市場必然是以維穩為主。同時我奉勸大家在今年甚至明年上半年不要購房，這不是金融方面的考慮，這是從項目自身質量品質方面考慮。

老賈房產說

疫情的突發情況不單單影響房地產市場，各行各業也懸在一條線上，北上廣深一線大城市牽動著全國上下的經濟動脈的風向標，因為房地產牽連很多行業，客觀上說，後續隨著疫情的有效控制，預計一季度社會經濟等將逐漸進入平穩狀態，樓市交易會逐漸活躍，成交上升！

外圍五郊區依然是成交主力，上週共計成交372套，中心六區則成交134套。

增城奪得銷冠，共成交198套；而成交套數最少的則是越秀只成交了1套。從區域來看，廣州第一主力成交區域——增城，在疫情期間依舊保持全市成交TOP1優異成績，在全面復工之後大量需求湧入市場，沒房的人想買房，有房的人想換更好更大的房子。而增城不限購能夠滿足更多人的需求，且廣州東進發展戰略的支撐，增城除去年21號線全線通車、穗莞深城際開通以來，今年將會將爭取地鐵16號線、23號線、28號線支線等已規劃項目動工建設，同時將推動新白廣城際、廣汕鐵路等軌道項目加快建設。最關鍵的是當前國家政策非常支持這裡的發展，在去年廣州市人大常委會組織召開科技教育城項目開工動員會籌備會議。已經在去年11月下旬舉行項目開工動員會，並爭取於2022年9月份前完成第一期工程整體建設並交付使用。按照規劃，科教城建設總面積超過30平方公里，分為兩期建設，引入13所職業院校。眾多院校的進駐，帶來不僅僅是學生、教師，還有科研工作者、研發人員等10萬人流，以及相匹配的商業、居住配套。為確保年底運營里程超500公里，可以看出政府方面非常支持該地區的發展，說明未來發展潛力還是巨大的。

同時這裡交通便利，作為地鐵盤這裡21號線在去年底前全線通車，非常方便日常上下班，帶給我們極大的交通便利，同時地鐵盤的沿線周邊的升值潛力很厲害了。增城今年將會加大新一代信息技術，發展壯大2-3個戰略性新興產業集群，譬如加大以富士康科技小鎮為代表的產融小鎮招商力度，這樣的發展潛力，廣州科教城將成為重點發展板塊。

此外，自疫情爆發以來，全國範圍內已經有數十個城市出臺了房地產行業相關的扶持政策，從土地市場，到開放售樓處，到項目開工，到買房補貼等等，全國範圍內已經有數十個城市出臺了房地產行業相關的扶持政策，從土地市場，到買房補貼、降首付，到上調公積金貸款比例，到央行LPR首降息等等，幾乎全面覆蓋，在眾多的政策利好上，可以說購房者最好的時機已經到來，在眾多政策利好的支持下樓市有望出現小高潮！

以看出當前廣州不論是政策方面還是佈局結構方面完全是按照大學城的標準進行建設與發展的，所以未來廣州增城絕對是發展潛力巨大，穩定、風險少，通過當前的眾多資料和政策表明增城也是廣州較為重視的一個發展方向。

A周桂梅13825143883

這一次疫情對房地產行業產生了很大的影響，廣州也不例外。因為房地產行業已經高度金融化，屬於資金密集型行業，靠的是高貸款率，玩的是高週轉。所以，像現在這樣停了差不多兩個月不能賣房，資金週轉停滯，現金流不暢通，每個房地產企業的還款壓力空前。一定要讓房地產公司現金流增加，政府和銀行非常清楚這一點。

一、為了增加房地產公司現金流，政府會想盡辦法解除之前的限制。比如可能的有:降低首付比例，解除地產商融資限制，降低融資成本等等。

二、土地招拍掛增加，推遲土地款清付時間。為了防疫，政府付出了很大的代價，為了財政收入穩定，加大推地力度是不錯的選擇。考慮到開發商手上資金不足，有地方政府已經同意土地款延期付清。

廣州這樣的大城市，外來人口很多，來了都想落腳買房。特別是防疫期間，非業主甚至不能進小區，相信對很多租房者是個刺激。疫情之後，政府需要適度提振地產行業，如能逐步解除以前的限購限貸政策，廣州市地產將會迎來一個小陽春。

建築人學院

疫情過後個人對廣州樓市走勢看好：

這次疫情的發生突顯了廣州公共事務處理的高效，醫療設備及醫療團隊對比其他城市的優質；綜合對比一流的城市如北上廣深一流的政務公共處理城市有信心有能力打好，打贏這場疫情，有較高的水準檢測、監測以及管控疫情的蔓延，才不會遣返務工人員；

廣州有較高的融合力，十分牢固的以及強大的工業體系為基礎，以及擁有大量的在外務工人員、人才引進；從最新的國務院支持開工的角度分析：還是十分支持有實力城市的恢復工作，在戰鬥疫情的同時不能一刀切的放任經濟不顧；大量的在外人才城市對人力的依賴比重非常大，人才也通常標誌著經濟以及實力；所以個人認為大量依賴人才市場的城市有良好的經濟實力，有良好的監測公共事務能力也不會一刀切的遣返。反之對外來人口的依賴性不高的本地人口為主的流動城市，以及監測和管控能力沒那麼多條件的城市必要時遣返為比較好的政策！買房最好還是買廣州包容性強，公共事務處理強，經濟實力強的城市！

封閉期間對配套的要求，疫情期間肯定很多城市都覺得交通不方便，沒市場，沒超市比較偏地段的住戶生活上非常困難，買吃的不方便，買生活用品不方便，生活接近癱瘓；辦理緊急業務打車打不到也沒有公車，生活好像倒退了十幾年前；而廣州地方受的影響相對比較少一些，特別是有地鐵、周邊配套有市場、超市、醫院等綜合配套完善的地方生活起來無論什麼時候都不會生活受到太大影響。有疫情時廣州很少受影響，沒疫情時廣州更繁榮！

今幾天公佈除湖北外每天個位數的疫情人數體現了疫情基本上已見曙光，消費極大可能出現反彈特別是廣州現在很多樓盤推出優惠的情況下，廣州後期樓市走勢絕對看好！

增城周星星

一場“肺炎”忽然而至，讓人們除了思考疫情本身，忙於口罩購買，也開始思考“如果這些發生在你生活的城市會怎樣？”其實，這就是一個城市競爭力的問題，是一個宜居與否的問題，一個營商環境的問題。而這個過程，廣州彰顯出的強大城市能量，一系列迅速、全面、專業的硬核操作已經給出了答案，也掀起了一波全民羨慕的浪潮。

重新定義城市競爭力。廣州：最值得託付的城市之一

面對突發情況，政務反應速度最快。廣州不僅在國內同級別城市中最快發佈《致廣大來穗的湖北、武漢朋友的一封信》，同時發佈了九條健康防護指引。武漢封城當日，廣州即發佈了全市動員令：對所有湖北特別是武漢來廣州的旅客，進行主動尋找、觀察、追蹤。此後，廣州也相繼啟動了重大突發公共衛生事件一級響應，在地鐵口為來往的人民群眾測體溫，進一步排查傳播源，成為全國示範。成熟的營商環境，穩物價，定民心。

硬核的城市資源。復工後，我只想努力給自己在“硬核”的廣州買套房！

強大的城市資源和人口素質。上至強大的醫療體系，下至科/教/文/衛，廣州都帶給人們滿滿的安全感！城市雖好，但“無房遣返”。近期，隨著返工潮來臨，廣州市來穗人員服務管理局也相應發佈致廣大出租屋業主（代理人）的公開信，建議業主及時提醒重點疫區的租客暫時不要返穗，若返穗後14天內需做好居家隔離健康觀察。不具備居家條件的，需在各區指定場所（含賓館）實施集中隔離健康觀察，14天后無症狀方可解除觀察。

早有網友感慨“沒有房，就算去過十幾個國家，關鍵時刻，自己家的小區門都進不了。”可見，在一個值得託付的城市擁有一套屬於自己的房產，是多麼重要。事實上，從生活到工作，從醫療健康到孩子教育，要得到這些配套，都需要一套房子來承載。

而且近期政府頻頻公佈買房政策利好，為我們購房者提供了福利；各開發商也利用這些政策以及優惠手段，逆轉了市場，房產銷量回升。地鐵21號線的增城區域更是贏得了市場的好評與消費者認可，鳳崗站快線站科慧花園，市區通勤便利，集合廣州硬核配套資源；而且特殊時期，科慧花園的物業管理的快速反應更是讓看房客戶連連點贊，逢車必檢，所有出入小區的人員包括工作人員均嚴格測量體溫，更有貼心的升級服務，為業主輸送物資，無不體現項目對業主的“用心守護”。性價比高的項目，打算在“硬核”廣州置業的我要去看一看這個網紅盤。（僅代表個人見解）

廣州賣房的F同學

復工後，廣州房地產市場，基本沒有賺快錢的機會

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老程聊房

全面復工即將來襲，對於廣州房地產市場接下來的走勢你怎麼看？

目前全面復工，接下來廣州房地產將會迎來小陽春，被疫情壓制的幾個月的購房需求將會會在這個月得到釋放，同時，疫情期間，各大開發商不斷在各大媒體做大營銷廣告各出奇招，同時優惠力度都比較大，進一步刺激廣大人民群眾的購房熱情。

根據陽光家緣網數據顯示，2月17日-2月23日廣州一手網籤成交506套，環比上週（2月10日-2月16日）的186套增加了320套，環比上升172.04%，

其中外圍五郊區為成交主力，其中增城奪得銷冠，共成交198套，成交面積為19192平方米。而增城之中，廣州科教城板塊又成為了成交熱門，不限購的優勢滿足大多數沒有購房資格的購房者，板塊內的科慧花園也是一個非常不錯的選擇，地鐵上蓋，地段優勢，富士康科技小鎮內，等等。

除此之外，央行大放“水”，刺激各行各業復興，房貸利率LPR也有所下調，每一次房貸利率下調都會有一波入市的購房者，畢竟利率下調，月供會比以前少了。

更有浙商銀行調整“非限購”城市首套首付比例至2成後，工商銀行前兩天大幅下調了二套房首付比例，針對新房優質客戶，工行將非“限購”城市居民家庭購買個人住房的二套房首付貸款比例從原來的6成調至3成，可以說購房者最好的時機已經到來，在眾多政策利好的支持下樓市有望出現一波“小高潮”。

YA陳曉東

受疫情的衝擊，全國經濟下行壓力增大，各樓盤優惠措施加大，購房者紛紛抓緊時機購房入手。在疫情逐步好轉，近段時間出來看房的客戶多了，售樓部人氣暴增，銷售業績突破意想期。從行業復工到全面恢復疫情前的狀態，該入手趕緊入手。

在疫情好轉期間，而這段時間，房地產企業加大促銷力度，加快回款，緩解現金流壓力，畢竟備案價在那裡，只有一些相應的營銷策略才能緩解樓市！等到樓市全面復甦，需求反彈，優惠會立馬消失！

加上3，4，5月份是整年成交量最大的幾個月，很多人都會選擇年後買房，第一資金回籠。第二，過年回家受到需求刺激，年後買房需求增大。第三，由於疫情原因，這種需求被壓抑著，而且疫情過後大部分人都會這個時候釋放壓抑的買房需求。

廣州是一線城市，也是粵港澳大灣區的重點城市之一，未來發展肯定是非常有潛力的，而且樓價也是一線城市中最低的甚至比一些二線城市都便宜，廣州增城東進模式的開啟，增城成為大部分剛需客戶的置業之區。

增城發展非常迅猛，剛開通的地鐵21號線，拉近了和廣州市中心的距離，42分鐘的地鐵就可以從員村到達科教城，這個時間和距離真的非常近了，很多上班族白領們都可以接受。科教城擁有非常多樓盤，最近的項目是地鐵鳳崗站的科慧花園，有時間看房的朋友可以去看下，是個不錯的項目。

關鍵字: 東莞市 廣州 復工