2017年以來樓市調控頻現 ，房貸利率也徹底告別折扣時代，據小編了解，目前
銀行首套房利率普遍上浮10%甚至以上，房貸利率上浮對一線城市房價的平穩甚至是回落起到不小的作用，但事情還沒完，2018下半年，房貸利率還有可能繼續上浮……有數據顯示，當前全國首套利率均值為5.56%，二套利率為5.92%，繼續保持增勢。首套房利率總體保持在基準上浮10%-20%水平，二套房利率基準上浮20%-40%不等。從目前監測的數據來看，首套房利率波動幅度降低，二套房上浮幅度大於首套房，多地對二套房調控趨嚴。
一、超一線城市未出現整體上浮
北、上、廣、深四大超一線城市中，房貸利率未出現整體上浮，多執行首套房利率上浮10%起。上海部分銀行仍有首套折扣，北、廣、深不同地區不同銀行執行利率不同，以上浮為主，少數有所下浮。此外，暫停房貸業務銀行有所增加，並有部分銀行暫停了二手房按揭業務。
二、部分熱門二三線城市利率猛漲
隨著這一輪對一線城市房市嚴格調控後進入相對平穩期，部分熱門的二三線城市樓市持續火熱，投機者不在少數，甚至多地爆發了“搶房”現象。新一輪房貸利率的上調同步出現。
三、房貸利率“漲聲”一片，2018下半年如何買房更省錢？
你在平日裡是位砍價高手嗎？那買房時可別忽略這個技能，尤其是購買二手房，價格迴旋的餘地更大。要到些許優惠那是最基本的，不必羨慕別人用便宜的價格買到了性價比高的房子，下面這些買房子的省錢技巧，你也能差不多學會：
1、買二手房準確定位賣家
相比新房，買二手房時價格的優惠空間更容易談些。你只需要瞭解有這麼幾類賣家“對症下藥”即可：
著急用錢的賣家：是比較好談的，通常價格他們已經壓的很低了，我們一般見好就收，可以跟他商量把傢俱送給你；
要換房子的賣家：一般是想要把現在的房子高價賣出在為下一套房子做準備資金，所以會比較難砍價，不妨採取軟磨硬泡的方法，讓他感受到你的誠意，說不定還有的談。
2、揪住房屋缺點採取拖延戰術
小編髮現，越是挑剔的客戶最後越有可能真正買到滿意的房子。你心儀的房子往往是從綜合因素考慮性價比高的房屋，但不代表完美無缺點，購房者應該善於在售樓人員面前揭露房屋缺點，擺出一副買不買都行的拖延態度，千萬別表現出對房屋滿意急於購買的姿態，這樣一般在臨近最後期限時是砍價的好機會。
這裡提到買房者的姿態，記住買房多數打的是心理戰，不露聲色是最有主動性的，別過早亮出自己的底牌讓售樓人員摸清你的需求，從而引導你去走她的套路。
3、砍價選尾盤
漫無目的的買房者可以把砍價的目標瞄準尾盤，到了年中6月末或年終12月末，開發商為了衝業績想快速回款，在價格上通常會做出大的讓步。也可以考慮新盤開盤之初，會有一系列大優惠。
4、找老業主“走後門”
找老業主就是俗稱的“老帶新”，已經買過房子的業主，再帶一個客戶來買房，一般開發商會提供很多優惠，前提是你找的老業主很靠譜不會揹著你吃回扣。
另外說到走後門，如果你有直接找經理的門路，不妨找找他們，畢竟售樓人員講話可能沒有那麼大的權力，售樓經理更有分量些，出於面子考慮也會給你一個更滿意的折扣。
5、貨比三家，多聽多看
貨比三家一方面是要多看幾套房子，多找幾家中介，對比清楚周邊房屋市場價。另一方面是如果售樓人員此時不願意給你降價，你可以告知你已經看過其他樓盤，房屋價格較合理，你正在猶豫，如果此時對方願意把房子賣給你，肯定會再降下價格。
在售樓處，請多聽多看，不要急於打斷售樓人員與其交談，多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發現售樓人員有說的含糊不清的地方，一定要刨根問底，別輕易帶過。
怎麼樣？看完之後你不打算實戰一下省出來一個裝修錢麼？
更多實用的樓市信息，小編持續奉上，歡迎繼續追隨~
綜合整理自：融360、諸葛說房
免責聲明|本文僅代表作者個人觀點，不代表特價房長春立場
閱讀更多 吉林特價房 的文章
