有一位同學給我發來微信，戎老師，我剛畢業兩三年，在省會石家莊工作，我現在租房居住，家裡人一直催著我買房，我感覺房價太高了，現在儲蓄不多，而且現在租金比較低，一直租房有什麼不好呢？
我的回答是：如果現在實在資金緊張，就先租房住著，但是一旦能湊足首付，就儘快買，不能拖延。
為什麼這麼說呢。
我是這麼給他分析的，總的來說，就是：租房的一好三壞，買房的一壞四好。
先說租房。
租房的好處，很明顯，短期內沒有壓力，不用費勁就過上了有房的生活，他是能讓你在大城市安家的第一步。
可是，租房也有三壞，就是：一壞、 房租增長會很快； 二壞， 房東經常來錯怪； 三環， 財富上幾乎是失敗。
一、城市的房租會增長是很快的
近年來，我們的城市化速度越來越快，城市裡的年輕人越來越多，房租增長的速度越來越快，我記得12年租房的價格1500左右，現在已經到2000多了。房租每年都在增長。
房租的快速增長，在石家莊的朋友可能體會不深，在大城市裡是深有體會的，現在一線城市的租金特別貴，就是這些年租金持續上漲的結果。比如說，現在北京一個六七十平米的小房子，租金經常要達到六七千，好地段就更貴了，放在六七年前，也就是兩三千的水平。
這樣的增速是非常恐怖的，很可能你的收入增長的部分，大部分要交給房租。
二、房東經常來錯怪
租房子，如果你遇到一個好房東，還是比較幸運的的，如果你不幸遇到了一個差房東，各種奇葩的、難為的事情，網上多的是，這個我就不多說了。
三、財富上幾乎是失敗
你租房的錢，都交給房東了，過了多少年之後，房子不是你的，房子的價值和你沒有任何關係。即使你交完房租後餘下的錢去理財，你也會發現，在目前的這個時代，任何的理財方式都不如投資房產的效益高，所以從兩方面來講，買房相比，你的財務大概率是失敗的。
下面，我們來說說買房。買房呢，也有四好一壞。
第一個壞，很明顯，你要付出一大筆首付款，同時你也要從銀行貸款，你的生活一下子就有了壓力了。銀行有貸款，等於是給自己上了一道枷鎖。從今以後，你自己可以不吃不喝，但是每個月的房貸你是要還的。
買房也有四好： 可居住、有儲蓄、抗通脹、有投資，
第一好
和租房一樣，你也可以有了自己一個居住的地方，能讓你在累的時候進行休息，在風雨裡有一個棲息之地。
第二好，租房是消費，買房還月供是儲蓄
有的朋友可能會說，租房和買房還貸每個月都要交錢，也都有住的地方，有什麼不同嗎。我說區別大了。因為租房是消費，買房還貸是儲蓄。
你租房的錢，都交給房東了，過了多少年之後，房子不是你的，房子的價值和你沒有任何關係，但是買房還貸，就等於是把每個月的錢儲存到了房價裡，住了多年之後，你可以把房子出售，你的月供已經含到房價裡了。
第三好，買房具有抗通脹的屬性
買房具有抗通脹的屬性，而租房沒有。
不知道你有沒有注意過，很多國家的貨幣的面值都特別大，比如說日元、韓元，後面有很多零，計數單位都是萬、十萬，甚至百萬。你知道為什麼嗎？其實就是通貨膨脹鬧的，連續幾十年的高通脹，如果不更換新版貨幣的話，紙幣的面值就會特別大。
其實，通貨膨脹是全球的現象，中國也不例外。即使不考慮房產的增值因素，只是防止通脹這一塊，已然了不得了。
你租房的話，就要面臨不斷的租金上漲，遇到惡性通脹的話，房租漲得會更快。你買房的話，就把未來很多年的租金上漲和通貨膨脹的風險一下子買斷了。所以說，買房子是抗通脹的。
第四， 買房可得投資收益
中國的國情，決定了在相當長一段時間裡，房價是上漲的趨勢，買了房子，在住的基礎上，在時間相對長的情況下，房子的增值幅度是非常大的，就是投資屬性是非常強的。我們經常看到某某人房子住了十多年，賣的時候賣了一個高的價格。這個事情，還是大概率會發生的。
租房的原則：“便利原則”
可是我現在實在買不起，必須租，我應該怎麼辦呢？這是個很好的問題，很現實的問題，我們必須面對現實。那麼怎麼辦呢？這個時候，你要先租，以後有條件再買。
在租的時候，你要遵循一個便利原則，就是租的房子要便於你的職業發展和收入增加。
要知道，年輕人最大的財富是時間，你住的地方離單位近，可以省下大量的時間，這些時間可以讓學習更多的知識和技能，就可以更好地開展工作，積累更多的客戶資源和人脈資源。這個時候，你雖然買不起房，但是你投資了自己。從長期看，投資自己是最好的投資。
如果租得偏遠，雖然租金省了一點，房子大了一點，但是不利於你的工作，也不利於你休息，你的時間和精力浪費在來回的奔波上，省了租金，可是浪費了職場發展的機會，這是最大的浪費。
有一個非常重要的投資策略，可以是你所住並非所有。
就是你可以不必要住在自己的房子裡面。比如說，如果你工作再開發區，不一定非要在開發區買房。你可以在橋東區或者新華區買房，然後房子租給別人，自己在開發區租房，這樣雖然也是租房，但是你的租房和你租出去的房能夠有相當的對沖。重要的是，你可以提前上車，鎖定房價，並享受房子增值的收益。總的說來，要比你苦苦等待一次到位要好的多。
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