注：本文轉自【成都商報】，不代表本文觀點。
從夏季的炎日到冬季的酷寒有多長？對於藍光青城河谷而言，這個過程僅用了5天。
5月28日，位於都江堰青城山的藍光青城河谷取得預售證，經歷網上報名、現場叫資料、資料審核等多重手續，耗時近一個月，項目終於交出本次開盤的成績單：4人報名！想來這一個月對於工作人員也是煎熬：項目從5月30日開始收取資料，到6月3日截止，五天時間裡僅有4組客戶前來報名，而在隨後的半個月都只能拿著四份資料翻來覆去，所幸最終這4人全部通過資料複核，一個都沒有少！
公開數據顯示，藍光青城河谷本批次開盤樓棟為14、15、17號樓，共計房源數量162套，但最終報名人數僅有4人，這一數據成功創下了成都公證搖號史上報名人數的最低。
為什麼只有4人報名呢？分析一下，但未必是標準答案。
1
三圈層項目關注度不如主城區？
先來看看藍光青城河谷的座標，項目位於都江堰青城山中興鎮聚青路169號，屬於成都三圈層的範圍內。
從市場表現來看，自從5·15新政之後，成都樓市也在發生著變化。許多家庭由於套數限制或購房資格限制而失去了主城區及近郊的購房資格，開始漸漸轉向三圈層，因此，新政之後無論是新房供應還是新房成交，三圈層都佔據了半壁江山。熱度不小的遠郊市場也出現了部分熱點項目，新津、青白江、蒲江、金堂等多個區縣開盤的項目都有不小的關注度，部分項目依然表現出供不應求的狀態。由此可見，位置並非是關鍵原因，但在鱗次櫛比的產品中購房者有了更多的選擇空間。選擇的增多，這類非熱點區域的度假項目自然也就少了關注度。
2
度假物業關注度低？
發哥瞭解到藍光青城河谷項目主推養生住宅、退臺洋房等產品，靠近青城山，適合家庭度假居住。整個項目佔地231畝，產品以多層及花園洋房為主。2014年10月首批次開盤入市，當時售價位8500元/平米，到了2015年，項目推出新批次產品，價格不增反降自8300元/平米，到了今年，項目接連兩次開盤，帶裝修均價達到11500元/平米。從首批次開盤至今已經歷時四年，周邊除了東軟學院外，生活配套並不完善。
從項目定位來看，這類度假型物業對客群的要求顯然有別於針對於普通群體的一般住宅產品，但就以往的市場經驗而言，6月份，正好是避暑度假物業銷售的旺季，而同樣主打度假養老的中國青城頤養中心自取證之後頗受關注。巧合的是二者均於5月28日取得預售，而後者售價為12000元/平米左右，比起售價為11500元/平米的藍光青城河谷價格更高，也就是說，度假型物業依然具有市場。
3
推盤過於密集，導致蓄客不足？
如果前兩點都不重要，那麼重要的來了——有業內人士指出，造成這種情況很有可能是蓄客不足。
發哥注意到，藍光青城河谷近期已開盤兩次，項目上一批次搖號時間為5月2日，該批次推出產品共計192套，而報名人數為174人。在開盤不到一個月的時間裡，青城河谷再次加推。
作為一個2014年便開盤入市的老項目，多數人對其並不瞭解，或者是其中一個因素。推盤密集也可能是導致報名人數不足的一個原因。但值得一提的是，一個項目的操盤手對於樓盤的開盤應該有一個起碼的市場預估和蓄客情況的基本判斷。5.15限購成為了一道分水嶺，但在過去十年，無論是在限購或非限購的市場環境中，這在成都樓市還是首次出現樓盤銷售蓄客只有4人的情形。
寫在最後
在市場熱度仍存的時候，藍光項目的4人報名難免頗為尷尬。但事實上恐慌性購房的時代已經過去，當潮水退去之後，裸露在陽光下的無疑只剩無盡的黃沙。在錯愕之餘，我們依然要理性看待購房這件事：價格顯然不是購房的主要因素，在買房時我們更應該從自身需求出發來進行考慮，同時還要從項目本身入手。有一些項目，在搭乘市場快車之後，終會有落伍的一天。
最後，發哥想問問這4位通過資料審核參與搖號的購房者，162套房，明天，你們準備咋選？
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