央行突發降準，下調0.5個百分點！
7000億資金流出，樓市回暖加速！
合肥7銀行首套房利率上浮20%，
多家銀行還要往上調，買房不能再等了！
一、重大消息！央行宣佈降準0.5個百分點
7月5日正式執行
重大消息！剛剛央行宣佈降準0.5個百分點，7月5日正式執行！
為進一步推進市場化法治化“債轉股”，加大對小微企業的支持力度，中國人民銀行決定，從2018年7月5日起開實行降準。
本次降準，主要包括兩方面的內容：
一是自2018年7月5日起，下調工行、農行、中行、建行、交行五家國有大型商業銀行和中信銀行、光大銀行等十二家股份制商業銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
二是同時下調郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
與此同時，央行還支持“債轉股”實施主體真正行使股東權利，參與公司治理，並推動混合所有制改革。定向降準資金不支持“名股實債”和“殭屍企業”的項目。
同時，郵政儲蓄銀行和城市商業銀行、非縣域農商行等中小銀行應將降準資金主要用於小微企業貸款，著力緩解小微企業融資難融資貴問題。
二、釋放約7000億資金
未來將有更多的熱錢流向樓市
本次央行降準，可釋放約7000億資金。
其中中行、農行等五大國有銀行和中信、光大等12家股份制商業銀行，可釋放的資金約為5000億；
郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣等銀行，可釋放的資金約為2000億。
央行一下子釋放約7000億資金，這對於樓市會產生什麼影響？
對此，知名專家劉曉博發表評論稱，這對於樓市來說是一次重大利好。
01、這是一次較大的政策利好。釋放出來的資金也是長期資金，比央行平時使用的逆回購、中期借貸便利，釋放出的資金成本更低、時間更長。這有利於降低市場的利率，對於股市、樓市、實體經濟都是利好。
02、表面上看，“定向降準”主要是針對實體經濟的，跟樓市無關。事實上，銀行資金總是以各種方式流入樓市，因為樓市回報率高，所以此次降準對樓市也是較大利好。
對於央行全部降準，各大網友也是清一色的評論，這將會進一步的促進房價的上調。
（房價暴漲真是世界無敵了，房價繼續割韭菜）
（錢還是流進樓市，樓價又漲了，更加買不起房了）
（放水，房子要開始暴漲了）
其實就我個人看來，央行此次宣佈降準，這將會對樓市產生這幾大影響。
1
更多的熱錢流向樓市，房企資金壓力或得到緩解
央行宣佈降準，釋放約7000億資金，這些資金肯定會通過各種方式進入樓市，無論是房貸還是信用貸，都會有資金流入樓市。
這意味著樓市將會擁有更多的熱錢。當前，高成本融資繼續侵蝕房企利潤，融資成本持續處在高位，這使得房企現在的資金壓力非常的緊張。
而降準過後，會有更多的資金流向樓市，這意味著房企的融資相對之前，將會更加容易！往後房企的資金壓力或將會得到一定的緩解。
2
房貸業務放鬆，買房人更好貸款了
降準之後市場流動性增加，市場上錢越來越多，這就意味這銀行房貸額度可能會比之前更加寬鬆，簡單的說就是銀行有錢對外放貸款了。
而房貸業務放鬆的直接影響就是購房者從銀行更容易獲得貸款。以後買房人在銀行貸款，將會越來越好貸！
3
刺激買房需求，樓市回暖可能性比較大
央行降準，將會使得買房人在銀行貸款更加的容易，這在某種程度上也會降低買房的難度，刺激買房需求。
伴隨著購房需求的釋放，樓市會出現供不應求的情況，這時候房價就會有一定的上漲。
三、央行降準過後
加息的可能性比較大
央行宣佈降準，這是否意味著加息不再到來?顯然不是，如果說降準是迫不得已，那麼加息的規避空間已經越來越小。
未來，
央行很有可能宣佈加息！1
美聯儲已進行年內第二次加息
6月14日，美聯儲進行年內第二次加息，同時宣佈加快加息步伐，今年還有兩次加息，2019年還有三次加息，屆時美國聯邦基準利率，將從2015年前的0.5%上浮到2019年的3.1%。
這幾天，人民幣兌美元中間價(加權平均價)，連續下調575個基點、351個基點和120個基點，從年內最高的6.2764下調到6.4706，創下自2018年1月12日以來的新低。
6月21日，人民幣再次下挫，上演端午假期歸來後和驚魂第三日。跌破6.51元關口，創1月11日以來新低。
也即是，在岸及離岸人民幣雙雙逼近今年以來的最低點，即將回吐今年所有漲幅。
2
不跟隨加息，人民幣匯率的貶值壓力只會越來越大
隨著美國加息縮表的大力推進，如果不跟隨加息，人民幣匯率的貶值壓力只會越來越大。
同時，中美利差不斷收窄，資本外流的風險進一步加劇。這種背景下，加息遲早都要到來，現在還能不斷延後，未來將退無可退。
3
中美利率已經倒掛，只能用加息對沖
降準之後會不會流動性又去樓市，這是一定會去的，現在樓市就是經濟和資金的中間商，他不停的賺差價，有點資金都會被樓市吸走了。
但現在不降準釋放流動性又不行，那該怎麼辦呢?只能用加息對沖了，中美利率已經倒掛，我們的基準利率很久都沒有加過了，現在有加息的空間和動力。
如果進一步降準，那麼必然會用加息對沖或者市場化利率改革，讓各大銀行自主加息，降準是為了釋放流動性，而加息是為了改變預期，增加資金成本。
四、合肥首套房利率最高上浮30%
7家銀行首套房利率上浮20%
央行定向降準，釋放約7000億資金。這部分資金會有部分流入樓市，合肥作為長三角的副中心城市，肯定也會受到影響！
未來伴隨著央行的降準，在合肥買房，貸款將會更加的容易，以後的貸款額度也會更加的寬鬆。
近日，本站曾諮詢過合肥各大銀行的放款時間。絕大多數銀行都表示，現在銀行的貸款額度非常緊張，放款時間都非常的慢。
與此同時，合肥各大銀行還表示，合肥的房貸利率正在全線上調。以下是本站統計的合肥各大銀行的最新房貸利率，結果發現合肥首套房利率最高已經上浮到30%。
(備註：該表統計的各大行利率上浮是大致情況，截止時間是6月21日，每家銀行支行具體利率上浮情況不一樣，不可一概而論，具體以各支行為準，上表僅供參考)
1
合肥又一銀行首套房利率上浮20%
之前，本站諮詢銀行貸款利率時，發現有6家銀行首套房貸款利率上浮至20%及以上，這才一週時間不到，合肥再添一家銀行首套房利率上浮20%。
華夏銀行的工作人員表示，目前本行首套房利率由15%上調至20%！
2
合肥7家銀行房貸利率再上浮
這次6家銀行房貸利率上浮，大多數針對二套房，首套房僅有華夏銀行、建設銀行有變化。
1、華夏銀行：首套房利率由15%調至上浮20%。
2、中國銀行：二套房貸款利率，不分是否還清均上浮25%。
3、興業銀行：二套房已結清由上浮15%調至上浮20%。
4、建設銀行：首套房利率由上浮15%調至上浮20%。
5、交通銀行：二套房已結清由上浮17%調至上浮20%。
6、招商銀行：二套房已結清由上浮15-20%調至上浮25%。
7、徽商銀行：二套房已結清由上浮15%調至上浮20%。
可以看出，越來越多的銀行都在上調房貸利率。目前，合肥16家銀行首套房利率已經全線上浮15%，最高的光大銀行已經上浮30%。
3
二手房貸款利率最高上浮50%
除了新房之外，二手房的貸款利率同樣也在上浮。
01、浦發銀行：我們現在做的二手房貸款利率，對於徵信不好的或者有貸款記錄未結清的，利率大概在40%~50%左右，具體情況還是根據個人徵信情況而定；
02、光大銀行：本行對於首套二手房的貸款利率同樣也很高，現已經上浮至30%；
03、招商銀行：對於部分小區的二手房，首套利率上浮至20%，具體情況因小區而定。
可以看出，合肥首套二手房貸款利率最高已經上浮至50%，這種漲幅比新房還要可怕。
五、等一年多花32萬利息
合肥買房不能再等
房貸利率上調，給買房人帶來的最直接影響就是：買房成本的大大增加。
按照均價1.4萬/㎡，100㎡每套，30%首付，貸款30年計算：
基準利率：每月還款5201.12元，共支付利息89.2萬元。
基準上浮10%：每月還款5496.89元，共支付利息99.8萬元。
基準上浮15%：每月還款5647.62元，共支付利息105.3萬元。
基準上浮20%：每月還款5800.2元，共支付利息110.8萬元。
基準上浮30%：每月還款6110.7元，共支付利息121.99萬元。
基準利率上浮40%：每月還款6428.08元，共支付利息133.41萬元。
基準利率上浮20%，總利息要多出21.6萬。而基準利率上浮30%，相比基準利率，利息要多花32萬！二套房上浮最高40%，相較於基準上浮10%，利息多花33萬。
這就說明了，
一年沒買房，首套房利息最高增加32萬，二套房利息最高增加33萬！
除此之外，伴隨著合肥房價的不斷上調、高價盤的集中出山，在合肥買房現在是真的不能再等！
1
國家公佈，合肥房價又漲了
近日，國家統計局公佈70城房價數據！結果顯示，合肥新房價格與上月價格相比，環比上漲0.2%！
對於今天公佈的70城房價數據，知名房產大V楊紅旭也給出了權威的解讀。
5月環比4月，70城平均上漲0.8%，漲幅連續3個月擴大，且創2017年以來新高！好不容易得來的調控成果，面臨失去的風險！
5月同比去年5月，70城房價平均上漲5%，相比一年前之前的10%，收窄的一半，這體現了過去一年多的調控效果。
然而，5月份70城的房價環比上漲0.8%，已經衝破了合理區間的上限！
如果環比漲幅繼續攀升或維持在0.8%的高位，同比增幅最終還是會再次擴大的。
（楊紅旭樓市研究）
合肥的房價，雖然只是環比上漲0.2%！但合肥的新房由於實行分級備案制度，高價盤網籤速度非常的慢！真實的合肥房價肯定不是這個樣子。
因此，對此合肥的房價，未來全面拔高，我們也不要太驚訝！
2
合肥房價，一年上調2401.74元/㎡
首先讓我們來看一組數據！金剛石的數據顯示，2017年6月份，合肥的均價為12367.11元/㎡。而到了今年6月份，合肥的均價就達到了14768.85元/㎡！
一年的時間，合肥的房價往上漲了2401.74元/㎡，漲幅達到19.42%！
3
高價盤集中備案，合肥樓市全面回暖
再讓我們來看一組數據！
6月15日，合肥一天有5大樓盤備案，其中信達公園裡、碧桂園備案均價都是2萬+，濱湖萬達城的備案價也是達到了1.9萬+！
一天之內，合肥有3大高價盤備案！
再往前說一點，廬陽地王盤和順葉語溪2.2萬/㎡出山，合景廬月灣、上坤海棠四季、世茂國風等高價盤在近日也全都開盤！
可以這麼說，現在合肥的高價盤是在集體出山！未來，合肥的房價格局將會大大的拔高！
結語：看了前面的幾組數據，你現在還認為在合肥買房，還能等待嗎？
反正就我看來，合肥買房是不能等！說個我周邊兩個同學的親身案例，來結束我這篇稿子。
我的一位同學幾年前在濱湖買了一套房，當時房價也就幾千塊錢一平，現在還款一點壓力都沒有。
而我的另外一個同學，現在想在合肥買房，房價高的接受不了，還只能買1.3萬/㎡以下。
可現在的合肥，1.3萬/㎡的房子是越來越少，市區基本絕跡，大部分都分佈在新站和瑤海。
據說，我的這位同學問了一圈，沒有問到1.3萬/㎡的合適房源時，現在已經不打算在合肥買房了，已經有回老家買房的打算了！
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
雖然是定向降準，但從回報率與預期值來看，市場的熱錢避免不了湧入樓市。這點加速樓市回暖。
閱讀更多 安徽第一樓市 的文章
