最近“一二手房價格倒掛”的話題，引起一片熱議。最牛的成都，倒掛比例達到80%，厲害了。為何如此？說明調控越來越強硬，限價橫行。可二手房是市場決定的，真實地反映著市場上的情緒。
調控之下，買房的人都希望價格能降降，讓他們儘快上車。然而，事實呢？
老李在之前的文章中說過，房子承接了其下土地資源的諸多屬性。而優質的土地，是天然稀缺的，稀缺資源從來不是普通人能夠掌握話語權的。
用供求關係來描述，稀缺資源的需求是無限的。例如：優質的教育資源、可以改善下一代基因的美女、還有好房子！
其實，這也是一種物競天擇，讓人在社會的進化中優勝劣汰。手握優質資源的人，永遠保持著競爭力。
那麼，當這種稀缺資源投向市場，它會通過什麼手段去淘汰掉那些根本不配的競爭者呢？只有一個方式：“漲價”！
頂級的學校也好，長相甜美的明星也罷。只要社會是向前發展的，稀缺的資源價值就會持續的上漲。
從政府期望上講，國家希望價格平穩健康。即民心所向，又便於管理。但，政策無法定製化。統籌的政策，最終造成了，“殺敵一千，自損八百”的尷尬局面。
但老李在這裡不談誤傷，我們來發掘一下，調控帶給我們一些什麼？
一二手房的價格倒掛，從側面反映了房價終歸是在上漲的。通過行政手段，人為干預和抑制，限制一手房的價格，就會產生差價。而有差價，就會有套利空間，就會被有專業眼光的、或有資源優勢的人抓住。資本是逐利的，人性也是逐利，看到有機會獲利，不去，那是反人性。
這就是為什麼，現在一手房會如此火爆的原因！政府幫你砍價，如果你再看不到想不明白，那也只能坐等被收割了。
限價使得市場存在套利機會。那限購呢？
重點的城市幾乎全部限購，從2年到5年，限購一再加碼，刷新著購買者的認知。
短期看，限購是一種非常立竿見影的調控手段。抑制購買力，直接打擊供求關係。但老李發現一個有趣的地方，在本輪調控的同時，搶人大戰的加入，為市場在關上一扇門的同時開啟了一扇窗。
為何說是窗？因為，搶人是有要求的，不是所有人都要，相當於政府幫你清除了一些資本不俗的草根對手。老李的小夥伴裡，不乏此類人士。那麼，同樣是小夥伴的你，想到了嗎？
最後，老李再和大家聊聊“價值投資”。
現在做事都要講創新，調控也不例外。本輪調控的創新，就是限售！
限售在短期封死了房產的流動性！老李在之前的文章反覆強調，房產投資最大的風險就是流動性風險。一套賣不掉的房子，不只是一文不值，還會向你吸血。
那麼限售考驗我們的是什麼？沒錯，就是價值投資！價值投資的基礎，是投資品是有成長價值的。限售可以在短期內利用封死流動性，來消弱房產的價格。但其本質上無法改變房產的長期價值增長！
這種做法，在短期內看似可以抑制價格上漲，但在長期看來，勢必產生補漲效應。其實，也有類似的政策，就是不滿二年的房產要交增值稅。看起來，不滿兩年的房子會在售價上受到影響，但是，只要扛過這一段，其價格是會迴歸其價值本身的。
限售之下，短期被封死的流動性，終將解封。那時，其價格也將對標同質化的房子一步補漲到位。
老李再次提醒各位小夥伴。在分化行情之下，買好貨才有價值投資。買到爛貨，政府冰封你5年，當大行情過去，情緒回落，沒人會去關心那些沒有價值的東西。
總結
調控讓我們苦不堪言，調控也讓我們看到機會。發現機會是第一步，辨識機會是高一步，切勿在最瘋狂的時刻，跳入了最瘋狂的那個坑。
老李還是那句話，現在已是分化行情，提高自己的專業能力很重要。無論是你首套還是二套，幾百萬的辛苦錢，沒人願意那麼隨便。記住，人生永遠是踩著上一步穩步前行的，資產亦是如此！
日後老李會堅持去分享喚醒更多人房產金融意識的文章，當然還有更多對於潛力區域分析、踩盤分析和實操方面的分享文章。
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