最近有人留言，說剛需是個偽命題，怎麼說呢，這種說法也對也不對。對在哪裡，如此高的房價，能接盤的剛需少之又少，而接了盤的剛需，搖身一變，就奔著投資和改善。但其實嚴格意義來說，真正的剛需已經接不起盤了，至少在許多一線和新一線城市是這樣的。
但有意思的是，據推算，如今城鎮戶均住房已超過1.0套，這意味著總體上是不缺房子的。所以，看樓市還是要分清楚總量上的供求關係和階段性特徵。
從積極的意義上看，的確近十年來，房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業。三四線城市產業薄弱，城市造血功能不足，依靠房地產來帶動經濟的發展是多數城市的優先選擇。
從消極的意義上看，隨著三四線棚改放緩，狂歡逐漸走向臨界點，部分城市面臨調控風險，再加上各大省會城市發力搶奪人才，此時在沒有人口、產業等核心競爭力支撐的三四線將承擔更多的風險。所以，中小城市像近兩年這樣需求集中釋放、銷售火爆的情況是不可能長期持續的。
步入今年之後，除了硬性購房標準更為嚴格之外，對於剛性購房者的軟件也有了更為苛刻的要求。一句話，買房不划算，購買力不足，貸款利息高，還款時間長，不確定性較高。
前段時間，關於短短48小時丹東房價暴漲驚人的57%的報道，引起了人們的廣泛關注和熱議，也恰好反映出人們對房價上漲的焦慮和恐慌，其實大可不必如此，如果自己身處都市，買房從來都不是唯一的答案，可以選擇租房，現在租房也更加便利方便，在58同城上很多房源可以直接找到房東，住著也會踏實一些。時代變了，每一個時代都有它的概念和價值觀，如果趕不上過去的列車，不如早早去下一站看看。
最後說一句題外話，之前很多人在評論中都在說租房子十年的錢，可以夠上一套首付了，而小編今天要說的是，這個時代，不是每一分錢都一定能花到刀刃上，事實上，每一個時代都有它的損耗，只是以不一樣的形式體現出來罷了。
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