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■徵地拆遷律師四有新標準：有專長；有態度；有口碑；有人情味

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李順華徵地拆遷律師團

徵地拆遷有問題，順華律師有妙計！

大家好！我是李順華律師，今天跟大家探討一下怎樣通過法律保房子來提高補償條件。

面對拆遷方的不合理補償條件，可又無處講理，很多被拆遷人就憤憤的說，不給合理補償，我就不簽字，不讓拆房，反正國家禁止強拆！

事情真的是這樣的嗎？我們先來看個案例吧

家住襄陽的吳先生遇到拆遷了，他家的房子是在臨街的門面房，可拆遷方只給按住宅價格給吳先生補償。吳先生多方投訴均無濟於事，迫於無奈，吳先生憤憤的對拆遷方講，不給合理補償，我就不簽字騰房，讓你們拆不了房，用不了地，看你們拿我怎麼辦！可是，接下來發生的事情確讓吳先生始料未及，自家的門窗接二連三的被不明身份的人破壞，特別是晚上，經常聽到自家的門咣咣的被砸，後來自家的電線被剪斷，家裡沒電了，自來水管也被挖斷，也停水了。更為嚴重的是，開發商開始在周邊施工，將土堆在吳先生家的門口和房子周邊，一下大雨，吳先生的房子就被淹在水中，房子隨時都有倒塌的風險，根本不能住人了。迫不得已，吳先生一家就搬出了自己的房子，到外面租房子，但仍然堅持不簽字，因為他聽說了，政府沒有強拆的權力，只要不簽字，拆遷方早晚還得找自己談。可不曾想到的是，就在吳先生搬出後不久，房子的屋頂就被砸出一個洞。

不久之後，吳先生收到了拆遷方送來的補償決定書，吳先生一看，補償結果跟以前收到的評估報告是一樣的，而吳先生就是因為對評估結果不滿意才拒絕簽字的，因此雖然收到了補償決定，吳先生還是不同意搬遷，但也沒有把這個補償決定沒當回事，儘管補償決定書上寫明瞭，被拆遷人如果對補償決定可以複議也可以起訴，因為吳先生認定自己不簽字，拆遷方是不能強拆的。

可不曾想，沒過幾個月時間，吳先生就收到了法院的執行裁定書，要求吳先生在十日內騰房，否則要政府組織強拆。吳先生一看傻眼了，不是說政府不能強拆嗎？這時，吳先生才想起來找律師介入維權，但已經很難阻擋拆遷方拆房的步伐，在匆忙之中不得不在律師的幫助下，降低了補償要求，在拆遷方同意增加了部分附屬物和停產停業的補償後，簽下城下之盟，才避免了被司法強拆的命運，但與合理的補償還是相差甚遠的。

通過以上案例可以看出，像吳先生這樣的被拆遷人雖然意識到了，拒不簽字房子沒拆對拆遷方是有制約力的，但用的方法僅僅是消極的不簽字，而這種方法卻不一定是有效的，因為雖然國家法律禁止了政府行政強拆，但規定可以申請法院司法強拆，也就是說，即便被拆遷人不簽字，拆遷方也可以通過單方面作出補償決定，然後申請法院強制執行，達到拆房的目的。

造成這樣的結果，本質是因為很多被拆遷人不瞭解拆遷的法律程序，也不懂得，只有在訴訟中，拆遷人才不能強拆，因此提起法律程序不管法院判決結果如何，法律程序本身就具有保護房子不被強拆的作用，從而拉長拆遷方拆房的時間，如果拆遷方著急達到拆遷的目的，勢必願意通過讓利來換取時間由此也就會提高對被拆遷人的補償條件。

好的，本期內容就是這些，大家如果還有拆遷問題，可以與我取得聯繫。我是李順華律師，我們下期再聊。

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