“通過中介購買了一套房子，已支付了中介費，後來雙方發生糾紛，買賣合同解除了，他們卻不返還中介費用，這合理嗎？”18日，家住臨沂市區的劉女士反映。
據劉女士介紹，今年7月份，她通過位於市區解放路的一房產中介，與賣方韋先生簽訂了房屋買賣合同，約定購買韋先生位於市區的一套房子。“合同簽定時，我支付了購房定金5000元，並約好部分房款用銀行貸款支付，由中介幫忙辦理理貸款手續及後續的房子過戶手續，同時約定向中介支付中介費1.2萬元。”劉女士說，同時還另外約定：買賣雙方在未徵得中介公司同意解除房屋買賣合同，則視為違約。之後，她向中介公司支付中介費1.2萬元。
劉女士告訴沂蒙晚報記者，後來，因為與房主韋先生在房屋買賣上發生糾紛，雙方解除了房屋買賣合同。“因為籤合同時說好的，部分房款用銀行貸款支付，可在後來中介要求房主提供相關材料好辦理貸款時，對方卻不同意，後來再催促，房主卻稱他不願意賣了。沒辦法，雙方協商後，我與房主解除了原簽定的房子買賣合同。既然合同解除了，我們就不用再支付中介費用了吧，但他們不願返還。我就想問，這種情況不是我造成的，房屋買賣合同解除後，能否要求中介返還中介費？”
律師說法：
對此，本報律師團主要組成單位、山東頤平律師事務所主任彭海稱，根據《合同法》相關規定“居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。”房屋中介合同是居間合同的重要組成部分。在中介公司提供中介服務後，房屋的買賣雙方應當按照約定支付中介費用。在實際中，中介公司一般在其所提供的房屋買賣合同中也會約定，如果由於買賣雙方中任意一方導致合同最終無法履行，由違約方承擔中介費。因此，本案中，如果劉女士與韋先生已簽訂房屋買賣合同，中介公司已完成居間人應盡的義務，買賣雙方其後解除合同系賣方違約所致，其不僅要支付相應的違約金，還要承擔全部中介費。
沂蒙晚報記者 趙澤軍
閱讀更多 琅琊新聞網 的文章
