“漲了，又漲了！看來房價又要瘋了！唉，可憐我這個租房族啊！這麼多年就想有個自己的窩，可現如今卻離房子越來越遠。如果再這麼下去，估計著這輩子想當房奴都沒有機會了。我就弄不明白了，不是說現在樓市裡的泡沫危機很嚴重嗎？那不是應該降價賣房嗎？現如今怎麼都漲價了呢？到底是樓市在閉眼狂歡享受這最後的瘋狂，還是說房價真的要漲到天上去，誰都擋不住了呢？”一位讀者消息比較靈通，他說最新的房價數據統計顯示，8月份的房價的確又漲了不少！
那麼，果真如此嗎？從新聞報道上來看，的確是這樣。8月份，被納入到統計範圍的70個大中城市中，有67個上漲，唯一微跌的是廈門，只下跌了0.1%，某種意義上可以忽略不計了。而剩下持平的兩個城市南京和北京，則顯然是故意為之，估計著是不想讓樓市調控下不來臺，所以不好意思在8月份的數據統計中漲太多。因此，這個數據一經公佈，立即引來了全社會的高度關注。大家都懵圈了，因為在上個月月初的時候大家都還堅信著樓市調控一定會遏制房價上漲，現如今才過了30天，怎麼房價一下子就普漲了呢？到底是哪裡錯了呢？
其實，這裡面的玄機很大。從這項數據來看，三四線城市上漲最為迅速，一二線城市則漲速緩慢。為啥呢？其實就是樓市調控在影響著各個城市的房價。一二線城市房價已經很高了，再漲下去就回很麻煩。所以，乾脆就用樓市調控把樓市冷凍一下。但炒房資本顯然要進入樓市才能獲利。於是，在樓市調控的驅趕下，就跑到了三四線城市去炒房。但要注意的是，本來炒房資金並沒有這個打算，真正讓炒房客敢拿著真金白銀砸入三四線城市的是另外一個原因，那就是——棚戶區改造。
這幾年，棚改的力度實在是太大了。2017年的棚改規模差不多是1400萬套房子。其中，一二線城市只有200萬套左右，剩下的1200萬套帶拆的房子全部都在三四線城市。而2018年呢？這個數據變成了1700萬套，三四線城市比例則更高。所以，三四線城市的樓市一下子湧現出了數以千萬記的有錢剛需族，大家都在想著去開發商那裡買房子，要不然總不能睡大街嗎？手裡面這麼多賠償款總得有個去處啊！於是，三四線城市的庫存一下子被這些棚改戶消化得七七八八了。
本來，事情就可以圓滿結束了，炒房客也不會動手。可是，棚改的力度越來越大，來炒房客都覺得去三四線樓市炒房有利可圖，而且有棚改這事兒存在的話，剛需族一定會紛紛湧現，到時候把房價炒到天上去也會有人來接盤。所以，在棚改戶瘋狂買房之後，各路炒房客們也湧入到三四線城市當中。加之，樓市調控並未對三四線城市樓市進行冷凍，無論是買入還是賣出都比較自由，所以讓炒房客有了炒房空間。還要說明的是，由於炒房資金湧入速度太快，而房子建設供應週期太長，導致部分棚改力度非常大的三四線城市的房子一下子供不應求了，自然房價就漲起來了。
那麼，問題是這樣的房價上漲正常嗎？恐怕答案是否定的。因為，這很明顯是將房價上漲的全部動力寄託在棚改上啊！雖然說，短期內是有效果，可從長遠來說，國家的信貸資金總是有限的，棚戶區也總有一天要拆完的。到時候，山窮水盡無房可拆、無錢可發的話，三四線城市虛高、虛漲的房價如何來維持呢？恐怕，屆時炒房客肯定會提早離場，棚改戶們手裡的房子也面臨著無人接盤的尷尬局面。那三四線的樓市又能夠在泡沫中閉眼狂歡多久呢？歡迎大家就此話題留言討論，三刻將一一回復！
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