一切隨風41877374
開封新區的房價目前處於平穩狀態，並且出現了下降的趨勢，個別樓盤傳出了打折銷售的消息，但真實性還有待驗證。開封新區的房價受鄭州影響非常大，因此也像鄭州一樣，比較抗跌。鄭州這幾年還有個限購政策，去年房價有所回落，但限購政策也致使開封新區和中牟房價一度上漲，在春節前後才出現回落跡象。
鄭汴一體化的建設和鄭東新區的開發也讓人們看到了希望，開封也為了響應這一政策迎合鄭州，硬生生在西區造出了一座新城，對於老城區的人而言這裡還是比較荒涼的。但是開封全市擁有454萬人，鄭州常住人口超過千萬，所以最起碼在百萬人眼中開封新區便是一片熱土。
我在工作上的領導就是開封下轄縣的，今年在開封新區買的房子開始裝修，兩年前買的是七千多一平。他有一個親戚首付也是貸款了一半，去年在新區買的是九千左右一平。所以從現實中看，開封雖然經濟起色不大，但人們的購買力卻不容忽視，甚至於在中牟大孟鎮的房子有些人還在問價時，就已經賣完了。
總之，我認為開封新區的房價與城市經濟發展不符，但作為鄭州的互補城市購房人群受省會影響也很大，在未來開封新區房價總體上依然會在宏觀調控下緩慢增長，不定期回落。
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河南這些事兒
開封新區2018年的房價情況
圖上所示是2018年開封新區下轄金明區的房價走勢情況，可以看到2018開封金明區的房價均價為7465元，年增長率為10.4%；同樣的計算方法得出2017年金明區的年增長率為34%。可以說金明區的房價均價已經比較高了，要知道開封市鼓樓區2018年的房價均價才為6273元。
開封新區的房價為什麼這麼高？原因很簡單
第一、眾所周知的原因就是鄭汴一體化。鄭州向東發展，開封向西發展，開封新區就是屬於與鄭州接壤區域。雖然說鄭汴一體化已經實現了15年了，但是個人感覺開封新區與鄭州周邊其他新區的區別不大，最為明顯的就是平原新區。這些新區目前的主要作用就是，鄭州人口和產業的潛在輸送地。
第二、開封新區房價與平原新區的房價相差不會太大。記得2016年的時候，因為鄭州實行了嚴格的限購、限貸、限售等政策使得很多不明真相的剛需（主要不知道平原新區是新鄉的不是鄭州）和部分改善房人群去購房置業。房價也隨即進行了暴漲，最高的時候房價直接破萬，但是也僅僅是2016年而已，在2018年平原新區大多數房子的價格都維持在8000元左右的水平。未來個人覺得開封新區的房價不會比平原新區房價高太多。
第三、開封新區置業的人群似乎更多。開封新區與平原新區的最大區別在於，開封新區距離開封市區近的原因，來開封新區置業的本地人也有很大部分。目前來說在開封新區置業的人群主要分為兩種：開封本地和來鄭州周邊置業的人。因為有本地人群的加入，使得開封新區的住房需求會有所增長，也會使得房價處於較長時間的上漲情況。
第四、一般來說新區都是地方政府注重打造的產業區域，開封新區也是如此。目前來說開封新區已經聚集了開封市所有的重要產業，未來開封新區肩負著開封經濟發展引擎的作用，未來發展應該不會太差。
綜上，個人覺得開封新區本身具備了產業、人口和政策支持的因素未來房價穩定上漲是大概率，但是如果高於鄭州周邊價格的話是要警惕的。各位覺得呢？歡迎關心開封新區房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
說一個現實點的吧，我的一哥們兒六月份買的恆大文旅好像是一百多一平米吧（非南北通透），9600每平，九月初的時候問他房子漲了嗎，他說漲了一百，然後我們幾個不要臉般的起鬨去慶祝他，九月底另一個同事也去買了，同小區南北通透的戶型，好像一百二十平米吧，8400,然後嚷嚷著幾個人去幫他簽到換三張童世界十年的門票，此事到此完結。都說開封的房價抗跌是汴西湖，個人感覺西湖周邊的森林半島，橄欖城還有御都國際東方今典在這次的降價潮中確實屹立不倒，畢竟後續的基礎建設都在不斷完善，咱也不能忽略當地的人均收入，一個慢節奏的古城跟鄭州的快節奏根本不是一個等量級，一萬多的均價我幹嘛不去鄭州置業呢，除非我是開封土著故土難離，棚戶區改造接近尾聲了，到處都充斥著缺錢花的年月我拿什麼去支撐你的高房價，原諒我的不作為，我在這裡可以溫飽卻不能灑脫，卻也不甘心一生碌碌無為，與其這樣我到不如多走幾十公里去另一個繁華城市，或許還有一搏，本就是一升斗小民，鼠目寸光的思維也就是博君一笑，見諒了您咧
小小酒蟲蟲
開封新區，以連霍高速為分界線，往北是沿黃生態文化旅遊產業帶，往南是城市發展區和產業集聚區，其中核心區總規劃面積121平方公里，城市建設用地面積83平方公里，可容納人口107萬人，規劃的開封新區核心區按照相對獨立的新城理念佈局。
開封9月新房均價8350元/㎡，整體來看，去年房價波動幅度較大，今年以來或者近半年以來，在調控政策的調整下，房價整體步入穩定且小幅上漲的局面。
從開封目前主要在售的高層產品價格上，也可以大致判斷，目前各個樓盤的房價其實是處於一個正常理性的位置的，並沒有太離譜，畢竟開封也是一個文化旅遊城市，樓盤和房價的價值還是很高的，抗跌性能也要好於一般的三線城市。
聊宅
開封人口有限，蓋了哪麼多房以後不好賣，炒房的沒利潤，一定會降。
好運36529393
房價關乎民生。希望國家能把房價降下來。真正為人民某福利。讓各階層都能安居樂業。別讓房子成為奢侈品。讓民眾都能買得起。住的舒服的房子。這才是改善民生。
葒森哥
我感覺未來開封房價不會超過1.5萬一平方！
宋都京城八十一號
看看就知道了
KUBEE
全國暴跌。這兩年不能買房。房地產涼冰凍在即。
汽車手機銷量下跌，廣東消費量下跌，老齡化惡化，經濟沒起色，失業壓力大，買房找死。西安樓盤開盤幾百套只有幾個人去買。
softThink
在回答這個問題之前，我們先來看看開封新區的交通現狀以及規劃。
開封新區，泛指金明大道以西到鄭汴交界處。目前鐵路南有城際鐵路宋城站，北有鄭徐高鐵開封北站，東西向鐵路交通還是很方便的。要說缺點嘛，那就是這兩個站都是隻能到鄭州東站，而鄭州站到開封站普通火車雖然多，但是不賣到開封的票（本人2018年夏天在鄭州站買不到去開封的票，只能輾轉反覆到東站才能回開封，現在怎麼樣不知道）。
公路方面，早些年開通的鄭開大道和鄭汴物流通道以及南邊的鄭民和北部的連霍，東西向也非常方便。
南北方向差了點，目前只有開港大道，也就是國道230。
再來看將來的規劃。東京大道要打通到連接鄭州北三環，北部還有沿黃大道已經提上日程，國道230也就是十三大街向北到封丘黃河大橋也要動工修建。將來也許城際鐵路由新鄭機場到開封再到新鄉蘭考等地。可以說開封西區承載著全市的希望。
鄭汴交界處往東的幾公里內鄭開大道以北和東京大道以南的區域都已經被恆大收入囊中，除去文旅城童世界以及靠鄭開大道的酒店之外，北部區域大片住宅樓已經拔地而起，價格也是堅挺的不低於一萬每平米，相比較四大街以西的幾個其他樓盤貴了不少，基本上要高兩千塊錢左右。
人口方面開封屬於淨流出城市（也許這個統計是包括下屬的縣，主城區人口應該不會負增長）。只是開封工業不強，沒有能支撐人口大規模流入的動力，按現在的樓盤可以說能賣完就已經阿彌陀佛了，繼續大規模建房子我也不知道會賣給誰。
除了很少一部分是本地老住戶改善型之外，你可以到西區的幾個小區裡做一些調查，可以發現佔據很大比例是尉氏、通許、杞縣、蘭考和祥符區的來買房，可以說這部分需求也基本上差不多了。
再就是鄭州過來的，隨著房地產聯網，在鄭州已經有房又在開封做投資的雖然不少，但是貸款什麼的受了限制，再加上房子只住不炒的大環境，估計需求量也會下降。如果說鄭州上班開封居住，目前來看也不太靠譜，畢竟每天座高鐵城際倒公交地鐵麻煩折騰不說，僅每天來回三四十塊錢的票錢都讓很多人受不了，與其這樣還不如在鄭州租房來的實惠。
現在的開封房市，雖然我是門外漢不太清楚，但是真正買房的估計並不多，西區上班的少，配套目前還不完善，沒有幾個傻到東郊或者市裡上班卻住到西區的，除非他是自由職業。
歸根結底，西區雖然現在看起來比較高大上，房價也是開發商撐著不降，但是實際成交量也只有他們自己心裡清楚，畢竟需要回籠真金白銀時候，不是靠幾個託就能托起來的。
