匯聚思想
什麼樣的房子升值空間最大?簡單的說就兩個字“地段”。對房子的所有品質來說，地段永遠是第一位。就像一白遮百醜，好地段的房子，即使有些缺點，也比偏僻處的同類項目貴、升值空間大。
如果詳細說的話，就是好的地段的沿街商鋪升值空間最大，雖說商鋪風險比住宅要大，但一個好地段基本可以把風險歸零。
而住宅，即使是在市中心最繁華擁堵的地段，與清幽安靜、出行便利完全不沾邊，其價值與升值空間都是最高的，這一點去二手房中介一搭眼就知道了。
但話說回來，這樣的住宅適合投資大於適合居住。
芸芸萬態
我是有從事多年建材銷售經驗，經常跑樓盤，對房子的位置結構，對城市的規劃發展規律也有些研究。下面我根據自己平生經驗來給大家暢談一番吧。
什麼樣的房子升級空間最大？這個問題有點大，沒有絕對的，但我覺得如果符合以下這些條件，房子升值空間一定大。
考慮房子所在的城市特點
每年流入人口都在增加的城市，房子升值空間大。像2018年統計，一線城市廣州常住人口增加40萬，而二線城市佛山常住人口卻增加了44萬。廣州的房價好的地段已經去到7，8萬，基本到了天花板。而佛山才2，3萬左右，新增人口比廣州多不少，哪佛山的房子升值空間理論上要比廣州大，所以很多廣州人就跑到佛山來買房炒房。一些四五線城市基本沒有什麼流動人口，房子升值空間肯定不大。
考慮房子的地段，居住配套，小區容積率
俗語有說“買房的關鍵除了地段還是地段”，這些話不無道理。小區地段的交通方便四通八達，靠近地鐵站，這些都不是每個小區能具備，而這些地利都促使房子有一定的升值空間。房子周邊購物，買菜是否方便，附近是否有學校，醫院，還用一個更重要的是否是學區房。如果這些都具備，房子肯定有升值空間。還有小區的容積率，很多人忽視這一點，容積率越低越好。就是說相等的面積上建的房子越少，這樣綠化會越好，公共設施使用就不會擁擠（停車位起碼不用當心不夠用），這樣的小區住起來舒服，升值空間肯定大。
考慮房子的樓層，座向，還有噪音
一般房子最好的樓層在中間那一層，然後往高低兩個方向依次排序，所以選擇房子樓層也很關鍵，一般人都會選中間那部分樓層，那自然價格也會高一些。選擇南北對流，坐北朝南的房子，就是說主陽臺一定要在正南方的，這樣的房子最保值，據說風水好。還有不要選擇靠近馬路主幹道方向的房子，選擇側路方向或者小區裡面的房子，做到旺中帶靜，這樣的房子有一定的升值空間。
板式的房子比塔式的房子升值空間大很多
板式的房子一般是一層一戶到兩戶的房子。房子比較方正，南北通透，光線可以穿越整個房子。板樓是東西長，南北短。
塔樓是外形像寶塔式的，俯視外形一般像十字形或者丁字形，一層兩梯三戶甚至更多。
板樓的套內實際使用面積在85%-90%左右，而塔樓只有75%-80%。板式房子戶型方正，明亮通透，無死角，而塔式房子空間使用率低，因各戶間連接緊密，在戶型設計中難以避免出現尷尬空間（不好用的地方）裝修時要慎重設計，儘量將其用上。由於板式房子結構要簡單，承重牆少，房子裝修設計好做，出來效果格調都要好很多。而且戶數少，起居生活比較方便，不會擁擠。所以買房想升值空間大一定要買板式房子。
這是是我多年在建材行業的一些經驗總結，如果你買的房子都符合以上的條件，升值空間一定最大。希望能給即將買房子的朋友們一些幫助和參考。
以上是我個人一些淺薄意見，希望對大家有幫助，如果有更好建議可以留言大家互相學習。
百威生態石
什麼樣的房子，升值空間最大，這個問題問得好，可以在這裡給大家做一個普及，好房子，在房地產上升的時候，升值空間最大，在房地產下行的時候，降價的空間最小，這就是好房子，去哪裡找這樣的房子，其實特別簡單，就幾個小標準，你買房的時候可以作為參考，具備的條件越多，越具備好房子的條件，升值的空間也就越大。
第一條件邊際價值較高的房子，先從外部環境上來說，學區房，地鐵房，縣城裡邊的小戶型，這些房子都屬於特色房子，具有房子之外的一些，邊際價值，那麼它的價值，會進行疊加，在特殊需求的時刻，這些價值可以加分，甚至可以加高分，為什麼縣城的小戶型，單獨要說，因為縣城裡買房的人多數還是針對周邊村鎮，村鎮的人買房子，有一個特色，價格越便宜越好，能娶媳婦就行。
第二個條件，具備居住價值高的房子，這裡房子為什麼會排在第二，因為一般人發現不了，什麼是具備價值特別高的房子，戶型好，方方正正，南北通透，陽光充足，沒有太多遮擋，噪音小，而且地理位置優越，小區的設計人車分流，綠化率高，安全性高，物業配套高逼格，價格也高，這樣的房子是在未來，消費升級過程當中，最受親睞的房子，如果再加上一些現代化的設計，例如物聯網，居住的人都是高品質的，高品質就是高價格，這樣的房子，無論如何，就像北京深圳廣州一樣，會無數人強迫頭像買，可以提高一個人一個家庭的身份。
第三個條件，具有特色的房子，海景房，江景房，別墅，這裡房子是屬於不可再造資源，可能成為古董級別，這樣的房子會越來越值錢，因為希望到海邊兒，背山靠水的地方，可以讓人心胸寬廣，雖然當地人都不喜歡，認為比較潮溼，其實這些都不是太大的問題，一部高價值空調就解決了，所以這類房子會再次受到青睞，特別是有地域差距的人，會特別喜歡這樣的房子，背山靠水的房子。
其實還有一些房子，只適合少數人，有這些房子在特別僻靜的地方，安保又好，非常的安靜，這樣的房子越來越難找，你越來越受到青睞，受夠了城市的喧鬧，想親親下來的人，越來越多，有人會提出來去農村，其實不對，和農村的人居住在一起，就會把你同化了，讓你斤斤計較，總之在思想上不是一個層次的人，在一起一定會很難受。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
自從房地產商品化以來，房子就不單單是隻是用來住的了，也是一件可以獲利的商品。
那麼哪些屬性能提升房子，即商品的升值空間呢？
自身屬性
1. 戶型、樓層、朝向戶型、樓層、朝向的好壞直接影響到房子的採光、通風；同一棟樓，戶型、樓層、朝向的不同，價格也會有些許的變化。
戶型選擇：優選南北通透；
樓層選擇：優選總層高1/3-2/3段；
朝向選擇：選東不選西。
這裡對於什麼樣的戶型、樓層、朝向好壞之分就不再展開說明。
2.地段
寸土寸金，就是對優質地段的形容；同樣的，好的地段房子對價格的影響也是最大的。
什麼是好的地段呢？一定具備以下幾個因素：
a.配套齊全。房子終究是用來住的，所以生活便利、醫療、公共交通的配套齊全能夠給予住房人生活的幸福感。這就是硬實力，買房的時候不需要你去說，買房人就會自己說服自己。
b.教育。現如今教育當和戶口綁定，衍生出了學區房的概念，雖然國家現在要求房企宣傳時不能提出學區房和地鐵房的概念，但是短時間學區房根本不會消失！現階段教育資源緊缺，優質教育資源更為搶手。
供求關係
自身條件優秀的房子，自然能吸引更多人的眼球，也就將供求關係的天平偏向了供方。在過去的多年裡，我們也經常看到過一套房，多個買家競價購買的情況。
政策影響
國內投資跟著政策走，基本十拿九穩。政府的重點開發區域、資源傾向等也會對房價起到立竿見影的效果。
但是在政策不明朗或者沒有絕對可靠內部消息之前，聽風就是風的投資其實也是一種賭博。謹慎之。
張壁紙
這個問題比較含糊 什麼樣的房子升值空間大？
1，任何房子升值空間取決於他的地段，交易波動，例如：在農村老家建一套很漂亮的房子，猶豫地方的發展，沒有交易，房子肯定沒有升值空間。
2，商品房，公寓，住宅，寫字樓，別墅，以上幾種住宅是需求量最大的。
3，其次是房子的開發商，戶型，樓層，配套，知名品牌開發商房實力雄厚，不怕爛尾。物業管理比較好，口碑好。戶型：最佳南北對流戶型，樓層6到13樓比較好。配套：市場，大型超市，酒店，醫院，學校，公園，交通。
牛散打榜
- 一線二線城市的房子，未來升值空間比較大。因為大城市，人口淨流入，福利相對較好，人都往大城市擠，為了給自己孩子未來更好的起跑線。
- 學區房升值空間比一般房子大，孩子以後要讀書，好的學校很重要。
- 戶型採光好的房子比一般房子升值空間大，坐南朝北。
- 所以買房考慮地段、地段、地段。
愛美劇的設計
地段好的房子有升值空間，這應該不存在爭議。以前始終是這樣，而且以後也是這樣。
牛知曉
一二線城市，買主城區城市中心，比如CBD地段，或城區臨水景觀，臨公園景觀，臨山景等等稀缺資源的房子，學位房也是重要的房源。
三四線城市，買靠政府辦公樓，靠學校，或是新開發區等等。
Xu當家
我認為一二線城市是學區房升值潛力大、另外這些城市周邊的別墅升值空間大
學區房
以我所在城市廈門為例學區房已經沒有200萬以內總價的，最近剛成交了一套單價更是讓人吃驚，高達17萬一平米。
面積只有15平方米，總價高達258萬。
別墅
不再批准別墅用地，這個政策將導致這種房產相對稀缺，尤其是熱點城市周邊的別墅。別墅買家的實力普遍較為雄厚，也容易脫手。
現在國家持續調控房地產，整體來說增長肯定不如之前那麼快那麼高，而且房產屬於交易週期比較長的，還經常受到政策的影響。所以要想增值還是得買優質地段、學區、資源稀缺這些概念的房產。
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愷哥說事兒
主要看三點：地段，地段還是地段
