“金九”已經結束，綿陽樓市也隨著十一黃金週的火爆開幕正式步入了2019年的最後一季度。在這個季度，綿陽各區都將出現新盤，它們摩拳擦掌等待入市，為明年更激烈的銷售戰提前預熱。
回顧9月的樓市，顯而易見的是，市場中的新房越來越多。整個9月，綿陽主城區一共有29個項目取得預售證，商品房預售面積約51.735萬方，環比上月供應上漲103.34%。經開區、高新區分別有1個新盤登陸市場，涪城區有3個新盤取得預售證。
9月綿陽新房供應劇增，環比8月供應上漲75.37%，同比上漲196.59%
9月綿陽主城區取得預售證樓盤分佈地圖
根據地圖來看，取得預售證最多的區域是涪城區，供應主力來自市中心（共731套）；經開區與遊仙區均有6個樓盤取得預售證，供應套數分別為1756套、1449套；高新區合計供應672套；科創園區合計供應59套。根據預售房源數量來看，經開區＞遊仙區＞涪城區＞高新區＞科創園區，供應主力依然是經開區和遊仙區。
算上在9月分別有加推的恆大翡翠灣、時代龍城以及安州區的東辰瀾悅、海珂花郡花熙府，整個9月綿陽商品住宅供應超6012套，新房合計有5042套，佔比9月商品住宅供應83.87%，環比8月供應上漲75.37%，同比上漲196.59%。
無論是對比上個月商品住宅的供應量，還是對比去年同期新房供應，都可以得出一個結論：這個9月，綿陽樓市新房供應量劇增，主力依然來自經開區和遊仙區，多為老盤加推，僅有5個新盤。市場壓力明顯增大，透過十一假期間花式搞促銷的特價房就可見端倪。
那麼市場行情究竟如何呢？我們又來了解下9月綿陽房價地圖
關於房價地圖，有兩點需要申明：
1、8月房價地圖內容包括綿陽主城區各區域的新房、商業用房，二手房暫未在統計範圍內;
2、製圖數據綜合整理自市場公開信息，僅作為參考，如對該數據有不同的看法，歡迎拿出具有說服力的數據共同交流。
9月高新區新房成交均價漲幅最大，環比上漲20.55%，每平米上漲1565元
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9月涪城區御營壩片區、市中心片區各有1個新盤入市，參考銷售價格在8600-9400元/㎡。除了市中心的價格依然在萬元區間，其餘樓盤的均價均保持在6500+-9000+，故成交均價有所下跌。
遊仙區在售樓盤中，以置信麗都花園城為代表的部分樓盤推出了特價促銷活動，拉低區域成交均價。
高新區新房成交均價正式步入“9”字頭，這與同成自由界（參考銷售價格9100-9200元/㎡）高於9000的定價也有所關聯，同時區域內的改善住宅溪涪和院、遠大美域的集中加推，也在一定程度拉高了區域成交均價。
經開區樓市依然堅挺，板橋片區房價依然在“8”字頭甚至“9”字頭，塘汛片區雖然出現了“6”字頭的房源，但主力價格區間依然在7000-8500元/㎡之間。
科創園區9月雖然有新增供應，但清盤中的中梁御府仍然一定程度上拉低了區域成交均價。
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9月高新區新房成交均價漲幅最大，環比上漲20.55%，每平米上漲1565元；
經開區新房成交均價微漲，環比上漲0.07%，每平米上漲6元；
遊仙區和科創園區略有微跌，和8月相比，分別下跌0.08%、0.65%，每平米下跌7元、46元；
涪城區下跌幅度最大，環比下跌6.22%，每平米下跌627元。
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涪城區商業成交均價環比下跌17.6%，依然是主城區價格最高
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9月綿陽主城區商業用房成交價格均已步入萬元區，遊仙區環比上漲122.73%，每平米上漲8402元；經開區環比上漲47.69%，每平米上漲3957元；科創園區環比上漲51.17%，每平米上漲3672元。
涪城區、高新區下跌幅度明顯，分別下跌17.6%、11.9%，每平米下跌3374元、1758元。
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9月綿陽土地市場僅一宗住宅用地成功拍賣，通過招拍掛成交土地面積環比上漲18.64%
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9月綿陽通過公開拍賣出讓了三宗住宅土地，供應主力來自於城西區域。僅一宗成功拍賣，位於安州區河東片區，近樂樂水世界，成交樓面地價2281.29元/㎡。通過協議出讓地塊共有三宗，地塊信息如下：
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宗地位置主要來自於高新區雙碑片區、河邊鎮、安州區。安州區河東片區成交樓面地價最高，為2281.29元/㎡；雙碑片區成交樓面地價最低，為924元/㎡。
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以上四宗地塊中，安州區花荄鎮先龍路與橫二路地塊、河邊鎮地塊均為商服用地。安州區調元大道南側地塊為居住用地，位於樂樂水世界南側，由樊華集團競得，將打造為安州河東片區首個住宅項目。高新區綿興東路東段62號地塊的受讓單位為際華三五三六實業有限公司開發，即三五三六廠附近地塊已經通過合理手續正式轉讓。
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