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提問：叔，剛需，重慶待售的二手房，已經直逼10萬套大關，基本等於4個一線城市二手房量的總和。買房是否要再等等幾個月，覺得這個量高的嚇人。現在買房會不會高位接盤？

回答：重慶的雪坡很長，投資不用擔心，直轄市，未來上面會有更多紅利傾斜，重慶主城區目前處於導人口階段，加上重慶山地城市不像平原城市，真內環土地有限，人口導入差不多，真內環房價絕對會爆發增長，重慶無論當地土著還是外來投資人口，有這個吸引力，不擔心沒有接盤人

樓市調控的目的是為了讓房價迴歸穩定而不是讓房價一直下跌，這對於剛需來說是有利的，因為剛需買房之後是用來自住的，肯定會長期的持有房產，在這樣的情況下剛需就會受到房價上漲帶來的紅利。

提問：星叔您好，純投資在連雲港本土作戰，請您推薦好的區域和樓盤，謝謝

回答：其實我並不是特別看好連雲港的投資，未來中國房產能有大機會的主要是在四個一線城市，和二線省會或者經濟強市。連雲港處於江蘇省，周邊強手如林，不覺得在這裡買房會有什麼大機會。

如果一定要買，可以考慮新浦萬達附近1萬出頭的新房。越是小的城市，越是要靠近商業中心。

提問：你好，我現在想買個房子投資，租出去，過幾年再賣掉，在我預算內，現在有幾個選擇，北蔡的老破小99年以前的，三林金誼廣場附近09年的房，東方懿德城附近14年的房。後面兩個新一些。不知道哪個選擇更好點？

回答：不要買老破小，老破小未來賣不出去。

考慮一下後面兩個都可以。我覺得金誼河畔花園挺不錯的。永泰，三林新村，中房都可以接受

提問：您好，星叔。我家瀋陽市，想在崑山路十號線附近買一套老破小投資，位於一環二環之間，因為地鐵附近一環內和一環邊大多被開發商收購蓋新房了，房價是老破小一倍，但是地段和周邊配套價值相同，可不可以買入以租養貸，等待開發商收房

回答：你這樣需要賭，買房是一筆上百萬的投資，靠賭不確定性太大，另外瀋陽老破小沒有太大價值，一旦開發商不收房，未來沒有接盤俠，投資我們只做有確定收益的事

提問：二手交易的時候，房產證上所有權人是一個人的名字，但房產證上共有情況是共同共有，共同共有方為前任夫妻且離婚協議將產權劃歸房產證所有權人所有，同時共同共有人協助辦理同意過戶的公證。這種情況下是不是就可以按正常流程簽訂買賣合同了？簽訂的時候合同賣方只有一人籤是否ok？是否還存在其他需要關注的地方？

回答：風險較大，不建議這樣操作。房屋產權過戶需要權屬人同意，因為離婚走了公證還沒有執行並沒有形成有效力的權屬關係。建議，原權屬人完成產權交接後，在進行買賣。在此之前，你本人也不要去買賣，因為涉及兩個步驟，其中稅費會有較大差異。辦理過戶過程中因為司法原因一般無需，而如果協議離婚轉讓涉及稅費，也會導致如在限購區是否有再次出售的權利，以及購買之後的稅費計算方式。不滿二以及轉移過程中的稅費承擔問題可能造成糾紛和產權無法過戶。

提問：研究生馬上畢業，在鄭州東區綠地新都會附近工作，首套房想買-套90左右小三房，手裡有60萬資金，可承擔月供在6000左右，最在意地段，想買在東區，看了您推薦的萬向桃源居，位置不錯就是周邊環境不好，請問還有其他比較合適的嗎?

回答：好地段的房子，環境都會或多或少的存在問題，如果地段又好，環境又好，那麼價格一定貴。

桃源居離北龍湖和東區都很近，周邊目前環境好的二手房，如五月花城、書香華府和廣電天韻，價格都在24000左右，加上差額稅基本到27000了。

去首頁其他的也可以考慮陽光城檀悅88平米的小三總價170萬左右，有地鐵5號線能到高鐵站，周邊環境比桃源居稍好。

提問：星叔，總額500左右能在南山買到環境好居住人群素質高的小區嗎？還是去其他二線買呢？

回答：買房就是一個把手裡的資源與內心的需求相匹配的過程：資源少，需求標準就降低一點；需求標準高，就努力再多賺些資金來。 500總價在南山應該是不太能滿足你這個描述的。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。