正能量生意經
提到宏立城，我們算是一直都在關注著這一個貴州本土崛起的房開巨頭，可以說，談到貴陽樓市，繞不開的第一個就是宏立城開發的花果園，這個房開發跡於貴陽山水黔城（一個有著各種資源的中小樓盤），聞名於花果園，花果園如今在貴陽樓市，甚至整個西南板塊都是如日中天，是貴陽最熱鬧的商業CBD。
△花果園社區內部
而提到所謂的“宏立城困境”，很多人肯定會聯想到在印尼的“美加達新城”項目，一時間各說紛紜，但是，其實不少議論的人，都忽略了一個地產界的基本常識，房地產的開發是分階段的，投資付款也是一個週期一個週期按步驟來的，不可能一次性把全部的錢都投進去，就算是買房或者裝修，也有首付款，中期款、尾款這些分類，就好像裝修一套房子一樣，沒有哪個業主會傻到第一輪就把所有的裝修款全部付清這種模式的，所以，房地產開發投資也是一輪一輪的，哪怕是第一輪投資“打了水漂”，那麼頂多也是損失一點交易的必要風險，比如說前期的規劃設計費用等，但都不是很大的數目，也不至於說會傷筋動骨的。
△相關媒體報道美佳達項目所引用的照片，明眼人都知道，這幾幢結構，哪怕是爛尾不要了，也花不了太多的投入
更何況，宏立城在貴陽花果園持有的物業，事實上已經超越了一般樓盤的概念，已經算得上是一個城市綜合體了，光是能夠容納的這40~50萬人，在物業方面的收入就足以支撐一個強盛的房地產巨頭向著“城市服務商”轉型了，而不是去高攀什麼“全牌照”的金融轉型，這一點上，相比貴州其他的房開，宏立城算是走得比較穩妥的一家，至少是穩紮穩打的。而且，據我們瞭解，住在花果園的很多人，各行各業，有zf部門的，有金融的，有富人，有大批貴陽這個城市的中產精英，對整個城市的發展，都是有很大話語權的，服務好這些業主，宏立城得到的回報，不止是經濟方面的，其他方面的資源也會更豐厚，腳跟也會站得更穩。
所以，談到宏立城的所謂“困境”，我認為幾乎是不存在的，是一個“偽命題”吧，算是一些沒有地產投資常識的門外漢以訛傳訛吧。
△花果園金融街的宣傳標語
要說現狀，其實只要把花果園這一個項目運營好，就足以讓宏立城這個集團屹立不倒了，目前現實情況也是這樣，這一點上，很多花果園業主都能體會到，現在宏立城的物業管理比以前進步了不少，包括物業樓管的出勤率、樓道公共區域的衛生維持已經物管客服前臺的接待水平等，都算是有了不小的進步，雖然比起那些一線巨頭房開，比如華潤、融創、龍湖這些品牌物業還是有差距，但是作為本土資本的老牌物業，其實還是積累了不少管理和服務大型社區的經驗和資源的，現在宏立城的物業真的是在實打實的提升質量的，有用心在做，據說下一步還要成為首個“5G”社區，還是很期待。
△主流媒體對花果園的宣傳報道：熟悉國情的人都知道，能夠得到正面報道，所帶來的象徵意義
至於未來宏立城的進展，其實我們覺得這其實是和貴陽的“城運”息息相關的，花果園的成功不得不說，除了宏立城自身的努力外，還有2010年到2019年間貴陽的城鎮化進程，包括大量人口湧入的這麼一個事實，未來是否還會打造“第二個花果園”甚至超越花果園，我們認為，這要看未來貴陽能夠吸引多少人口定居了，不過中短期內，結合人口的老齡化和少子化等因素，以及房地產的轉型和調控的節奏，我們認為，很大概率不會出現能夠超越花果園的樓盤了，所以，對於宏立城而言，花果園是其最可靠的退路，也是最有發展力的進路，運營好一個花果園，在房地產的“白銀”時代，就足以甩其他很多競爭者很多條街了，顯然，宏立城的頂層設計者，對這一點還是有相當認識的。
