詞庸

《農村土地管理法》第二條，規定“任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”

既然法律明文規定農村土地，包括宅基地不得買賣，那結果就是合法購買不到，購買了就不合法，所以只能走土地使用權依法轉讓這一條路了。但是宅基地比較特殊，它只供村集體內部成員免費使用，如果想轉讓也只能在村集體內部成員之間合法轉讓。

所以要想解決你提出的問題，通過購買的方式是解決不了的，只有通過轉變自己的身份，使自己具有村集體成員身份，這才有解決問題的可能。那如何能具有村集體成員身份呢？

直接對村裡申請，將自己的戶口轉到村裡。戶口轉到村裡之後，就算是村集體成員了，具有使用農村宅基地的資格，不管是找村裡免費申請宅基地也好，還是通過轉讓其他農戶的宅基地也好，都可以使你擁有農村的宅基地。

直接對村裡申請將自己的戶口轉到村裡，如果沒有特殊情況，一般情況下比較困難，村裡有可能不接收，除此之外還有一個辦法，那就是婚遷，婚遷相對容易些，結婚之後將戶口遷到村裡就可以了，也算具有了村集體成員身份，有使用農村宅基地的資格。

如果你不想將戶口轉到村裡具有村集成員身份，以想使用農村宅基地的話，還可以通過租賃的方式取得。農業農村部發布的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》中指出，“鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。”

去農村租賃農房也是一種不錯的辦法，而且合法，使用期限可達20年，不管是居住還是經營，都是允許的，何必非要想著違反法律去農村購買宅基地呢？

農村一山貨

💔中華人民共和國土地法明文規定："宅基地不準買賣，只能合法轉讓"。這就給我們需要宅基地建房的人指明瞭方向。如果想購買宅基地建房，可從開發商手中購買。眾所皆知開發商徵收土地都是經過土地部門審批備案獲得的，可以說開發商徵收的土地是合法的，你從開發商手中購買宅基地是合法的。我是淮北人2010年春來皖南青陽縣九華山上腳下開辦了“農家樂飯店"，不想回淮北去，可是我不是本地在此建房沒有宅基地。2012年秋外地來了一個開發商，徵收這裡土地，100多畝辦旅遊娛樂中心。張姓老總在我飯店吃飯時向我透露了信息，我花兩萬元從張總手中買了100平方米，在他的區域內建了房，我外地人購買的宅基地是合法的。

如果你是外地人，在異地工作上班，要在外地安家落戶建房沒有宅基地，可以從開發商手中購買，這是合法的，不經過合法手續，買土地建房是違法的，得不償失。💔

農家福報優秀通訊員

我這倒是有個辦法，但不是宅基地，投資也不小。

找到一個自己喜歡的地方，看當地村集體有沒有出租的土地，村集體的土地也分林地，農地，集體建設用地，區別是林地可以租50年，其他的最多隻能租30年，和村上商量好以後，註冊一家公司，去發改委申請立項，例如林業用地可以申請一個苗圃項目，發改委立項以後林業局就會開始對接，經過測量調研出具可行性報告簽訂租地合同，把準備好的資料在報給發改委，發改委會把項目提到縣政府，縣政府過會同意後這個項目就算搞定了，然後去林業局辦理後期手續就可以，報苗圃項目不需要繳納植被恢復費，這個是一大筆，項目裡會批覆總面積的2%為辦公建設用地，假如你租了50畝，就可以獲得1畝的建設用地，其餘的49畝你可以建設大棚，大棚屬於生產設施不屬於永久建築，這樣你就獲得了一個50畝的莊園，林地的好處有很多，可以租50年，不需要變更國有土地，有2%的建設用地手續，林地租金很便宜，一般環境還不錯。種種樹養養花，賣了能賺錢，多好的。合法合規，屬於資產，可以轉讓，500畝以內縣級政府就可審批，很多人還是有辦法的。

德敦

對於城裡人來說，想買農村宅基地的實在太多了，大家有錢了都想著去農村買一塊宅基地蓋房，那樣城市農村都可以兩邊生活，未來養老的地方都找好了。不過農村的宅基地是不能夠自由買賣的，對於城裡人來說想買可不容易的。

如果不是本村戶口，如何合法的購買宅基地？

如今很多城裡人為了買宅基地也是想盡了辦法，現在最常見的一種方法就是跟農民私下買賣，直接跟靠譜的農民簽訂買賣合同。讓農民申請宅基地使用權，然後自己出錢蓋房，未來房子也是自己居住的。

這種私下賣宅基地的行為是違法的，一旦發現對於買賣雙方都是會處罰的，所以現在的城裡人買到手的宅基地多數都是違法的，一查一個準。

可能有會人農民照樣能夠將宅基地賣給其它的村民，為什麼就不能夠賣給城裡人，那是因為宅基地可以同一集體內轉讓，城裡人就不屬於同一集體自然就不行了。

如今農村想買到農村宅基地，必須要滿足兩個條件，首先就是農村戶口，其次就是本村人，這兩個硬性條件缺一不可的。可以明確表示，如果不是本村戶口，已經是城市戶口的話，是無法通過合法的途徑買到宅基地的。

當然現在還不行，但並不代表著未來不行，如今宅基地入市已經在準備期了，到時候宅基地就可以進行買賣了，城裡人說不定也是可以買到宅基地蓋房了，通過官方渠道自然是可以合法購買到宅基地的。

不過現在宅基地入市還只是準備階段，誰也不知道何時才能夠入市的，老農估計就算是入市也會先試點，就像現在的宅基地退出政策一樣進行小範圍的試點。大家想買的話還不一定能夠買得到的，真的想自由買賣目前來看是不可能全面放開的，還是會有所限制的，還有很長的時間需要等待的。

總之，目前來看不是本村戶口，已經將戶口遷走的話，只能夠私下跟農民買賣，只不過這是違法的。而想合法購買到宅基地，還是不現實的。

老王談養牛

問: 如何合法的購買宅基地？不是本村戶口？

答: 《土地管理法》規定，宅基地不能自由買賣，但可以合法轉讓。

不是本村戶口想合法購買宅基地只有等待宅基地入市後才能合法購買。

宅基地目前為什麼不能買賣？

一、《物權法》規定，宅基地屬於用益物權，是用來保障農民基本住房的建設用地，本身不具有商品性質，農民不能將宅基地當商品買賣。

二、《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體所有，農民只有使用權。集體的東西，農民不能賣，村委會也無權賣。但現實生活中私自買賣宅基地的人其實也很多，他們雖然私自買賣了，實際上買賣行為也是不受法律保護的，私自違規買賣的土地無法申請宅基地新建房子，私自違規買賣的農村自建房不能過戶、不能辦理產權證書、不能新建擴建改建。

綜上所述，宅基地的買賣範指所有權，而所有權是集體的，即使可以賣也只能是集體才有權賣，集體建設用地(宅基地)的出售需要經過2/3以上村民同意。農民使用的宅基地是集體無償分配給農民使用的，農民只能使用，不能買賣，農民不使用宅基地，村集體有權收回宅基地使用權。

宅基地為什麼可以合法轉讓？

宅基地可以轉讓的是使用權，並且只能在同一村集體範圍內轉讓，承包人在沒有宅基地的條件下轉讓才叫合法。也就是說，不管你怎麼轉讓，不管你把宅基地讓給誰使用，宅基地所有權都屬於集體，這一點不能改變。宅基地如果可以合法買賣，宅基地的所有權就要過戶給購買方。所以轉讓和買賣是有本質區別的，宅基地所有權不能買賣，但使用權可以合法轉讓。

不是本村戶口，只有宅基地入市後再購買才合法。

不屬於本村集體承員，現在連宅基地使用權都沒有，不能轉讓，更不能買賣。戶口不在本村的人，要想合法購買農村宅基地只有等到農村集體經營建設用地入市後，從農民手中購買宅基地，再通過繳納土地出讓金，由土地管理部門批准將農村集體建設用地轉為國有商業建設用地才算真正的合法買賣。

總之，在宅基地未批准入市之前，戶口不在本村的人是不能買賣宅基地的，私自買賣不合法，不受法律保護。宅基地批准入市後，不是本村戶口可以直接購買農村宅基地，依法繳納土地出讓金即為合法。

阿洪168

不是本村戶口，你本人是無法合法購買本村的宅基地的。但可以通過其他途徑擁有宅基地，通過娶嫁本村的人，讓你的配偶購買本村的宅基地和你共同擁有，或者找一個有本村戶口的親戚，用他的名義購買。另外還有一個途徑可以在幾十年內擁有，先以原房主的名義翻蓋你設計的房屋，翻蓋好後，你可以合法的購買這個房屋，購買後你合法擁有這個房屋的所有權，宅基地雖然不是你的，但是你可以一直合法使用到房屋塌陷的那一天。歸結一句話就是宅基地不能買賣，宅基地上的房屋可以合法的買賣。

a放飛心情60967281

您好！如果沒有本村戶口，是不能購買宅基地的，即使私下購買下來，也屬於非法買賣，無法保證買賣雙方的權益。

同時，即使題主是本村戶口，也需要符合“一戶一宅”要求的，才可以申請宅基地；如果申請後仍然沒有獲得，可以通過與同村人買賣的方式獲得宅基地，當然也需要經過村委會同意。

第一，為什麼不是本村戶口，購買宅基地是非法行為？

宅基地的產權屬於村集體的，使用權歸屬於村集體內成員，是本村村集體專屬的福利性質土地。這就證明了以下幾點：

1）因為宅基地的產權屬於村集體，所以非本村村民購買時無法獲得產權的。

2）基於宅基地是專屬於村集體內部的福利，所以非本村村民購買或使用都是非法的；購買過程無法獲得法律保護；買賣雙方的權益都容易受損。

第二，非本村村民購買宅基地有什麼風險？

1）購買結果無法保障：村民無法獲得產權證書。這裡提示一下，很多以“村集體”或政府名義頒發的產權證書均沒有產權登記效應；最多隻能起備註作用。

2）購買過程無法保障：因為購買行為本身違法，所以過程中產生的法律文書（例如合同、協議等）均沒有法律效力。很多人認為，把合同公證、或者請律師起草能夠規避風險，但事實並不如此。買賣雙方隨時可以以“購房合同無效”這一名義向法院起訴，要求終止購買行為。也就是說，雙方隨時可以反悔，並收回房子。這對於買方來說風險尤其大，一旦面臨可能的拆遷補償、或房價上漲房東反悔覺得房價賣低了，賣方可以”購房合同無效“要求終止買賣過程。根據歷史判例來看，賣方有權收回房屋，並原價退換購房款。

第三，如果是本村戶口，如何獲得宅基地？

獲得方式，首選為分配、其次為購買。

首先目前對於本村村民，必須滿足一宅一戶原則。也就是說，同一戶口只能擁有一套宅基地，超過一處不予分配或不允許再購買。

但又是因為村集體宅基地有限，並不是所有村民都可以獲得宅基地。所以在沒有分配宅基地的情況下，可以從同村村民手中購買，當然需要徵得村委會同意。

希望回答對題主有幫助。

一紙家書

不是本村戶口，就沒有宅基地在村中的調劑！如果你離開了本村，並且把戶口辦走了，可以處理自己的房子，不可以處理自己的宅基地！

如果你宅基地上的房子沒有了，你的宅基地使用權也就沒有了！

在我們這裡，有人因為多年不回家，老屋基上的房子，不存在了，房子所佔的宅基地，也被別人種植了，叫別人歸還，別人也不歸還，打了許多年以後理扯，還是沒有解決！

你如果去買別人的宅基地，是沒有任何依據可以參照！在我們這裡，這次徵地，就只有土地使用證，沒有房產證，因為房子垮塌後，沒有修繕，房子不存在了，政府也不賠償！這些有爭議的問題，人們也沒有找到依據！

就是自己的房子，在修繕的時候，也是加固，不能夠改變原來的形狀，別人的宅基地，就是轉讓給你，你也不能夠去建房！任何一個村民都可以阻止你建房的！

因此，宅基地不存在買賣，更不會有合法的買賣的說法！

1143160127

下面就我所知道我，說說

根據我國法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，所以2019年農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行，如果沒有經過村集體經濟組織同意，私下進行買賣交易的是會被收回宅基地的，如果以後你想在本村申請宅基地建房會非常困難。所以奉勸各位廣大農民朋友不要為了眼前的利益就把宅基地給賣了，現在國家正在進行農村宅基地改革，以後有關宅基地會放寬鬆一點，所以不要急於一時。現在農村所說的宅基地買賣指的是轉讓，但是轉讓是有條件限制的，

綜上，如果你想把你家宅基地賣出去必須要符合以上條件才行。具體詳情可以諮詢當地政府工作人員。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第八條

山溝裡有原生態

大家好，我是鄉村小菜，三農領域的創作者，歡迎關注、留言、留信一起探討三農相關問題！

在回答這個問題前，首先在這裡科普一下農村宅基地的相關政策規定：

• 那些屬於農村宅基地？農村宅基地，是指農村村民用於建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。

• 農村宅基地所有權歸屬誰？根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。

• 宅基地能否轉讓？宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

通過以上學習，應該認識到不是本村戶口而購買宅基地的行為，屬於違反行為，不受法律保護的！！

• 雖然不是本村戶口，但能否獲得村內土地使用、經營權呢？

《土地管理法》規定：禁止城市人到農村購買土地，禁止農民將土地出售給城市人。但卻支持鼓勵到農村地區進行土地經營權出租流轉，從而盤活農村土地經濟資源。在此過程中，購買的只是土地承包經營權，若想在承包土地上申請修建房屋，法律上是不允許也不合法的，即使修建成功也是屬於違章建築，將會被依法拆除！！

關鍵字: \b三農 轉讓 合法