肚瓜皮兒
下面介紹天津房價走勢最新消息2019，天津房價走勢2019預測，天津2020年房價預測，一起來看看吧。
一、天津房價走勢最新消息2019
天津的房價走勢會在穩中略升，房價的構成是來源於開發商拿地加成本和利潤的體現，一般來說開發商的售價是拿地成本的1.8-2倍。
按照目前天津的拿地價格來說，河西區綠城集團拿地解放南路地塊，土地成本價格在2萬3，按照成本核算預計價格會達到4萬5左右，周邊目前在售房源價格在3萬8-4萬左右，地價會推升區域的房價。
而天津明年的房價情況，大部分時間應該還是處於維持穩定的狀態，然後保持房地產健康穩定的發展。
二、天津房價走勢2019預測
1、天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。北京的城鎮化率為86％，對於房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。而天津作為僅次於北京的第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78％。
2、天津的發展進程是非常快的，大量的人口湧入，並且外來人口的就業佔用了很大一部分的土地資源。天津市的發展程度越高，房價就會越高。畢竟城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。土地的財政收入是政府的主要收入來源。政府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。
3、房價的構成中土地價格佔比50％，房價的上漲根本因素是土地價格的上漲，開發商不會降價銷售。房價如果下降，市場會直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是政府與銀行。
三、天津2020年房價預測
1、天津2020年房價預測是怎樣的呢？基於土地成本、剛性需求等原因，業內人士對於2020天津房價預測大方向頗為統一，都是一個“漲”字。貨幣環境的穩定和市場成交不斷加溫，都支持房價繼續走高，尤其是一線城市。
2、具體而言，一線城市在過去兩年受樓市調控政策的影響比較大，價格平穩運行的可能性較大，三四線城市供應充足但潛在需求相對較弱，部分供應明顯超出當地需求的城市面臨價格下行風險。
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國泰安居
2017年，天津房價處在高點，成交18w套。
2018年，天津房市冰封，房價下跌10%,成交2w套。
按照目前估計，2019年，房價下跌10%，天津成交回升到6-8w套。
因此預測，2020年，假定不發生央行加大m2的前提下，限購也不放鬆的情況下，天津房價預計繼續下探5%左右。
天津選房
2020年，天津房價要是不漲，算我輸，天津再降價就和5線一個價位了，現在天津是全國唯一一個無泡沫的城市了，別嫌我說話不好聽，大家自己看看其他城市的價位和城市的發展就知道我說的對不對了，天津的房價還有很大的提升空間的。
用戶1529180215549
明年大部分地方跌5%到20%皆有可能，天津樓市要看小區的入住率如何，入住率高的反而抗跌。入住率少或地段較偏的地方下跌的幅度更大。
房住不炒和長效機制的住房體系，越來越多的人有了屬於自己的房源，所以從城市角度來講，要看該城市是否有外流人口進入，如果該城市人口外流嚴重，對城市未來的房價反而有打壓。
天津目前經濟實力尚可，也有一定的經濟前景，但接下來的房市，更適合新流入天津的人口或剛需人口按需購買，這兩類人群的多寡可以決定明年的樓市是否有足夠實力抗跌。
所以，綜合來看，天津明年的房市下跌5%到15%的可能性大些。
陽光侃房
還是被房屋中介攪亂鬨抬房價，房屋信息就是這樣忽悠的！他們問你，你的房子什麼時候到期？看你房子要到期了急著租就高價宰你，問你是想離工作單位近嘛？如果你說是她會說這片的房價可高，其實你說你需求哪的房子他們都會說你想找的地點房價高，所以租房子不能跟他們說實話，他們在58網站上刊登低價房吸引客戶，不敢在網頁上宰人，讓加微信，在微信裡目的就是告訴你這房子沒有，有的人直接告訴你說根本沒有這房，有的各種藉口 例如 沒電梯，找不到房主，更有甚者說，這房沒煤氣，沒暖氣，沒空調，都停了，（登1700元）為的是把你嚇跑，接下來就給你推薦高價房，他們說還有其他跟這房周圍的就是價高，你問多少錢？他說100元，你要說不行，他又給你推3500的，要麼就給你推2千老舊沒電梯破樓房，他們研究出多套騙人手段加以培訓員工。買房也是一樣，他們幫售樓處賣出去一套賺10萬到幾十萬，還是自己去售樓處買不挨宰。
用戶SMGJ
不知道啊，為了孩子高考想買一套呢。但是又不清楚未來天津房價走勢，有木有知道的大神啊，歡迎評論，孩子今年上一年級了
大玉兒先生
年前是大家都需要資金的時候，很大一部分債權人往往都在這個時候加緊對資金的回收，市場現象就是催錢的人多了起來，那就會有一批有房的業主為了歸還所欠資金，往往這個時候會低價拋售自己的房產。
所以年前房產市場上只要你付錢快，首付款多，和業主的議價空間往往比平時要大，所以這個時候容易買到低價房。
家嚮導語音OA
天津樓市，在天津市委市政府英明決策下，疫情得到強有力的管控，各方面的配合默契，供給充足，人民安居樂業，疫情過後天津樓市會更好。
黑背論壇
這個不好說 但是我知道我即將要買房 月底開盤的這個盤是日光盤 不管了 改善住房 老家房子準備賣了 買了再說 反正早晚都漲回來
用戶4884621256149
政府一定會出政策抑制房價降的太猛的…所以說，降，但是不會大幅度的，別擔心
